GRAND CONSEIL de la République et canton de Genève PL 13632 Projet présenté par le Conseil d’Etat Date de dépôt : 21 mai 2025 Projet de loi ouvrant un crédit supplémentaire d’investissement de 21 600 000 francs à la loi 13170 ouvrant un crédit d’investissement de 65 500 000 francs en vue de la construction de 2 pavillons et 5 extensions modulaires pour le département de l’instruction publique, de la formation et de la jeunesse, sur des sites existants, sur les communes de Genève, Chêne-Bougeries, Thônex, Meyrin et Versoix Le GRAND CONSEIL de la République et canton de Genève, vu l'article 15 de la loi sur la gestion administrative et financière de l'Etat, du 4 octobre 2013, décrète ce qui suit : Art. 1. Crédit supplémentaire d'investissement Un crédit supplémentaire d'investissement de 21 600 000 francs est ouvert au Conseil d’Etat en complément à la loi 13170 ouvrant un crédit d'investissement de 65 500 000 francs en vue de la construction de 2 pavillons et 5 extensions modulaires pour le département de l'instruction publique, de la formation et de la jeunesse, sur des sites existants, sur les communes de Genève, Chêne-Bougeries, Thônex, Meyrin et Versoix, du 16 décembre 2022. Art. 2 Budget d'investissement 1 Ce crédit d'investissement de 21 600 000 francs sera réparti en tranches annuelles inscrites au budget d'investissement dès 2025 sous les politiques publiques F – Formation. ATAR ROTO PRESSE – 80 ex. – 05.25 PL 13632 2/93 L'exécution de ce crédit est suivie au travers de numéros de projets correspondant au numéro de la présente loi. 2 Art. 3 Amortissement L'amortissement de l'investissement est calculé chaque année sur la valeur d'acquisition (ou initiale) selon la méthode linéaire et est porté au compte de fonctionnement. Art. 4 Loi sur la gestion administrative et financière de l'Etat La présente loi est soumise aux dispositions de la loi sur la gestion administrative et financière de l'Etat, du 4 octobre 2013. Certifié conforme La chancelière d'Etat : Michèle RIGHETTI-EL ZAYADI 3/93 PL 13632 EXPOSÉ DES MOTIFS 1. Préambule Le présent projet de loi a pour but de mettre à la disposition de l'office cantonal des bâtiments (OCBA) un budget supplémentaire de 21 600 000 francs à la loi 13170 ouvrant un crédit d'investissement de 65 500 000 francs en vue de la construction de 2 pavillons et 5 extensions modulaires pour le département de l'instruction publique, de la formation et de la jeunesse, sur des sites existants, sur les communes de Genève, ChêneBougeries, Thônex, Meyrin et Versoix, du 16 décembre 2022. 2. Besoins du DIP Pour rappel, le système scolaire de notre canton est aujourd'hui soumis à une très forte pression en termes de disponibilité de locaux. Les principales raisons sont l'importante augmentation des effectifs et le fort taux d'occupation actuel des bâtiments scolaires. L'augmentation du nombre de logements prévue dans le canton a pour conséquence directe des hausses d'effectifs à moyen terme, qui, s’ils étaient prévus sous forme de projections, n’ont pas pu se répercuter sur la construction de bâtiments neufs, qui accusent de forts retards. Dans la période actuelle, soumise à de forts changements et évolutions, les projections d'évolution de la population résidante nous permettent d'avoir une vision globale à 15-20 ans, et précise à 4-6 ans. Les renseignements démographiques deviennent fiables quelque 2 ans avant une rentrée prévue (sauf accident comme le COVID-19 ou une crise migratoire), mais la solidité des projections à 10 ans est suffisamment étayée pour anticiper le besoin. Il est actuellement nécessaire de procéder à l'application d'autres solutions transitoires permettant, dans un premier temps, de compenser le retard de la mise à disposition du futur cycle d’orientation (CO) sur les sites de Balexert et de Bernex. La construction de 7 extensions sur des sites existants de bâtiments du CO a pour but de garantir les rentrées scolaires des années à venir, à court et à moyen termes, en mettant à disposition des CO des salles de classe supplémentaires. Lors des rentrées 2023 et 2024, le DIP a été en mesure d’accueillir tous les élèves du CO, car l'augmentation des effectifs a été couverte, d'une part, par l’agrandissement du CO des Coudriers et, d'autre part, par la mise à disposition de 3 pavillons de 8 classes, qui ont été réalisés sur les sites du CO PL 13632 4/93 des Voirets et du CO de la Florence à la rentrée 2022, et sur le site du CO de Vuillonnex à la rentrée 2023 (L 12460). Actuellement, la situation est plus critique, en raison des augmentations prévues d'ici 2028, d'environ 1 600 élèves, ce qui devrait permettre de compter sur 21 bâtiments, alors qu’il n’y en a que 19 actuellement. Dans cette perspective, parfaitement étayée sur le plan prévisionnel, sachant le retard des 2 CO de Bernex et de Balexert, il est indispensable d’offrir des espaces transitoires et de maintenir, au prix de travaux de rénovation lourds, le CO du Renard sur site. Au vu de la situation difficile à laquelle le CO est confronté à court terme, et pour ne pas péjorer de manière significative les conditions d'enseignement, le Conseil d'Etat a proposé, en urgence, la construction d'extensions supplémentaires (de 12 classes en moyenne) sur plusieurs sites de CO existants. Des explications plus détaillées figurent dans l'exposé des motifs de la loi 13170. 3. Objectifs de la loi 13170 La loi 13170 a pour but de permettre la réalisation urgente et la mise en service de 7 extensions de bâtiments existants du cycle d'orientation du DIP. Chaque site est différent et comporte ses propres spécificités, ce qui a donné lieu à des projets variés en termes d'architecture, de morphologie et d'intégration. Pour mémoire, les sites existants ayant été sélectionnés pour recevoir une extension sont : – le CO de la Golette, à Meyrin; – le CO de Sécheron, à l'avenue Blanc; – le CO des Colombières, à Versoix; – le CO de la Gradelle, à Chêne-Bougeries; – le CO du Foron, à Thônex; – le CO de Cayla, dans le quartier des Charmilles; – le CO de l'Aubépine, dans le quartier de la Roseraie. Le budget de la loi 13170, qui se monte à 65,5 millions de francs, a été élaboré début 2022, lorsqu'a débuté la guerre en Ukraine. La loi 13170 a été adoptée le 16 décembre 2022, ce qui a permis d'effectuer dès janvier 2023 les appels d'offres (marchés publics) pour sélectionner les mandataires chargés des phases d'exécution. Dès l'adjudication des mandats, les études pour la préparation à l'exécution (plans 5/93 PL 13632 d'exécution et cahiers de soumissions) ont été lancées, leurs durées ont varié en fonction des sites et de la complexité des différents projets. Actuellement, les offres d'entreprises relatives au gros-œuvre sont rentrées pour la plupart des réalisations et certains chantiers ont démarré durant les vacances d'été 2024. Il est à relever qu'un faible nombre d'offres a été rendu, d'une manière générale, péjorant la mise en concurrence interentreprises. Les montants des adjudications sont élevés. Vu l'urgence pour le DIP de mettre à disposition des écoles ces nouveaux locaux, l’OCBA poursuit les processus en cours. Parallèlement, la commission des travaux du Grand Conseil a été informée de la situation, par courrier du Conseil d'Etat du 14 août 2024, et elle a auditionné l'OCBA le 10 septembre 2024. Concernant le type de constructions prévues, il sied de rappeler que les 7 réalisations sont prévues en ossature bois et sont conçues pour se conformer aux dernières lois, normes, règlements et directives en vigueur, notamment la « très haute performance énergétique – THPE-2000W », conformément au devoir d'exemplarité des bâtiments publics. 4. Raisons du dépassement budgétaire de la loi 13170 4.1. Augmentation du prix de la construction Les indices suisses des prix de la construction de l'Office fédéral de la statistique (OFS), qui étaient relativement stables entre 2011 et 2020, ont fortement augmenté ces 3 dernières années. En effet, entre octobre 2020 et avril 2024, l'indice a augmenté de plus de 16% (indice suisse des prix de la construction, région lémanique, nouvelle construction). L'indice des prix genevois à la construction de bâtiments administratifs a progressé de manière identique (graphique ci-après). Les crises actuelles (guerre en Europe) ou récentes (Covid-19) ont généré ou maintenu une forte tension sur les matières premières. PL 13632 6/93 4.2. Augmentation du prix des offres d'entreprises Depuis 2023, l'OCBA constate que les montants des offres d'entreprises relatives à ses chantiers ont significativement augmenté. D'après les informations que l'OCBA a pu recueillir auprès des prestataires, cela résulterait de différents facteurs : – d'une manière générale, les entreprises affirment avoir suffisamment de travail, en particulier le gros-œuvre. De ce fait, les tarifs proposés sont plus élevés; – le nombre de constructions en ossature bois ayant considérablement augmenté ces 3 dernières années, il y a une forte tension sur la matière première et sur l'occupation des entreprises de construction bois; – suite à la pandémie de 2020, suivie par la guerre en Ukraine début 2022, un grand nombre d'entreprises du secteur ont préféré stabiliser leur taille (maintien du nombre d’employées et employés), estimant que, ces dernières années, le marché est devenu trop instable. Elles n'optent pas pour une croissance proportionnelle à l'augmentation de la demande. L'OCBA estime que le surcoût résultant de cette situation est compris entre + 5% et + 20% selon les chantiers et les corps de métier. 7/93 PL 13632 4.3. Cumul des 2 facteurs précédents La combinaison des 2 facteurs cités précédemment a généré des augmentations des offres d'entreprises pouvant atteindre + 35% par rapport à la période 2020-2021. Les offres d'entreprises qui sont déjà rentrées pour les travaux des 7 extensions ont confirmé ces éléments, de même que les offres qui sont récemment rentrées pour d'autres réalisations de l'OCBA. 5. Etat d'avancement des différents projets Les processus des différents projets étant à des degrés d'avancement différents, il figure ci-après une description sommaire de chaque projet, un point de situation et un tableau relatif aux écarts financiers. Extension du CO de Cayla Le nouveau bâtiment sur le site du CO de Cayla est implanté à proximité du bâtiment principal, sur une partie de la zone engazonnée. Il est composé d'un rez-de-chaussée et de 2 étages. Chaque niveau est constitué de 4 salles et d'un sanitaire hommes/femmes, et il est desservi par un escalier ainsi que par un ascenseur pour les personnes à mobilité réduite. La structure et les façades (bardage) sont en bois. L'alimentation en eau, l'évacuation ainsi que le raccordement électrique se feront sur le bâtiment existant. Une pompe à chaleur couvrira les besoins du pavillon et des panneaux photovoltaïques seront installés en toiture. L'autorisation de construire a été délivrée en juin 2024. La construction de cet édifice est confiée à une entreprise générale qui a remporté le marché public. Cette réalisation respecte le budget prévu dans la loi 13170 et devrait être achevée en décembre 2025. Il semblerait que l'entreprise adjudicatrice ait fait des efforts conséquents pour proposer un prix très économique, ce qui n'est pas le cas des marchés des autres projets. Situation financière : Crédit voté Coût prévisionnel Ecart 6 296 498 francs 5 396 498 francs - 900 000 francs PL 13632 8/93 Extension du CO de l’Aubépine Dans la loi 13170, l'extension sur le site du CO de l’Aubépine est prévue sous la forme d'un nouveau bâtiment situé à proximité du bâtiment principal, implanté sur le terrain de basket existant, qui est le seul lieu d'implantation possible sur ce site. Ce projet a fait l'objet d'une demande d'autorisation de construire en été 2024, qui n’a, cependant, pas été délivrée. La disposition sur le site ne répondait pas à toutes les exigences en matière d'intégration urbaine; par conséquent un édifice n'était pas souhaitable en ce lieu. Face à ce constat, l'OCBA et le DIP ont travaillé sur une première alternative, sous la forme d'une surélévation de 12 classes sur les toits de l'école existante. Cette variante, présentée de manière succincte à la commission des travaux du Grand Conseil le 10 septembre 2024, présentait un inconvénient majeur au niveau de son coût. En effet, ce projet a été chiffré à environ 18 millions de francs, en raison de la morphologie irrégulière du bâtiment existant (architecture dite « en peigne »), impliquant de réaliser la surélévation sous la forme de 2 ouvrages distincts reliés par des espaces de circulation imposants. Finalement, une autre alternative a été étudiée, moins chère, consistant à réaliser une surélévation de taille modeste pour un programme de 6 classes, disposée sur l'édifice à l'extrême sud. Cette variante permet de réaliser un ouvrage relativement simple, beaucoup plus rationnel, reproduisant la typologie de l'étage qui est en-dessous. Ce projet a été validé par le DIP. Les 6 classes supplémentaires permettront d'améliorer de manière significative la capacité du CO de l’Aubépine. Cette variante a été retenue et fera l'objet d'une demande d'autorisation de construire en juillet 2025. Situation financière : 290 790 DG actualisé en francs TTC 342 189 Ecart en francs TTC 51 399 DG initial en francs TTC 1. Travaux préparatoires 2. Bâtiment 3 810 566 4 306 147 495 580 3. Equipements d'exploitation 0 0 0 4. Aménagements extérieurs 323 100 133 128 – 189 972 5. Frais secondaires 35 541 837 149 801 608 9/93 PL 13632 6. Honoraires 663 668 867 812 204 144 Total TTC 5 123 665 6 486 425 1 362 759 Renchérissement 355 000 477 435 122 435 Divers et imprévus 260 617 564 928 304 311 CRAS 127 204 163 829 36 625 Total TTC construction 5 866 486 7 692 616 1 826 130 Mobilier à usage général 186 575 186 575 0 Informatique 22 200 22 200 0 Total TTC équipement 208 775 208 775 0 6 075 261 7 901 391 1 826 130 Total projet TTC Surélévation du CO de la Golette La surélévation est disposée sur le corps du bâtiment de liaison qui distribue, au nord, les 2 ailes existantes des classes et, au sud, les 3 salles de gym du CO. Ce parti pris permet de préserver les surfaces foncières du site et les espaces de préau. Sa structure en cadre de bois enjambe le bâtiment, sans le toucher. Ce projet intègre la réalisation de circulations verticales, qui permettent à la fois de créer la liaison avec les 2 bâtiments de classes et de rendre ceux-ci accessibles aux personnes à mobilité réduite, grâce à 2 ascenseurs. Le programme des locaux comprend 13 salles de classe standards, 1 salle d’informatique, un espace polyvalent, des sanitaires et des bureaux. Le programme intègre également la médiathèque, qui est actuellement logée dans un pavillon vétuste au centre du préau, qui sera démoli. L'alimentation énergétique est assurée par la production actuelle du site, qui provient du réseau de chauffage à distance (CAD) des Services industriels de Genève (SIG). L'autorisation de construire a été délivrée en mai 2023. Le chantier est en cours; il a démarré en août 2024. La plupart des prestations ont déjà été adjugées (mandataires et entreprises) et les projections financières indiquent que le budget prévu dans la loi 13170 sera dépassé. PL 13632 10/93 Situation financière : DG initial en francs TTC 195 000 DG actualisé en francs TTC 832 027 Ecart en francs TTC 637 027 9 166 073 12 467 443 3 301 371 3. Equipements d'exploitation 0 0 0 4. Aménagements extérieurs 141 250 378 350 237 100 1. Travaux préparatoires 2. Bâtiment 5. Frais secondaires 4 052 169 558 165 506 6. Honoraires 1 900 465 1 944 004 43 539 Total TTC 11 406 840 15 791 382 4 384 543 Renchérissement 504 000 504 000 0 Divers et imprévus 1 171 449 1 390 676 219 227 CRAS 285 069 453 033 167 964 Total TTC construction 13 367 358 18 139 091 4 771 734 Mobilier à usage général 219 955 219 955 0 Informatique 21 560 21 560 0 Total TTC équipement 241 515 241 515 0 13 608 873 18 380 606 4 771 734 Total projet TTC Surélévation du CO de Sécheron La surélévation est disposée sur les toitures des salles de gym existantes, permettant ainsi de préserver les surfaces foncières du site. Cela met en relation directe les nouvelles salles de classe avec celles du bâtiment existant, sans empiéter sur le préau principal. Le nouvel édifice, en bois, est disposé sur une structure métallique répartissant les charges sur la toiture existante. Le programme est réparti sur un seul niveau, distribué par une coursive et des escaliers indépendants. Un second accès directement relié au bâtiment existant, par une passerelle, garantit l'accessibilité aux personnes à mobilité réduite. Les murs de séparation entre les classes seront en terre crue, assurant ainsi le confort acoustique et une bonne inertie thermique, tout en contribuant à l'usage de matériaux écologiques et durables. Le chauffage de la surface énergétique supplémentaire de l'extension est absorbé par les installations existantes de l'école. 11/93 PL 13632 L'autorisation de construire a été délivrée en mai 2022. Le chantier est en cours, il a démarré en août 2024. La plupart des prestations ont déjà été adjugées (mandataires et entreprises) et les projections financières indiquent que le budget prévu dans la loi 13170 sera dépassé. Situation financière : 1. Travaux préparatoires 2. Bâtiment DG initial en francs TTC 2 257 083 DG actualisé en francs TTC 1 322 744 Ecart en francs TTC – 934 339 4 530 741 10 094 364 5 563 623 3. Equipements d'exploitation 0 0 0 4. Aménagements extérieurs 215 400 108 100 – 107 300 5. Frais secondaires 144 961 162 916 17 955 6. Honoraires 1 400 645 2 154 693 754 048 Total TTC 8 548 830 13 842 817 5 293 987 Renchérissement 372 000 372 000 0 Divers et imprévus 874 027 1 135 387 261 360 CRAS 210 096 396 717 186 621 Total TTC construction 10 004 953 15 746 921 5 741 968 Mobilier à usage général 176 431 176 431 0 Informatique 13 420 13 420 0 Total TTC équipement 189 851 189 851 0 10 194 804 15 936 772 5 741 968 Total projet TTC Surélévation du CO des Colombières L'extension sera disposée sur les toitures des salles de gym existantes, permettant ainsi de préserver les surfaces foncières du site, sans empiéter sur le préau principal. Le nouvel édifice, en bois, sera disposé sur une structure métallique répartissant les charges sur la toiture et les murs des salles de gym situées en dessous. Le programme est réparti sur un seul niveau distribué, depuis le préau, par 2 escaliers situés à l'axe des interstices des salles de gym. Les murs de séparation entre les classes seront réalisés par un double mur en terre crue, assurant ainsi le confort acoustique et une bonne inertie thermique, tout en contribuant à l'usage de matériaux écologiques et durables. PL 13632 12/93 L'autorisation de construire a été délivrée en août 2023. Le chantier a démarré en février 2025. Les projections financières indiquent que le budget prévu dans la loi 13170 sera dépassé. Situation financière : 1. Travaux préparatoires 2. Bâtiment DG initial en DG actualisé Ecart francs TTC en francs TTC en francs TTC 440 000 294 140 – 145 860 7 864 000 9 068 813 1 204 812 3. Equipements d'exploitation 0 0 0 4. Aménagements extérieurs 68 000 834 829 766 829 5. Frais secondaires 90 065 135 743 45 678 6. Honoraires 1 674 400 1 865 619 191 219 Total TTC 10 136 465 12 199 144 2 062 678 Renchérissement 444 000 444 000 0 Divers et imprévus 1 040 667 1 141 517 100 850 251 160 349 839 98 679 Total TTC construction 11 872 292 14 134 499 2 262 207 Mobilier à usage général 177 876 177 876 0 CRAS Informatique 13 570 13 570 0 Total TTC équipement 191 446 191 446 0 12 063 738 14 325 945 2 262 207 Total projet TTC Surélévation du CO du Foron L'extension du CO du Foron est disposée sur le corps de bâtiment de la partie nord de l'école, afin de se mettre dans la prolongation de l'aile qui comporte les salles de classe. Ce parti pris permet de préserver les surfaces foncières du site et les espaces des préaux. Afin d'éviter de devoir renforcer la structure du bâtiment existant, où se situe l'appartement du concierge, la surélévation (en bois) est portée par 2 grandes poutres en treillis, qui font la mesure des 2 façades longitudinales. Celles-ci sont supportées par 4 poteaux situés à l'extérieur de l'enveloppe du bâtiment existant. L'ensemble du programme vient s'insérer sur 2 niveaux, entre les 2 poutres. 13/93 PL 13632 Chaque niveau sera dans la continuité du premier et du deuxième étage de classes existants, afin de profiter des circulations verticales. Un escalier, extérieur, parallèle à la façade, sera réalisé afin de répondre aux normes incendie. Le programme des locaux comprend 11 salles de classe standards, 1 salle d’informatique, 1 bureau, 1 salle de rangement, 2 sanitaires pour personnes à mobilité réduite et 2 sanitaires hommes et femmes. L'alimentation énergétique sera assurée par la production actuelle du site. L'autorisation de construire a été délivrée en novembre 2023. Le chantier va démarrer en juillet 2025, la préparation à l'exécution est en cours. Quelques prestations ont déjà été adjugées (mandataires et entreprises) et les projections financières indiquent que le budget prévu dans la loi 13170 sera dépassé. Situation financière : 1. Travaux préparatoires 2. Bâtiment 3. Equipements d'exploitation 4. Aménagements extérieurs 5. Frais secondaires 6. Honoraires Total TTC Renchérissement Divers et imprévus CRAS Total TTC construction Mobilier à usage général Informatique Total TTC équipement Total projet TTC DG initial en DG actualisé Ecart francs TTC en francs TTC en francs TTC 195 000 761 500 566 500 5 671 819 8 591 800 2 919 981 0 0 0 79 500 625 000 545 500 48 750 132 513 83 763 1 189 264 1 665 089 475 825 7 184 333 11 775 902 4 591 569 497 000 497 000 0 683 350 912 928 229 578 178 389 337 658 159 269 13 523 489 4 980 417 8 543 072 189 721 189 721 0 19 050 19 050 0 208 771 208 771 0 8 751 843 13 732 260 4 980 417 PL 13632 14/93 Surélévation du CO de la Gradelle Il s'agira de surélever d'un niveau 2 bâtiments de classes situés au sud du site. Les ouvrages auront, au final, 2 niveaux sur rez-de-chaussée. La parcelle ne disposant plus d'espaces libres hormis les terrains de sport, il s'agit de la seule alternative possible afin de pouvoir répondre aux besoins de nouvelles classes. Chaque surélévation (en bois) comportera 6 classes et des sanitaires. L'une des surélévations aura 1 bureau et l'autre 1 salle d’informatique en complément. L'ascenseur, situé dans l'un des bâtiments, sera prolongé et la galerie reliant les 2 ouvrages sera surélevée, afin d'assurer l'accessibilité aux personnes à mobilité réduite à l'ensemble des salles. Une pompe à chaleur (PAC) est prévue pour chauffer les extensions. L'autorisation de construire a été délivrée en septembre 2024. Le chantier va démarrer en été 2025, par la mise en place de 8 classes provisoires permettant de libérer temporairement les locaux situés sous la surélévation. La préparation à l'exécution est en cours. Quelques prestations ont déjà été adjugées (mandataires et entreprises) et les projections financières indiquent que le budget prévu dans la loi 13170 sera dépassé. Situation financière : 1. Travaux préparatoires 2. Bâtiment 3. Equipements d'exploitation 4. Aménagements extérieurs 5. Frais secondaires 6. Honoraires Total TTC Renchérissement Divers et imprévus CRAS Total TTC construction Mobilier à usage général Informatique Total TTC équipement Total projet TTC DG initial en DG actualisé Ecart francs TTC en francs TTC en francs TTC 845 595 486 451 – 359 144 4 820 455 7 458 907 2 638 452 0 0 0 0 86 480 86 480 32 498 118 911 86 413 1 133 210 1 362 060 228 850 6 831 758 9 512 809 2 681 051 474 000 474 000 0 696 756 830 809 134 053 169 982 272 423 102 441 8 172 496 11 090 041 2 917 545 192 867 192 867 0 18 620 18 620 0 211 487 211 487 0 8 383 983 11 301 528 2 917 545 15/93 PL 13632 6. Bilan financier global et projections Le dépensé au 31 décembre 2024 s'élève à 12,5 millions de francs. Bien que des chantiers soient déjà en cours, il reste des prestations du second œuvre à adjuger et à commander. Le tableau récapitulatif ci-dessous présente la situation financière générale incluant les 7 réalisations : Site CO de Cayla CO des Aubépine CO des Colombières CO du Foron CO de la Golette CO de la Gradelle CO de Sécheron Total HT TVA, y.c adaptation TVA Total TTC Divers et imprévus Renchérissement Activation de la charge salariale du personnel interne (2,9%) Total TTC Arrondi à Montant complémentaire (en francs) – 832 562 1 305 772 1 882 603 4 222 836 4 016 807 2 456 686 4 880 141 17 932 283 1 544 304 19 476 587 1 252 718 122 435 751 599 21 603 339 21 600 000 7. Charges de fonctionnement induites Au terme du projet, les charges financières récurrentes pour une année complète représentent 297 000 francs d'intérêts. A cela s'ajoutent les amortissements de 540 000 francs. Le présent projet de loi n’a pas d’impact sur les autres charges de fonctionnement induites (charges d’exploitation). PL 13632 16/93 8. Conclusion Le Conseil d’Etat sollicite le Grand Conseil pour l'octroi d'un montant supplémentaire de 21 600 000 francs TTC, nécessaire aux travaux mentionnés sous chiffre 3, en application des articles 32, 33 et 34 de la loi sur la gestion administrative et financière de l’Etat, du 4 octobre 2013 (LGAF; rs/GE D 1 05). Au bénéfice de ces explications, nous vous remercions de réserver un bon accueil au présent projet de loi. Annexes : 1) Préavis financier 2) Planification des dépenses et recettes d’investissement 3) Planification des charges et revenus de fonctionnement 4) Préavis technico-économique 17/93 PL 13632 ANNEXE 1 PL 13632 18/93 22.04.2025 19/93 PL 13632 PL 13632 20/93 22.04.2025 ANNEXE 2 PL 13632 ANNEXE 3 22.04.2025 21/93 PL 13632 22/93 ANNEXE 4 Etat: 07.03.2025 Version finale V01 EXPERTISE ECONOMIQUE SURELEVATION CYCLE ORIENTATION AUBEPINE_Etude faisabilité Office cantonal des Bâtiments (OCBA) - Genève Estimation préliminaire sommaire du projet basée sur l'étude de faisabilité, avec un degré de précision à +/-20% Mandant: Office cantonal des Bâtiments (OCBA) Rte des Jeunes 1A, CH - 1227 Les Acacias (Genève) Auteur du rapport IEC SA Rue des Terreaux 23 CH - 1003 Lausanne IEC Institut pour l'Economie et la Construction SA Rue des Terreaux 23 - 1003 Lausanne Tél. 021 340 64 40 SURELEVATION CYCLE ORIENTATION AUBEPINE_Etude faisabilité Office cantonal des Bâtiments (OCBA) - Genève Estimation préliminaire sommaire du projet basée sur l'étude de faisabilité, avec un degré de précision à +/-20% Etat: 07.03.2025 CONTENU Page 1 - DONNEES GENERALES SUR PROJET 2 2 - HYPOTHESES DE COÛTS / DESCRIPTIF DES TRAVAUX, HONORAIRES ET FRAIS 4 3 - QUANTITES 5 4 - ESTIMATION PRELIMINAIRE SOMMAIRE 6 5 - COMPARATIF COÛT FAZ ARCHITECTES - IEC 7 6 - RECOMMANDATION DU BUREAU IEC SA 7 1 IEC Institut pour l'Economie et la Construction SA Rue des Terreaux 23 - 1003 Lausanne 23/93 PL 13632 SURELEVATION CYCLE ORIENTATION AUBEPINE_Etude faisabilité Etat: 07.03.2025 1 - DONNEES GENERALES SUR PROJET 1.1 Objectifs Dans le cadre du présent mandat, l'expert économiste IEC SA a pris connaissance de l'étude de faisibilité établie par le bureau FAZ architectes de Lausanne pour atteindre les objectifs suivants: • Etablir une estimation préliminaire sommaire des coûts de construction avec un degré de précision à +/- 20%. • Rapport d'expertise en complément à l'étude cité. 1.2 Documents de base Pour établir le présent rapport, IEC a reçu de l'OCBA les documents suivants : - A01_Projet_Courrier-Accomp_1270961.pdf - A02_Projet_Plan-base-1-2500_1270977.pdf - A03_Projet_Plan-cadastral_1270978.pdf - A03_Projet_Plan-cadastral_1270981.pdf - A04_Projet_Plan_1271002.pdf - A04_Projet_Plan_1271003.pdf - A04_Projet_Plan_1271004.pdf - A04_Projet_Plan_1271005.pdf - A04_Projet_Plan_1271006.pdf 6 - RECOMMANDATION AUB2_241202_dossierDU CA_DEp16.pdf BUREAU IEC SA - Documents scannés.pdf Le projet est constitué d'un seul objet (pas de découpage par objet). 1.3 Méthode appliquée et commentaires L’évaluation économique est structurée suivant la méthode du code de frais par éléments (CFE). Cette méthode est basée sur deux critères associés : - les quantités de référence définissant la volumétrie du bâtiment ; - les valeurs de référence (V.R) appliquées aux quantités de référence, reflétant le niveau qualitatif du bâtiment. Prestations effectuées par 2 experts économistes: quantités et coûts vérifiés suivant le principe des 4 yeux. - Estimation des coûts avec indication des valeurs de références (VR) par rapport à la lecture et à l'interprétation des informations de l'étude de faisabilité. - Mesures des quantités selon la SIA 416 (surface plancher SP et volume bâti VB), y compris les surfaces de parois extérieures, de toitures, de balcons, de dalles de fonds et du nombre d'ascenseurs selon les macro-éléments (méthode CFE). IEC ne prend pas position sur le programme des locaux et leurs surfaces y relatives. Hypothèses d'IEC concernant divers éléments constructifs: En l'absence d'un descriptif de travaux, IEC a fait des hypothèses qui devront être confirmées à la réception d'un cahier des charges plus précis avec l'aide de mandataires spécialisés. 1. Structure: Structure modulaire en bois selon l'étude de faisabilité. Travaux pris en compte concernant la surélévation (surface de plancher de 764 m2): - Adaptation revêtement toiture (budget de CHF 76'400 HT pour environ 1/3 de la toiture à refaire par rapport au revêtement). - Réalisation d'une tremie pour un nouvel escalier et ascenseur - Nouvelle dalle au 3ème étage sur la toiture existante (nouvelle dalle sur vide technique d'environ 35/40 cm, voir croquis ci-dessous). - Nouvelle dalle et toiture pour la surélévation. - Nouvelles installations techniques électriques, ventilation, sanitaires et chauffage (CVSE) - Nouvelles cloisons (selon plans reçus), revêtements de sol/parois/plafond. - Voir l'image ci-dessous concernant vide technique et nouvelle dalle en dessous de la structure modulaire de la surélévation. IEC tient compte des coupes de l'étude de faisabilité, sauf que pour le vide au dessus de la toiture existante, IEC considère un espace de 35/40 cm suite aux échanges avec le bureau FAZ et croquis coupe ci-dessous; En conséquence, la hauteur de la façade de la surélévation change par rapport aux quantités données par le bureau FAZ. Hauteur de façade calculée par IEC = 4,89 m contre 4,76 m pour FAZ. 2. Vitrages - 60% de vitrage en façade. - 30% de cloisons vitrées sur la totalité des cloisons prévues. 3. Pas de travaux (construction et revêtement) pour les parties suivantes d’ouvrage: - Fondations. - Parties concernant les étages au-dessous de la nouvelle surélévation. 4. Objet Surélévation (quantités) Surface plancher SP [m2] Volume bâti VB [m3] Hauteur moyenne VB/SP [m] 764 3 247 4,25 2 IEC Institut pour l'Economie et la Construction SA Rue des Terreaux 23 - 1003 Lausanne SURELEVATION CYCLE ORIENTATION AUBEPINE_Etude faisabilité Etat: 07.03.2025 5. Croquis coupe vide : Dalle existante, sommier béton 35/40cm et vide, dalle bois + profilée métalliques 20 cm ( les profilées d'hauter 70cm sont insérés dans la nouvelle dalle bois de la structure modulaire). 2 - HYPOTHESES DE COÛTS / DESCRIPTIF DES TRAVAUX, HONORAIRES ET FRAIS 2.1 Postes non compris dans les coûts • Acquisition du terrain et frais de financement (CFC 0). • Traitement de site éventuellement pollué, fouilles archéologiques et démolitions des bâtiments existants (CFC 1). • Équipements d'exploitation (CFC 3). • Aménagements extérieurs (CFC 4). • Ameublement et décoration (CFC 9). • Coût de déménagements et frais d’avocat et de justice (recours sur procédures de marchés publics) (CFC 5). 2.2 Degré de précision des coûts +/- 20 %. 2.3 Hypothèses générales prises en compte L'économiste de la construction a pris en compte Fondations spéciales et fouilles (CFC 1) Installations communes de chantier (7.5% sur le montant des travaux CFC 1 à 4 hors honoraires) qui tient compte de la complexité de l'installation sur le site, du fait que: - (a) le site est en exploitation; - (b) le projet sera probablement réalisé par étape. Probable réalisation par étape si le renforcement de la dalle existante (protections particulières sur la dalle de toiture afin d'absorber les chocs en cas de chute) ne suffirait pas à entreprendre les travaux avec des salles de classe en activité en dessous, selon l'étude de faisabilité. Y compris budget de CHF 250'000 HT pour adaptation ouvrage existant (renforcement structure porteuse) qui sera à vérifier lors de la phase suivante d'étude. Installations techniques CVSE (CFC 23, 24 et 25): Standard usuel pour affection prévue dans l'étude de faisabilité. Toutes les installation sont considérées comme nouvelles. Installation de transport (CFC 26) Nombre d'ascenseurs: 1 nouvel arrêt prévu, selon les plans de l'étude faisabilité. Equipements d'exploitation (CFC 3): Poste non compris dans le coût. Aménagement intérieurs (CFC 27 et 28): Standard moyen. IEC a paramétré les cloisons intérieurs sur la base des plans de l'étude de faisabilité du 2 décembre 2024. Ameublement et décoration (CFC 9): Poste non compris dans le coût. Frais secondaires (CFC 5): 5% frais secondaires généraux (échantillons, essais de matériaux, maquettes, assurances et part de taxes/consommation de chantier/frais de surveillance/panneau de chantier sur le bâtiment,inauguration, frais interne du Maître d'ouvrage). Honoraires: 20% honoraires relatifs aux montant des travaux à l'ouvrage (CFC 2). 20% honoraires relatifs aux montant des travaux préparatoires (CFC 1) et des aménagements extérieurs (CFC4) Compte d'attente pour divers et imprévus (CFC 6): 5% 'divers et imprévus' sur le montant des travaux, frais et honoraires Compte d'attente pour renchérissement à partir d'avril 2024 (CFC 6) 0% 'renchérissement' sur le montant des travaux, frais et honoraires, d'octobre 2024 à la fin du chantier. Renchérissement - Remarque Coût basé sur l'indice lémanique de prix OFS d'octobre 2024, bâtiment neuf administratifs: 117,6 (base oct 2020=100) Par rapport à avril 2024, le renchérissement a été de + 0,7%. TVA: 8,1% 3 IEC Institut pour l'Economie et la Construction SA Rue des Terreaux 23 - 1003 Lausanne PL 13632 24/93 PARAMÈTRES DES PROJETS - QUANTITATIFS SIA ET CFE (conforme aux normes SIA 416 et CFE SN 506 502) 3 - QUANTITES Etat: 07.03.2025 SIA /CFE Projet 01 CO Aubépine DESCRIPTION U TOTAL CO Aubépine [1] ST Surface de terrain (SB+SA CONC) m² 0 SB Surface bâtie m² 0 SAA Surface des abords aménagés m² 0 Surface de plancher SIA 416 SP m² 764 SP Hors-sol total m² 764 SP étage 03 m² 764 SP Sous-sol total m² 0 m³ 3 247 m 4,3 m³ 3 247 VB Volume bâti SIA 416 VB/SP VB Hors-sol total VB/SP VB étage 03 VB/SP VB Sous-sol total m 4,3 m³ 3 247 m m³ 4,3 0 D2 Fondation, radier m² 0 E1 Toitures m² 850 m² 764 E1 isolée E1 verre E1 sous-sol/non isolée m² 0 E1 avant-toit m² 86 reste m² E1 m² 0 0 E3 Parois extér. sous-sols m² 0 E4 Parois extér. rez et étages m² 330 E5 Fenêtres, portes extérieures m² 495 m2 % 825 60% E4+E5=FAC E5/FAC Parois extér. rez et étages/fenêtres coefficient fenêtres 2 RATIOS ÉCONOMETRIQUES FAC Façades (E4+E5) m² PAE Parois extérieurs (E3+E4+E5) m² 825 ENV 1 Enveloppe 1 (E1+E3+E4+E5) m² 1 675 ENV Enveloppe (D2+E1+E3+E4+E5) m² 1 675 825 Fenêtres % Pourcentage fenêtres (E5/(E4+E5)) 60% FQ 1 Ratio (FAC/SP) 1,08 FQ 2 Ratio (PAE/SP) 1,08 FQ 3 Ratio (Enveloppe 1/SP) 2,19 FQ 3 Ratio (Enveloppe/SP) 2,19 QD Quotient dimensionnel (E1/SP) 1,11 QV Quotient volumique (VB/SP) 4,25 5 IEC Institut pour l'Economie et la Construction SA Rue des terreaux 23 - 1003 Lausanne 25/93 PL 13632 SURELEVATION CYCLE ORIENTATION AUBEPINE_Etude faisabilité Etat: 07.03.2025 Projet 01 CO Aubépine 4 - ESTIMATION PRELIMINAIRE SOMMAIRE TOTAL [1a] à [1b] = [1] 1- RECAPITULATION DES COÛTS PAR MACRO-ELEMENTS CFC CFE DESCRIPTION CFC 0 A Terrain CFC 1 CHF B Travaux préparatoires 651 333 411 702 CHF 1 061 199 CHF 524 176 MD Gros Œuvre intérieur CHF 412 196 ME Installations CHF 533 808 CHF 420 224 MB Parois extérieures / fenêtres CFC 2 (sans CFC 29) m² surfaces de parois extérieures / fenêtres (PAE) Ratios économétriques par SP 6 - RECOMMANDATION DU BUREAU IEC SA Toitures m² surfaces de toitures (E1) Ratios économétriques par SP MF Aménagements intérieurs CFC 4 T Travaux extérieurs P/Q/R Equipements et mobiliers d'exploitation CFC 3 / 9 CFC 5 V Frais secondaires 5% CFC 29 W2 Honoraires d'ouvrage CFC 09/19/39/49/ 0 CHF CHF MA Fondations W sans W2 Honoraires autres 0% X Comptes d'attente 5% CFC 6 Z T.V.A. 0 CHF 0 CHF 200 732 CHF 672 661 m² SAA % (MA-MF) 8,1% TOTAL COÛTS CFC 0 - 9 TTC 0 5% 20% CHF 130 267 CHF 250 915 CHF 5 269 212 CHF 426 806 CHF 5 696 019 % (B, T, P, Q, R) % (B, MA-MF, T, P, Q, R, V, W) TOTAL COÛTS CFC 0 - 9 HT 850 1,11 CHF % (B, MA-MF, T, P, Q, R) 20% 825 1,08 20% 5% 100% 0 [1a] à [1b] = [1] 2- RECAPITULATION DES FRAIS SELON CFC CFC 0 Terrain CHF CFC 1 Travaux préparatoires CHF 781 599 CFC 2 Bâtiment CHF 4 035 966 CFC 3 Equipement d'exploitation CHF CFC 4 Aménagements extérieurs CHF 0 CFC 5 Frais secondaires CHF 200 732 CFC 6 Imprévus CHF 250 915 CFC 9 Ameublement, décoration TOTAL COÛTS CFC 0 - 9 HT T.V.A. 8,1% TOTAL COÛTS CFC 0 - 9 TTC 0 0 CHF 0 CHF 5 269 212 CHF 426 806 CHF Valeur référentielles financières CFC 2 bâtiment HT sans honoraires 5 696 019 CFC 2 Coût CFC 2 HT / SP SIA 416 (IEC) CHF CFC 2 / m2 4 402 Coût CFC 2 HT / VB SIA 416 (IEC) CHF CFC 2 / m3 1 036 Valeur référentielles financières CFC 0 - 9 TTC CFC 0 - 9 Coûts CFC 0-9 TTC / SP SIA 416 (IEC) CFC 0-9 CHF / m2 Coûts CFC 0-9 TTC / VB SIA 416 (IEC) CFC 0-9 CHF / m3 Quantités selon SIA 416 7 454 1 754 Quantité SP surface de plancher (IEC) m2 VB volume bâti (IEC) m3 3 247 m2 1 675 m2 0 Enveloppe (D2 + PAE + E1) (IEC) Ratios économétriques: VB / SP Ratios économétriques: Enveloppe (D2 + PAE + E1) / SP SAA Surface des abords aménagés 6 764 100% 4,25 2,19 IEC Institut pour l'Economie et la Construction SA Rue des terreaux 23 - 1003 Lausanne PL 13632 26/93 SURELEVATION CYCLE ORIENTATION AUBEPINE_Etude faisabilité Etat: 07.03.2025 5 - COMPARATIF COÛT FAZ ARCHITECTES - IEC Degré précision +/-25% +/-20% FAZ (A) CFC TTC IEC (B) Δ (B) - (A) Notes IEC 1 Travaux préparatoires 316 549 651 333 334 783 IEC a appliqué pour les installations communes de chantier un pourcentage de 7.5% sur le montant des travaux CFC 1 à 4 hors honoraires, qui tient compte de la complexité de l'installation sur le site, du fait que le site est en exploitation et de la probable réalisation pas étape. Probable réalisation par étape si le renforcement de la dalle existante (protections particulières sur la dalle de toiture afin d'absorber les chocs en cas de chute) ne suffirait pas à entreprendre les travaux avec de salle de classe en activité en dessous, selon étude de faisabilité. Le bureau FAZ a appliqué un pourcentage de 5.3% sur le CFC 0-9. Y compris budget de CHF 250'000 HT pour adaptation ouvrage existant (renforcement structure porteuse) qui sera à vérifier lors de la phase suivante d'étude. 2 Bâtiment 3 983 484 3 363 305 -620 179 Dans le montant du bureau FAZ, le renfort est inclus sur la base (au prorata) d'un autre projet similaire ( environ 250'000 HT). A ce stade pas d'étude de l'ingénieur civil, IEC a inclus en tant que budget ce montant de CHF 250'000 HT dans le CFC 1 ( adaptation ouvrage existant) qui sera à vérifier lors de la phase suivante d'étude. -123 153 Le montant du CFC 4, selon échanges avec le bureau FAZ, contient le revêtement de la toiture. Pour IEC, ce montant est dans le CFC 2. 4 Aménagements extérieurs 123 153 Montant total travaux sans honoraires 4 423 186 4 014 638 -408 548 -9,2% 5 Frais + Reserve 774 421 18% 451 647 11% -322 774 IEC applique 5% pour le frais sur le CFC 1-4 et 5% de reserve sur le CFC 1-9. Le% resultant de frais + reserve de 18% est trop élevé (erreur à vérifier par FAZ architectes). 6 Honoraires Total HT 6 - RECOMMANDATION DU BUREAU IEC SATVA 8,1% 802 786 802 928 5 269 212 426 806 6 486 425 5 696 019 141 -731 181 -12,2% -790 407 Le bureau FAZ applique le 18 % d'honoraires sur le CFC 1-4 sans honoraires alors qu'IEC applique le 20% sur les CFC 1-4. 6 000 393 486 032 Total TTC Surface plancher concernée (IEC) Volume bâti concerné (IEC) 764 3 247 764 3 247 Coût CFC 2 HT / SP SIA 416 (IEC) sans honoraires Coût CFC 2 HT / VB SIA 416 (IEC) sans honoraires 5 213 1 227 4 402 1 036 Coûts CFC 0-9 TTC / SP SIA 416 (IEC) Coûts CFC 0-9 TTC / VB SIA 416 (IEC) 8 489 1 997 7 454 1 754 A ce stade d'étude, avec deux approches de coûts différentes, la différence de 12,2% est jugée acceptable 6 - RECOMMANDATION DU BUREAU IEC SA Sur la base des documents remis et de l'examen du dossier, vu l'absence d'un descriptif des travaux, la différence de 8% sur le montant total travaux + honoraires entre l'estimation du bureau FAZ architectes et IEC, qui ont deux approches différentes est jugée plausible et donc acceptable. Le budget pour le projet tel qu'esquissé, hors renchérissement, devrait être compris entre 5'700'000 TTC (+/- 20%) à CHF 6'500'000 TTC (à +/-25%). Le montant de CHF 5'700'000 TTC devrait être considéré comme un coût cible à atteindre pour développer et réaliser leprojet. Genève, lundi 7 mars 2025 Daniel Dorsaz Silvia Navarra Responsable IEC SA Chef de projet 7 IEC Institut pour l'Economie et la Construction SA Rue des Terreaux 23 - 1003 Lausanne 27/93 PL 13632 République et Canton de Genève Direction du Territoire (DT) Office Cantonal des Bâtiments (OCBA) Direction des constructions (DCO) EXTENSION DU CYCLE D’ORIENTATION DES COLOMBIERES VERSOIX Audit des coûts du projet (phase SIA 4.41 – Devis général révisé du 28.11.2024) 13 mars 2025 250313_CO_Colombieres_Rapport_IEC 1 / 12 PL 13632 28/93 Impressum Créé le : 20.01.2025 Version : Version finale V02 Dernière modification : 13.03.2025 Société Institut pour l’Economie et la Construction SA (IEC) Auteur : Arnaud Tournan, Daniel Dorsaz No du projet : n°61-24041_6 Nom du fichier 250313_CO_Colombieres_Rapport_IEC Annexe(s) Voir page suivante 250313_CO_Colombieres_Rapport_IEC 2 / 12 29/93 PL 13632 Table des matières 1 Cadre du mandat et du projet ............................................................................................................................ 4 1.1 1.2 1.3 1.4 1.5 1.6 1.7 Situation initiale.................................................................................................................................................. 4 Préambule ......................................................................................................................................................... 4 Prestations fournies par IEC selon offre du 10 décembre 2024 ........................................................................ 4 Méthodologie ..................................................................................................................................................... 4 Documents transmis .......................................................................................................................................... 4 Séances ............................................................................................................................................................. 5 Découpage du projet ......................................................................................................................................... 5 2 Quantités selon norme SIA 416 ......................................................................................................................... 5 2.1 Surélévation ....................................................................................................................................................... 5 3 Observations sur le devis général ..................................................................................................................... 6 3.1 3.2 Généralités ........................................................................................................................................................ 6 Standard énergétique et de construction ........................................................................................................... 6 4 Analyse du devis général................................................................................................................................... 7 4.1 4.2 4.3 CFC 2 Bâtiment ................................................................................................................................................. 7 Récapitulatif des coûts par groupe d’éléments .................................................................................................. 8 Tableaux finaux et conclusion / Surélévation .................................................................................................. 10 5 Recommandation du bureau IEC SA............................................................................................................... 11 Annexes :  Annexe 01 : Analyse des coûts de construction 250313_CO_Colombieres_Rapport_IEC 3 / 12 PL 13632 1 Cadre du mandat et du projet 1.1 Situation initiale 30/93 La République et Canton de Genève, à travers l’Office Cantonal des Bâtiments (Maître d’ouvrage, ci-après « MO »), entreprend l’extension du cycle d’orientation des Colombières à Versoix. Le MO souhaite avoir un second avis sur le devis général établi par le bureau Atelier March SA architectes et a donc mandaté IEC SA pour l’audit des coûts du projet sur la base du devis général révisé du 28.11.2024. 1.2 Préambule Le projet consiste à surélever le bâtiment existant, qui accueille actuellement des salles de gymnastique, avec trois structures en bois afin d’agrandir le cycle d’orientation des Colombières avec 11 classes supplémentaires et 1 salle informatique. L’accès aux nouvelles salles de classe se fera par les escaliers extérieurs depuis le niveau du préau. Un accès PMR est garanti au moyen d’une rampe pour accéder au préau puis par 1 ascenseur. L’audit des coûts porte uniquement sur la partie surélévation. 1.3 Prestations fournies par IEC selon offre du 10 décembre 2024 Audit du devis général :  A – Analyse de documents et paramétrage des quantitatifs Prise de connaissance des documents remis. Paramétrage du projet : extraction des quantités principales selon CFE (SP, VB, D2, PAE, E1, SAA) et identification des éventuelles différences avec les quantités du bureau d’architecture.  B – Analyse économique Traduction des coûts du CFC au CFE (méthode spécifique des économistes) Analyse des valeurs référentielles et des ratios obtenus. Analyse du contenu du devis général (CFC 2 à 3 chiffres)  C – Rendu final Rédaction d'un rapport final avec les conclusions résultant de l'analyse des prestations. 1.4 Méthodologie Notre méthodologie repose sur 2 critères :  Les quantités référentielles  Les coûts de frais par élément (méthode CFE). Notre travail structuré selon la norme SIA 504 416 et la norme suisse CFE 506 502 du CRS nous permet d'obtenir des quantités et des mesures précises grâce à un paramétrage informatisé. A ces quantités référentielles, nous appliquons des valeurs de référence, extraites de notre base de données issue d'analyse de décomptes de projets terminés. Pour les valeurs non-disponibles, nous calculons et reconstituons un coût cohérent. Les ratios et les analyses, en relation avec le tableau général des montants, permettent de présenter, de manière technique et transparente, le critère économique des objets. 1.5 Documents transmis Pour établir le présent rapport, IEC a reçu les informations suivantes :  399_COColombières_plans 250313_CO_Colombieres_Rapport_IEC 4 / 12 31/93 PL 13632 L3382-COL_Convention utilisation v1 du 19.07.2024 CO Colombières - Etape 2 - Descriptif appel d'offre CFC 23 399_Concept chauffage CO Colombières 399_Concept ventilation CO Colombières 399_Concept sanitaire CO Colombières 399-3_4-Analyse des couts de constrcution-250210 (base ayant servi au transfert CFC vers CFE)       1.6 Séances Mardi 03.12.2024 : séance de présentation générale des projets d’extensions des 6 CO (OCBA – IEC). Mardi 28.01.2025 : séance d’éclaircissement des limites d’ouvrages avec l’architecte Jeudi 13.03.2025 : séance de clarification avec le Maître e l’Ouvrage 1.7 Découpage du projet Le projet d’extension du CO des Colombières est structuré en termes de coûts selon un objet unique. L’analyse d’IEC portera donc sur :  Objet A : extension / surélévation 2 Quantités selon norme SIA 416 Le calcul des valeurs SIA est basé sur les plans du 2 décembre 2024, phase PRO, établis par le bureau Atelier MARCH. IEC a procédé aux contrôles des quantités, surface de plancher SP et volume bâti VB selon la SIA 416. Pour son analyse des coûts par ratio CHF/m2 (différentes surfaces concernées) et CHF/m3, IEC a donc utilisé les quantités mesurées par ses soins. 2.1 Surélévation Bureau Surface plancher Volume bâti Hauteur moyenne MARCH 1’360 m2 7’140 m3 5,25 m IEC 1’372 m2 7’330 m3 5,34 m Remarques Très faible différence En ordre Différence 190 m3 soit + 2,6% En ordre En ordre Ratio Surface plancher SP/ Surface utile SU (IEC) SU IEC : 848 m2 Rapport SP/SU : 1,62 SP/SU 1,62 est un ratio standard de ce type de projet Commentaire IEC sur le volume bâti VB La différence entre le VB architecte et le VB IEC est acceptable (IEC +2,6%). En tenant compte de surfaces de plancher quasiment similaires, l’explication de l’écart de VB est à chercher dans la définition des limites d’ouvrages entre existant et surélévation.  Pour cet audit, l’écart est considéré comme acceptable 250313_CO_Colombieres_Rapport_IEC 5 / 12 PL 13632 32/93 Commentaire IEC sur le ratio SP/SU Nota bene : IEC a considéré la zone entre les blocs sanitaires comme étant de la surface utile (tables de travail, etc.). Les dimensions de cette bande sont : 32,50 m x 2,70 m.  Le ratio IEC SP/SU de 1,62 est considéré comme en ordre. 3 Observations sur le devis général 3.1 Généralités Les montants du devis général du 30.09.2024 ont été établis par le bureau March sur la base des plans du 02.12.2024, phase PRO.  Il est structuré selon CFC à 3 à 4 chiffres sur la globalité du projet  Des transferts entre les CFC ont été effectués entre DG et DG révisé. Les sommes transférées ne sont pas documentées.  Les quantitatifs, les montants et prix unitaires ne sont pas indiqués.  Le degré de précision des coûts n’est pas indiqué.  Un document de répartition des coûts entre le les travaux à réaliser dans les étages inférieurs et les travaux liés à la surélévation a également été transmis à IEC (399-3_4-Analyse des couts de constrcution-250210)  Le dossier est donc jugé incomplet mais suffisant pour une analyse basée sur les valeurs de références principales.  Cependant, en cas de valeur de référence VR anormale, IEC n’a donc pas été en mesure d’en détailler les causes. 3.2 Standard énergétique et de construction Le standard énergétique visé n’est pas précisé dans le dossier transmis à IEC. IEC considère que le projet respecte les indicateurs et performances définis dans le modèle de prescriptions énergétiques des cantons (MoPEC). 250313_CO_Colombieres_Rapport_IEC 6 / 12 33/93 PL 13632 4 Analyse du devis général 4.1 CFC 2 Bâtiment L’analyse des macro-éléments ci-dessous couvre les postes du CFC 2 Bâtiment, honoraires compris, selon la méthode CFE (voir annexe). Récapitulation des frais macro-éléments BATIMENT MA MB MC MD ME MF MW MZ Fondations D Parois extérieures C1+E3+E4+E5 Toitures E1 Gros oeuvre int.C0+C2+E0+E2+E6 Installations I+E7+M8 Aménagements int. M-M8 Honoraires d'ouvrage W2 Taxe sur la valeur ajoutée Quantités Valeur référent. Montant % Bât. m2 Fr/m2 PAE m2 1 311 Fr/m2 1 176 Fr. 1 542 040 PAE/SP 0,96 16,47 E1 m2 1 663 Fr/m2 903 Fr. 1 501 914 E1/SP 1,21 16,04 SP m2 1 372 Fr./m2 1 195 Fr. 1 639 669 SP m2 1 372 Fr/m2 555 Fr. 760 871 8,13 SP m2 1 372 Fr/m2 1 233 Fr. 1 691 285 18,07 SP m2 1 372 Fr/m2 1 111 Fr. 1 524 324 16,28 SP m2 1 372 Fr/m2 7,49 Frais d'investissement bâtiment Fr. Ratio D2 D2/SP 17,51 511 Fr. 701 468 Bâtiment HT Fr. 8 660 103 76 sans honoraires Bâtiment TTC Fr. 9 361 572 10 0 avec honoraires Remarques générales Lors du transfert des postes de coûts CFC (coûts de frais de la construction) en CFE (coûts de frais par éléments, méthode analytique des économistes de la construction en Suisse), nous avons observé que :  Le ratio global du coût des travaux de gros-œuvre (CFC 211, 212, 213 214) / VB est égal à CHF 471 HT/m3 VB, ce qui est cohérent au regard des principes conceptuels de la surélévation (dalle de plancher et de toiture en caissons bois respectivement d’épaisseurs 92 cm et 68 cm) nécessitant un volume de bois très important (2 à 3 fois supérieur à une conception bois usuelle).  Le devis général ne présente pas les détails de chiffrage du gros-œuvre. La répartition du coût des travaux de gros-œuvre par élément (m2 dalle, m2 murs, m2 toiture, etc.) a donc été projeté par IEC selon le % de surface de chaque élément. Poste «MA Fondations » et groupe d’éléments « D Fondations » : m2 Sans objet. Poste « MB Parois extérieures » : 1’311 m2 VR 1’176 La valeur de référence (VR) de CHF 1’176 / m2 est jugée correcte. CHF 1'542’040 HT Poste « MC Toiture » : 1’663 m2 VR 903 CHF 1'501’914 HT La valeur de référence (VR) de CHF 903 / m2 est jugée correcte en lien avec le concept structurel (voir ci-dessus dans § remarques générales). Poste « MD Gros œuvre intérieur » : 1’372 m2 SP VR 1’195 CHF 1'639’669 HT La valeur de référence (VR) de CHF 1’195 / m2 est jugée correcte en lien avec le volume de bois imposé par le concept structurel en caisson bois (éléments horizontaux) et cadre porteur avec remplissage ossature bois (éléments verticaux) qui engendre un coût important. 250313_CO_Colombieres_Rapport_IEC 7 / 12 PL 13632 34/93 Poste «ME Installations » et groupe d’éléments « I Installations CVSE » : 1’372 m2 SP Concerne les CFC 23, 24, 25 et 26 VR 555 CHF 760’871 HT La valeur de référence (VR) de CHF 555 / m2 SP pourrait être considérée comme légèrement basse mais est jugée correcte car elle ne comprend pas la production de chaleur (raccordement à la chaudière existante).  IEC considère cette VR comme globalement en ordre. Poste «MF Aménagements intérieurs » et groupe d’éléments M : 1’372 m2 SP Concerne les CFC 27 et 28 VR 1’233 CHF 1'691’295 HT La valeur de référence (VR) de CHF 1'233 / m2 est jugée correcte en lien avec les prestations attendues. 4.2 Récapitulatif des coûts par groupe d’éléments Le chapitre précédent faisait une analyse des postes principaux du CFC 2 sans honoraires, par macro-éléments. IEC a complété son analyse par groupe d’éléments selon la méthode CFE qui couvre les postes du CFC 1 à 9. Récapitulation des frais groupes d'éléments CFE GENERAL A B C D E I M P Q R T U V W X Z Terrain Travaux préparatoires Inst.de chantier, échafaudages Fondations Gros oeuvre Installations cvse Aménagements intérieurs Installations d'exploitation Equipements d'exploitation Ameublement, décoration Aménagements extérieurs Réserve Frais secondaires Honoraires Comptes d'attente, imprévus Taxe sur la valeur ajoutée yc au PU Quantités Valeur référent. Montant Ratio % Bât. % Tot. 0,61 0,49 49,42 39,52 ST m2 Fr/m2 Fr. SP m2 1 372 Fr./m2 164 Fr. 224 354 SP m2 1 372 Fr/m2 Fr. 57 055 D2 m2 Fr/m2 SP m2 1 372 Fr/m2 3 372 Fr. SP m2 1 372 Fr/m2 555 Fr. 760 871 8,13 6,50 SP m2 1 372 Fr/m2 1 233 Fr. 1 691 285 18,07 14,45 SP m2 1 372 Fr/m2 Fr. SP m2 1 372 Fr/m2 SP m2 1 372 Fr/m2 SAA m2 3 677 Fr/m2 42 ST/SP Fr. 1,92 D2/SP 4 626 568 Fr. Fr. 210 Fr. % 8 132 408 5,1% Fr. 411 752 % 8 132 408 18,9% Fr. 1 537 414 % 10 081 574 7,4% Fr. 747 075 % 10 828 649 8,1% Fr. 877 121 7,49 Général HT Fr. 10 828 649 93 93 Général TTC Fr. 11 705 769 10 0 10 0 gl 1 Frais d'investissement total 772 274 SA/SP 2,68 6,60 Fr. 3,52 16,28 13,13 6,38 7,49 Poste « B Travaux préparatoires » Ce poste comprend les installations de chantier en commun, les démolitions et les adaptations de conduites. Dans le présent contexte, la valeur de référence est considérée comme correcte. Poste « C Installations de chantier, échafaudages » Ce poste comprend uniquement les installations d’échafaudages. Le coût / ratio de ces installations est jugé en ordre. Poste « D Fondations » - Sans objet. 250313_CO_Colombieres_Rapport_IEC 8 / 12 35/93 PL 13632 Poste « E Gros-œuvre » La valeur de référence est cohérente avec le concept structurel du projet. Voir également les commentaires au § 4.1 : remarques générales. Poste « I Installations CVSE » La valeur de référence est considérée comme correcte. Poste « M Aménagements intérieurs » La valeur de référence est considérée en adéquation avec les prestations attendues. Poste « P et Q Installations et équipements d’exploitation » Le devis général n’inclut pas les équipements photovoltaïques qui sont prévus en contracting avec les SIG. Poste « R Ameublement, décoration » Le mobilier est à charge du DIP et n’a donc pas été inclus dans le devis général. Poste « T Aménagements extérieurs » Le ratio de CHF 210.- HT / m2 de surface d’aménagements extérieurs (selon plan schématique transmis le 17.02.2025) semble en ordre. Poste « V Frais secondaires » Les frais secondaires représentent 2,2%. Pourcentage considéré comme correct. Poste « W Honoraires » Pour un projet de ce type, les honoraires phases 32 à 53 devraient se situer autour de 19%. Les honoraires prévus dans le devis général représentent un taux de 18,9% qui est donc considéré comme correct. Poste « X Comptes d'attente, imprévus » Hors analyse IEC. 250313_CO_Colombieres_Rapport_IEC 9 / 12 PL 13632 4.3 36/93 Tableaux finaux et conclusion / Surélévation Quantités de base *SIA 416 ST Surface de terrain * m2 SA Surface terrain d'alentours * m2 SB Surface terrain bâtie * m2 SP Surface de plancher * m2 SPE Surface plancher extérieure * m2 FAC Surface de façades (sans s-sol) m2 PAE Surface parois extérieurs (y.c s-sol) m2 E1 Surface de toiture PAI Surface parois, portes intérieures VB Volume bâti SIA 416 Paramètres Valeurs statistiques quantitatives Ratio CUS Coef. utilisation du sol SP/ST COS Coef. occupation du sol SB/ST SPU Surf. plancher/surf. utile SP/SU # DIV / 0 ! 1 311 Quotient façades vide/plein E5/FAC 0,26 1 311 Quotient parois extérieures PAE/SP 0,96 m2 1 663 Quotient dimensionnel E1/SP 1, 2 1 m2 3 300 Quotient parois intérieures PAI/SP * m3 7 330 Quotient volumique VB/SP SP m2 1 372 Fr/m2 Coût CFC 2/volume bâti SIA 416 C+D+E+I+M+W2 VB m3 7 330 Fr/m3 974 7 135 780 Coût CFC 1-9 TTC/surface de plancher SP m2 1 372 Fr/m2 8 532 11 705 769 Coût CFC 1-9 TTC/volume bâti SIA 416 VB m3 7 330 Fr/m3 1 597 Coût/façades E4+E5 FAC m2 1 311 Fr/m2 1 133 Fr. 1 484 985 FAC/SP 0,96 Coût/parois extérieures E3+E4+E5 PAE m2 1 311 Fr/m2 1 133 Fr. 1 484 985 PAE/SP 0,96 Coût/enveloppe E1+E3+E4+E5 ENV m2 2 974 Fr/m2 1 004 Fr. 2 986 899 ENV/SP 2 , 17 Coût/parois,portes intér. E6+M1+M4 PAI m2 776 Fr/m2 1 070 Fr. Valeurs référentielles financières bâtiment HT Coût CFC 2/surface de plancher C+D+E+I+M+W2 # DIV / 0 ! 3 677 1 372 Quantités Valeur référent. 5 201 5,34 Montant HT Ratio 7 135 780 11 705 769 830 266 Projet Ratio CHF TTC / m2 SP Ratio CHF TTC / m3 VB Surélévation CO Colombière 8’532 1’597 Notre analyse s’est portée sur les travaux de surélévation dont le concept statique (détaillé dans la convention d’utilisation de l’ingénieur civil) prend en compte la situation particulière d’une surélévation sur des salles de sport. Cela génère d’importants surcouts qui sont cependant nécessaires pour mener à bien ce projet. Les ratios obtenus CHF/m2 SP et CHF/m3 VB sont donc justifiés au regard de ce qui précède. 250313_CO_Colombieres_Rapport_IEC 10 / 12 37/93 5 PL 13632 Recommandation du bureau IEC SA Sur la base des documents à notre disposition, de notre analyse du dossier et des questions restants ouvertes, IEC SA arrive à la conclusion que le montant de CHF 11'705'769 TTC est pertinent pour la réalisation de l’extension du cycle d’orientation des Colombières à Versoix. Nota bene : ce budget global comprend les postes Divers et imprévus (CFC 583) et CRAS (CFC 589) mais pas le poste Renchérissement (CFC 582) considéré comme non opportun à ce stade de consolidation des budgets (chantier en cours). Genève, vendredi 13 mars 2025 Daniel Dorsaz Arnaud Tournan Responsable IEC SA Chef de projet 250313_CO_Colombieres_Rapport_IEC 11 / 12 PL 13632 38/93 Annexe 01 - Analyse des coûts de construction 250313_CO_Colombieres_Rapport_IEC 12 / 12 39/93 PL 13632 Analyse des coûts de construction bâtiment selon CFE Type d'ouvrage projeté Projet Date: Analyse du devis général v4 du 30.09.2024 EXTENSION CO DES COLOMBIERES, VERSOIX 13.03.2025 Maître d'ouvrage Mandataires Récapitulation des frais macro-éléments BATIMENT Fondations D MA Parois extérieures C1+E3+E4+E5 MB Toitures E1 MC Gros oeuvre int.C0+C2+E0+E2+E6 MD Installations I+E7+M8 ME Aménagements int. M-M8 MF Honoraires d'ouvrage W2 MW MZ Taxe sur la valeur ajoutée D2 PAE E1 SP SP SP SP SP Quantités m2 m2 1 311 m2 1 663 m2 1 372 m2 1 372 m2 1 372 m2 1 372 m2 1 372 Frais d'investissement bâtiment Récapitulation des frais groupes d'éléments CFE GENERAL A Terrain B Travaux préparatoires C Inst.de chantier, échafaudages D Fondations E Gros oeuvre I Installations cvse M Aménagements intérieurs P Installations d'exploitation Equipements d'exploitation Q Ameublement, décoration R Aménagements extérieurs T U Réserve Frais secondaires V W Honoraires X Comptes d'attente, imprévus Taxe sur la valeur ajoutée yc au PU Z ST SP SP D2 SP SP SP SP SP SP SAA Quantités m2 m2 1 372 m2 1 372 m2 m2 1 372 m2 1 372 m2 1 372 m2 1 372 m2 1 372 m2 1 372 m2 3 677 gl 1 % 8 132 408 % 8 132 408 % 10 081 574 % 10 828 649 Frais d'investissement total Quantités de base ST SA SB SP SPE FAC PAE *SIA 416 Paramètres Surface de terrain Surface terrain d'alentours Surface terrain bâtie Surface de plancher Surface plancher extérieure * m2 * m2 * m2 * m2 * m2 Surface de façades (sans s-sol) Surface parois extérieurs (y.c s-sol) Valeur référent. Fr/m2 Fr. Fr/m2 1 176 Fr. Fr/m2 903 Fr. Fr./m2 1 195 Fr. Fr/m2 555 Fr. Fr/m2 1 233 Fr. Fr/m2 1 111 Fr. Fr/m2 511 Fr. 1 542 040 PAE/SP 1 501 914 E1/SP 1 639 669 760 871 1 691 285 1 524 324 701 468 Montant Bâtiment HT Fr. 8 660 103 76 Bâtiment TTC Fr. 9 361 572 100 avec honoraires % Bât. % Tot. Ratio Montant Général HT Fr. 10 828 649 93 93 Général TTC Fr. 11 705 769 100 100 772 274 SA/SP Ratio COS Coef. occupation du sol SB/ST Surf. plancher/surf. utile SP/SU #DIV/0! #DIV/0! m2 1 311 Quotient façades vide/plein E5/FAC 0,26 m2 1 311 Quotient parois extérieures PAE/SP 0,96 E1/SP 1,21 3 300 Quotient parois intérieures PAI/SP VB Volume bâti SIA 416 m3 7 330 Quotient volumique VB/SP m2 m3 Quantités 1 372 7 330 Fr/m2 Fr/m3 m2 m3 1 372 7 330 Fr/m2 Fr/m3 8 532 1 597 Montant HT 7 135 780 7 135 780 5,34 Ratio 11 705 769 11 705 769 ENV m2 m2 m2 1 311 1 311 2 974 Fr/m2 Fr/m2 Fr/m2 1 133 1 133 1 004 Fr. Fr. Fr. Coût/parois,portes intér. E6+M1+M4 PAI m2 776 Fr/m2 1 070 Fr. 1 484 985 FAC/SP 1 484 985 PAE/SP 2 986 899 ENV/SP 830 266 6,50 14,45 6,60 13,13 6,38 SPU PAE 8,13 18,07 7,49 SP/ST Coût/façades E4+E5 Coût/parois extérieures E3+E4+E5 Coût/enveloppe E1+E3+E4+E5 39,52 2,68 Coef. utilisation du sol Valeur référent. 5 201 974 0,49 49,42 3,52 Valeurs statistiques quantitatives CUS 0,61 16,28 m2 FAC sans honoraires 411 752 1 537 414 747 075 877 121 4 626 568 760 871 1 691 285 Surface parois, portes intérieures VB 7,49 1,92 PAI SP 16,28 D2/SP 1 663 Coût CFC 1-9 TTC/surface de plancher Coût CFC 1-9 TTC/volume bâti SIA 416 8,13 18,07 Ratio m2 VB 17,51 ST/SP Surface de toiture SP 16,04 224 354 57 055 E1 Valeurs référentielles financières bâtiment HT Coût CFC 2/surface de plancher C+D+E+I+M+W2 Coût CFC 2/volume bâti SIA 416 C+D+E+I+M+W2 16,47 1,21 Valeur référent. Fr/m2 Fr. Fr./m2 164 Fr. Fr/m2 42 Fr. Fr/m2 Fr. Fr/m2 3 372 Fr. Fr/m2 555 Fr. Fr/m2 1 233 Fr. Fr/m2 Fr. Fr/m2 Fr. Fr/m2 Fr. Fr/m2 210 Fr. Fr. 5,1% Fr. 18,9% Fr. 7,4% Fr. 8,1% Fr. Quotient dimensionnel * 0,96 3 677 1 372 % Bât. D2/SP 0,96 0,96 2,17 7,49 PL 13632 40/93 République et Canton de Genève Direction du Territoire (DT) Office Cantonal des Bâtiments (OCBA) Direction des constructions (DCO) EXTENSION DU CYCLE D’ORIENTATION DU FORON THONEX Audit des coûts du projet (phase SIA 4.41 – Devis général révisé du 20.01.2025) 14 mars 2025 250314_CO_Foron_Rapport_IEC 1 / 13 41/93 PL 13632 Impressum Créé le : 17.02.2025 Version : Version finale V01 Dernière modification : 14.03.2025 Société Institut pour l’Economie et la Construction SA (IEC) Auteur : Arnaud Tournan, Daniel Dorsaz No du projet : n°61-24041_5 Nom du fichier 250314_CO_Foron_Rapport_IEC Annexe(s) Voir page suivante 250314_CO_Foron_Rapport_IEC 2 / 13 PL 13632 42/93 Table des matières 1 Cadre du mandat et du projet ............................................................................................................................ 4 1.1 1.2 1.3 1.4 1.5 1.6 1.7 Situation initiale.................................................................................................................................................. 4 Préambule ......................................................................................................................................................... 4 Prestations fournies par IEC selon offre du 10 décembre 2024 ........................................................................ 4 Méthodologie ..................................................................................................................................................... 4 Documents transmis .......................................................................................................................................... 5 Séances ............................................................................................................................................................. 5 Découpage du projet ......................................................................................................................................... 5 2 Quantités selon norme SIA 416 ......................................................................................................................... 6 2.1 Surélévation ....................................................................................................................................................... 6 3 Observations sur le devis général ..................................................................................................................... 7 3.1 3.2 Généralités ........................................................................................................................................................ 7 Standard énergétique et de construction ........................................................................................................... 7 4 Analyse du devis général................................................................................................................................... 8 4.1 4.2 4.3 CFC 2 Bâtiment ................................................................................................................................................. 8 Récapitulatif des coûts par groupe d’éléments .................................................................................................. 9 Tableaux finaux et conclusion / Surélévation .................................................................................................. 11 5 Recommandation du bureau IEC SA............................................................................................................... 11 Annexes :  Annexe 01 : Analyse des coûts de construction 250314_CO_Foron_Rapport_IEC 3 / 13 43/93 PL 13632 1 Cadre du mandat et du projet 1.1 Situation initiale La République et Canton de Genève, à travers l’Office Cantonal des Bâtiments (Maître d’ouvrage, ci-après « MO »), prévoit l’extension du cycle d’orientation du Foron à Thônex. Le MO souhaite avoir un second avis sur le devis général établi par le bureau GLAA - Glauco Lombardi Architectes Associés SA et a donc mandaté IEC SA pour l’audit des coûts du projet sur la base du devis général révisé du 20.01.2025. 1.2 Préambule Le projet consiste à créer une extension dans le prolongement du bâtiment existant. Cette extension en porte-à-faux sera soutenue par la réalisation d’un quadripode et de colonnes en structure métallique. Cette extension accueillera 10 classes supplémentaires et 2 salles informatique. L’accès aux nouvelles salles de classe se fera par des escaliers extérieurs avec terrasses d’accès à chaque niveau. L’audit des coûts porte uniquement sur la partie extension. 1.3 Prestations fournies par IEC selon offre du 10 décembre 2024 Audit du devis général :  A – Analyse de documents et paramétrage des quantitatifs Prise de connaissance des documents remis. Paramétrage du projet : extraction des quantités principales selon CFE (SP, VB, D2, PAE, E1, SAA) et identification des éventuelles différences avec les quantités du bureau d’architecture.  B – Analyse économique Traduction des coûts du CFC au CFE (méthode spécifique des économistes) Analyse des valeurs référentielles et des ratios obtenus. Analyse du contenu du devis général (CFC 2 à 3 chiffres)  C – Rendu final Rédaction d'un rapport final avec les conclusions résultant de l'analyse des prestations. 1.4 Méthodologie Notre méthodologie repose sur 2 critères :  Les quantités référentielles  Les coûts de frais par élément (méthode CFE). Notre travail structuré selon la norme SIA 504 416 et la norme suisse CFE 506 502 du CRS nous permet d'obtenir des quantités et des mesures précises grâce à un paramétrage informatisé. A ces quantités référentielles, nous appliquons des valeurs de référence, extraites de notre base de données issue d'analyse de décomptes de projets terminés. Pour les valeurs non-disponibles, nous calculons et reconstituons un coût cohérent. Les ratios et les analyses, en relation avec le tableau général des montants, permettent de présenter, de manière technique et transparente, le critère économique des objets. 250314_CO_Foron_Rapport_IEC 4 / 13 PL 13632 1.5 44/93 Documents transmis Pour établir le présent rapport, IEC a reçu les informations suivantes :  FOR_230525_Dossier_plans_2  7024 - Soumission - Charpente Métallique-24.11.14-V2  7024-21010-A Planchers&Elévations  7024-21012-A Fondations-Quadripode-Pylones et détails  7024 - Soumission - Carnet de détails - Planchers bois  7024 - Soumission - Plans - Planchers bois  22-2390_CO FORON_DG1_Descriptif_E  22-2390-Descriptif CV-230808  22-2390-Plans SRE-Chauffage  22-2390 CO Foron Plan Mise en place Pompe à chaleur ds chaufferie  Cycle d'Orientation du Foron › 41 APPELS D'OFFRES › PLANS › INSTALLATION DE CHANTIER  241118_Situation_financiere_Foron_HTTTC  250120_REVISION DG_Foron 2 1.6 Séances Mardi 03.12.2024 : séance de présentation générale des projets d’extensions des 6 CO (OCBA – IEC). Jeudi 13.03.2025 : séance de clarification avec le Maître e l’Ouvrage 1.7 Découpage du projet Le projet d’extension du CO du Foron est structuré en termes de coûts selon un objet unique. L’analyse d’IEC portera donc sur :  Objet A : extension CO Foron 250314_CO_Foron_Rapport_IEC 5 / 13 45/93 2 PL 13632 Quantités selon norme SIA 416 Le calcul des valeurs SIA est basé sur les plans du 23 mai 2023, phase PRO, établis par le bureau A-Architectes Sarl. IEC a procédé aux contrôles des quantités, surface de plancher SP et volume bâti VB selon la SIA 416. Pour son analyse des coûts par ratio CHF/m2 (différentes surfaces concernées) et CHF/m3, IEC a donc utilisé les quantités mesurées par ses soins. 2.1 Surélévation Bureau Surface plancher Volume bâti Hauteur moyenne Rapport Surface plancher SP/ Surface utile SU A-A GLAA 1’340 m2 5'846 m3 4,37 m IEC 1’334 m2 5’991 m3 4,50 m SU IEC : 708 m2 Rapport SP/SU : 1,89 Remarques Très faible différence En ordre Différence 145 m3 soit +3% En ordre En ordre SP/SU 1,89 se situe dans la tranche haute Commentaire IEC sur le volume bâti VB La différence entre le VB architecte et le VB IEC est acceptable (IEC +3%). L’explication de l’écart de VB est à chercher dans le calcul des éléments annexes (casquette notamment).  Pour cet audit, l’écart est considéré comme acceptable Commentaire IEC sur le ratio SP/SU La distribution unilatérale des salles de classes péjore ce rapport (pm CO Colombières 1,62).  Au regard de l’implantation définie pour cette extension, le ratio IEC SP/SU de 1,89 est considéré comme normal. 250314_CO_Foron_Rapport_IEC 6 / 13 PL 13632 3 Observations sur le devis général 3.1 Généralités 46/93 Les montants du devis général du 20.01.2025 ont été établis par le bureau GLAA sur la base des plans du 23 mai 2023, phase PRO.  Il est structuré selon CFC à 3 à 4 chiffres sur la globalité du projet  Les quantitatifs, les montants et prix unitaires ne sont pas indiqués.  Le degré de précision des coûts n’est pas indiqué. Constats :  Le dossier est donc jugé incomplet mais suffisant pour une analyse basée sur les valeurs de références principales.  Cependant, en cas de valeur de référence VR anormale, IEC ne sera donc pas en mesure d’en détailler les causes. 3.2 Standard énergétique et de construction Le standard énergétique visé est THPE (variante MoPEC, modèle de prescriptions énergétiques des cantons). 250314_CO_Foron_Rapport_IEC 7 / 13 47/93 PL 13632 4 Analyse du devis général 4.1 CFC 2 Bâtiment L’analyse des macro-éléments ci-dessous couvre les postes du CFC 2 Bâtiment, honoraires compris, selon la méthode CFE (voir annexe). Récapitulation des frais macro-éléments BATIMENT MA MB MC MD ME MF MW MZ Fondations D Parois extérieures C1+E3+E4+E5 Toitures E1 Gros oeuvre int.C0+C2+E0+E2+E6 Installations I+E7+M8 Aménagements int. M-M8 Honoraires d'ouvrage W2 Taxe sur la valeur ajoutée Quantités Valeur référent. Montant 514 Fr. 46 763 D2/SP m2 1 125 Fr/m2 2 027 Fr. 2 280 918 PAE/SP 0,84 22,51 m2 803 Fr/m2 1 548 Fr. 1 243 176 E1/SP 0,60 12,27 SP m2 1 334 Fr./m2 1 803 Fr. 2 405 184 SP m2 1 334 Fr/m2 664 Fr. 885 291 SP m2 1 334 Fr/m2 729 Fr. 972 895 9,60 SP m2 1 334 m2 1 334 Fr/m2 1 155 Fr/m2 569 Fr. Fr. 1 540 323 759 339 15,20 Bâtiment HT Fr. 9 374 550 77 Bâtiment TTC Fr. 10 133 889 100 D2 m2 91 Fr/m2 PAE E1 SP Frais d'investissement bâtiment Ratio 0,07 % Bât. 0,46 23,73 8,74 7,49 sans honoraires avec honoraires Remarques générales Lors du transfert des postes de coûts CFC (coûts de frais de la construction) en CFE (coûts de frais par éléments, méthode analytique des économistes de la construction en Suisse), nous avons observé que :  Le ratio global du coût des travaux de gros-œuvre (CFC 211, 212, 213, 214) / VB est égal à CHF 634 HT/m3 VB, ce qui est cohérent au regard des principes conceptuels de l’extension (structure métallique + plancher bois caissons nervurés et dalles CLT, réalisation d’une structure porteuse métallique quadripode et 2 colonnes en façade).  Le devis général ne présente pas les détails de chiffrage du gros-œuvre. La répartition du coût des travaux de gros-œuvre par élément (m2 dalle, m2 murs, m2 toiture, etc.) a donc été projeté par IEC selon le % de surface de chaque élément. Poste «MA Fondations » et groupe d’éléments « D Fondations » : 91 m2 VR 514 CHF 46'763 HT Ce poste correspond aux socles du quadripode et des 2 colonnes de façade.  IEC considère cette VR comme en ordre. Poste « MB Parois extérieures » : 1’125 m2 VR 2’027 CHF 2'280’918 HT La valeur de référence (VR) de CHF 2’027 / m2 est jugée en lien avec le concept structurel (charpente métallique, plancher bois) et les principes statiques (quadripode, colonnes) qui génèrent des coûts importants. Poste « MC Toiture » : 803 m2 VR 1’548 CHF 1'243’176 HT La valeur de référence (VR) de CHF 1’548 / m2 est jugée en lien avec le concept structurel (charpente métallique, plancher bois) et les principes statiques (quadripode, colonnes) qui génèrent des coûts importants. 250314_CO_Foron_Rapport_IEC 8 / 13 PL 13632 48/93 Poste « MD Gros œuvre intérieur » : 1’334 m2 SP VR 1’803 CHF 2'405’184 HT La valeur de référence (VR) de CHF 1’803 / m2 est jugée en lien avec le concept structurel (charpente métallique, plancher bois) et les principes statiques (quadripode, colonnes) qui génèrent des coûts importants. Poste «ME Installations » et groupe d’éléments « I Installations CVSE » : 1’334 m2 SP Concerne les CFC 23, 24, 25 et 26 VR 664 CHF 885’291 HT La valeur de référence (VR) de CHF 664 / m2 SP se situe dans les valeurs habituelles pour des installations ayant leur propre production de chaleur. Poste «MF Aménagements intérieurs » et groupe d’éléments M : 1’334 m2 SP Concerne les CFC 27 et 28 VR 729 CHF 972’895 HT La valeur de référence (VR) de CHF 729 / m2 est considérée correcte. 4.2 Récapitulatif des coûts par groupe d’éléments Le chapitre précédent faisait une analyse des postes principaux du CFC 2 sans honoraires, par macro-éléments. IEC a complété son analyse par groupe d’éléments selon la méthode CFE qui couvre les postes du CFC 1 à 9. Récapitulation des frais groupes d'éléments CFE GENERAL Terrain A B C D E I M P Q R T U V W X Z Travaux préparatoires Inst.de chantier, échafaudages Fondations Gros oeuvre Installations cvse Aménagements intérieurs Installations d'exploitation Equipements d'exploitation Ameublement, décoration Aménagements extérieurs Réserve Frais secondaires Honoraires Comptes d'attente, imprévus Taxe sur la valeur ajoutée yc au PU Quantités Valeur référent. Fr. Montant Ratio ST m2 Fr/m2 SP m2 1 334 Fr./m2 592 Fr. 789 547 SP m2 1 334 Fr/m2 575 Fr. 766 420 D2 m2 91 Fr/m2 514 Fr. 46 763 D2/SP SP m2 1 334 Fr/m2 3 901 Fr. SP m2 1 334 Fr/m2 632 Fr. SP Fr/m2 Fr/m2 729 SP m2 1 334 m2 1 334 Fr. Fr. SP m2 1 334 Fr/m2 SP m2 1 334 Fr/m2 145 Fr. 193 574 SAA m2 4 800 Fr/m2 120 Fr. 578 168 SA/SP % Bât. 5,82 7,56 5,65 0,46 0,34 5 204 486 51,36 38,34 843 663 8,33 6,22 972 895 9,60 7,17 0,07 Fr. gl 1 1,43 3,60 4,26 Fr. % 9 395 516 3,6% Fr. 333 860 % 9 395 516 16,7% Fr. 1 569 000 15,20 11,1% 8,1% % 11 298 377 % 12 556 471 Frais d'investissement total % Tot. ST/SP 2,46 11,56 Fr. Fr. 1 258 094 1 017 074 7,49 Général HT Fr. 12 556 471 93 93 Général TTC Fr. 13 573 545 100 100 9,27 7,49 Poste « B Travaux préparatoires » Ce poste comprend les installations de chantier en commun, les démolitions et les adaptations de conduites ainsi que la construction des pieux très contraignante (contre le bâtiment existant), la valeur de référence est donc jugée correcte. Poste « C Installations de chantier, échafaudages » Le coût des installations de chantier représente 11,8% des travaux de gros-œuvre. Ce pourcentage est cohérent avec les systèmes de levage des éléments métalliques notamment pour le quadripode qui nécessitent l’utilisation d’une grue 800 tonnes générant un surcoût substantiel. 250314_CO_Foron_Rapport_IEC 9 / 13 49/93 PL 13632 Poste « D Fondations » La valeur de référence est considérée comme correcte. Poste « E Gros-œuvre » La valeur de référence est en lien avec la complexité générale du concept structurel. Voir détails dans les commentaires au § 4.1 : remarques générales. Poste « I Installations CVSE » La valeur de référence (correspondant au macro-élément « ME Installations » hors prestations complémentaires) est considérée comme correcte. Poste « M Aménagements intérieurs » La valeur de référence est considérée comme correcte. Voir détails analyse et remarques au § 4.1. Poste « P et Q Installations et équipements d’exploitation » Les équipements photovoltaïques seront installés dans un second temps. Seules les réserves nécessaires sont incluses dans les postes CV ou E. Poste « R Ameublement, décoration » La valeur de référence est considérée comme correcte Poste « T Aménagements extérieurs » La valeur de référence de CHF 120.-HT / m2 de surface aménagée paraît légèrement faible mais réalisable selon les prestations à définir. Poste « V Frais secondaires » Le reste des frais secondaires représente 1,8%. Pourcentage considéré comme légèrement faible mais faisable. Poste « W Honoraires » Entre le DG et le DG révisé, les honoraires ont subi une augmentation importante de l’ordre de CHF 475'000 HT, soit + 40%. Le montant donnant droit aux honoraires ayant quant à lui augmenté de 65%, la hausse des honoraires paraît donc compréhensible. Les honoraires prévus dans le devis général révisé représentent actuellement un taux de 16,7% qui pourrait être considéré comme légèrement bas. Pour un projet de ce type, les honoraires phases 32 à 53 devraient se situer autour de 19%. Poste « X Comptes d'attente, imprévus » Hors analyse IEC. 250314_CO_Foron_Rapport_IEC 10 / 13 PL 13632 4.3 50/93 Tableaux finaux et conclusion / Surélévation Quantités de base ST SA SB SP SPE *SIA 416 Paramètres Surface de terrain Surface terrain d'alentours Surface terrain bâtie Surface de plancher Surface plancher extérieure * m2 * m2 * m2 * m2 * m2 Valeurs statistiques quantitatives Ratio CUS Coef. utilisation du sol SP/ST COS Coef. occupation du sol SB/ST SPU Surf. plancher/surf. utile SP/SU #DIV/0! #DIV/0! 4 800 1 334 Surface de façades (sans s-sol) Surface parois extérieurs (y.c s-sol) Surface de toiture m2 1 125 Quotient façades vide/plein E5/FAC 0,47 m2 1 125 Quotient parois extérieures PAE/SP 0,84 E1 m2 803 Quotient dimensionnel E1/SP 0,60 PAI Surface parois, portes intérieures m2 3 907 Quotient parois intérieures PAI/SP VB Volume bâti SIA 416 * m3 5 991 Quotient volumique VB/SP Valeurs référentielles financières bâtiment HT Coût CFC 2/surface de plancher C+D+E+I+M+W2 SP Coût CFC 2/volume bâti SIA 416 C+D+E+I+M+W2 VB m2 m3 1 334 5 991 Fr/m2 Fr/m3 5 873 1 308 Coût CFC 1-9 TTC/surface de plancher Coût CFC 1-9 TTC/volume bâti SIA 416 SP m2 1 334 Fr/m2 10 175 13 573 545 VB m3 5 991 Fr/m3 2 266 13 573 545 FAC PAE Coût/façades E4+E5 Quantités Valeur référent. Montant HT 4,49 Ratio 7 834 228 7 834 228 FAC m2 1 125 Fr/m2 1 896 Fr. 2 132 907 FAC/SP 0,84 Coût/parois extérieures E3+E4+E5 PAE ENV m2 m2 1 125 1 928 Fr/m2 Fr/m2 1 896 Fr. 1 751 Fr. 2 132 907 PAE/SP 3 376 082 ENV/SP 0,84 Coût/enveloppe E1+E3+E4+E5 Coût/parois,portes intér. E6+M1+M4 PAI m2 1 102 Fr/m2 337 Fr. 1,45 371 831 Projet Ratio CHF TTC / m2 SP Ratio CHF TTC / m3 VB Extension CO Foron 10’175 2’266 Notre analyse s’est portée sur les travaux d’extension dont le concept statique de cette extension « flottante » avec son appui quadripode à l’extrémité sud. Cela génère d’importants surcouts notamment dans le poste gros-œuvre (travaux et méthode) qui sont cependant nécessaires pour mener à bien ce projet. Les ratios obtenus CHF/m2 SP et CHF/m3 VB sont donc justifiés au regard de ce qui précède.. 5 Recommandation du bureau IEC SA Sur la base des documents à notre disposition et de notre analyse du dossier, IEC SA arrive à la conclusion que le montant de CHF 13'573'545 TTC est pertinent pour la réalisation de l’extension du cycle d’orientation du Foron à Thônex. Nota bene : ce budget global comprend les postes Renchérissement (CFC 582), Divers et imprévus (CFC 583) et CRAS (CFC 589). 250314_CO_Foron_Rapport_IEC 11 / 13 51/93 PL 13632 Genève, vendredi 14 mars 2025 Daniel Dorsaz Arnaud Tournan Responsable IEC SA Chef de projet 250314_CO_Foron_Rapport_IEC 12 / 13 PL 13632 52/93 Annexe 01 - Analyse des coûts de construction 250314_CO_Foron_Rapport_IEC 13 / 13 53/93 PL 13632 Analyse des coûts de construction bâtiment selon CFE Type d'ouvrage projeté Projet Date: Analyse du devis général v4 du 30.09.2024 EXTENSION CO DU FORON, THÔNEX 14.03.2025 Maître d'ouvrage Mandataires Récapitulation des frais macro-éléments BATIMENT MA Fondations D MB Parois extérieures C1+E3+E4+E5 MC Toitures E1 MD Gros oeuvre int.C0+C2+E0+E2+E6 ME Installations I+E7+M8 MF Aménagements int. M-M8 MW Honoraires d'ouvrage W2 MZ Taxe sur la valeur ajoutée D2 PAE E1 SP SP SP SP SP Quantités m2 91 m2 1 125 m2 803 m2 1 334 m2 1 334 m2 1 334 m2 1 334 m2 1 334 Frais d'investissement bâtiment Récapitulation des frais groupes d'éléments CFE GENERAL A Terrain B Travaux préparatoires C Inst.de chantier, échafaudages D Fondations E Gros oeuvre I Installations cvse M Aménagements intérieurs P Installations d'exploitation Equipements d'exploitation Q Ameublement, décoration R T Aménagements extérieurs U Réserve Frais secondaires V W Honoraires X Comptes d'attente, imprévus Taxe sur la valeur ajoutée yc au PU Z ST SP SP D2 SP SP SP SP SP SP SAA Quantités m2 m2 1 334 m2 1 334 m2 91 m2 1 334 m2 1 334 m2 1 334 m2 1 334 m2 1 334 m2 1 334 m2 4 800 gl 1 % 9 395 516 % 9 395 516 % 11 298 377 % 12 556 471 Frais d'investissement total Quantités de base ST SA SB SP SPE *SIA 416 Paramètres Surface de terrain Surface terrain d'alentours Surface terrain bâtie Surface de plancher Surface plancher extérieure * m2 * m2 * m2 * m2 * m2 Valeur référent. Fr/m2 514 Fr. Fr/m2 2 027 Fr. Fr/m2 1 548 Fr. Fr./m2 1 803 Fr. Fr/m2 664 Fr. Fr/m2 729 Fr. Fr/m2 1 155 Fr. Fr/m2 569 Fr. Montant 46 763 D2/SP 2 280 918 PAE/SP 1 243 176 E1/SP 2 405 184 885 291 972 895 1 540 323 759 339 Ratio 0,07 12,27 23,73 8,74 9,60 15,20 7,49 Bâtiment HT Fr. 9 374 550 77 Bâtiment TTC Fr. 10 133 889 100 avec honoraires % Bât. % Tot. Montant 333 860 1 569 000 1 258 094 1 017 074 Général HT Fr. 12 556 471 93 93 Général TTC Fr. 13 573 545 100 100 Ratio ST/SP 789 547 766 420 46 763 D2/SP 5 204 486 843 663 972 895 193 574 578 168 SA/SP 5,82 0,07 Ratio Coef. utilisation du sol SP/ST COS Coef. occupation du sol SB/ST SPU Surf. plancher/surf. utile SP/SU #DIV/0! #DIV/0! 1 125 Quotient façades vide/plein E5/FAC 0,47 1 125 Quotient parois extérieures Quotient dimensionnel PAE/SP 0,84 803 E1/SP 0,60 PAI Surface parois, portes intérieures m2 3 907 Quotient parois intérieures PAI/SP VB Volume bâti SIA 416 m3 5 991 Quotient volumique VB/SP Coût CFC 1-9 TTC/surface de plancher Coût CFC 1-9 TTC/volume bâti SIA 416 SP VB SP VB 13 573 545 13 573 545 m2 m3 1 334 5 991 Fr/m2 Fr/m3 10 175 2 266 Coût/façades E4+E5 Coût/parois extérieures E3+E4+E5 Coût/enveloppe E1+E3+E4+E5 PAE ENV m2 m2 m2 1 125 1 125 1 928 Fr/m2 Fr/m2 Fr/m2 1 896 1 896 1 751 Fr. Fr. Fr. Coût/parois,portes intér. E6+M1+M4 PAI m2 1 102 Fr/m2 337 Fr. FAC 2 132 907 FAC/SP 2 132 907 PAE/SP 3 376 082 ENV/SP 371 831 7,17 4,26 11,56 9,27 Valeurs statistiques quantitatives Montant HT 7 834 228 7 834 228 6,22 9,60 7,49 CUS Valeur référent. Fr/m2 5 873 Fr/m3 1 308 38,34 8,33 2,46 m2 Quantités m2 1 334 m3 5 991 51,36 15,20 m2 * 5,65 0,34 1,43 m2 Valeurs référentielles financières bâtiment HT Coût CFC 2/surface de plancher C+D+E+I+M+W2 Coût CFC 2/volume bâti SIA 416 C+D+E+I+M+W2 7,56 0,46 3,60 Surface de façades (sans s-sol) Surface parois extérieurs (y.c s-sol) Surface de toiture PAE sans honoraires Valeur référent. Fr/m2 Fr. Fr./m2 592 Fr. Fr/m2 575 Fr. Fr/m2 514 Fr. Fr/m2 3 901 Fr. Fr/m2 632 Fr. Fr/m2 729 Fr. Fr/m2 Fr. Fr/m2 Fr. Fr/m2 145 Fr. Fr/m2 120 Fr. Fr. 3,6% Fr. 16,7% Fr. 11,1% Fr. 8,1% Fr. E1 FAC 0,46 22,51 0,60 4 800 1 334 % Bât. 0,84 4,49 Ratio 0,84 0,84 1,45 7,49 PL 13632 54/93 République et Canton de Genève Direction du Territoire (DT) Office Cantonal des Bâtiments (OCBA) Direction des constructions (DCO) EXTENSION DU CYCLE D’ORIENTATION DE LA GOLETTE MEYRIN Audit des coûts du projet (phase SIA 4.41 – Devis général révisé du 17.12.2024) 14 mars 2025 250314_CO_Golette_Rapport_IEC.docx 1 / 13 55/93 PL 13632 Impressum Créé le : 13.02.2025 Version : Version finale V01 Dernière modification : 14.03.2025 Société Institut pour l’Economie et la Construction SA (IEC) Auteur : Silvia Navarra, Daniel Dorsaz No du projet : n°61-24041_01 Nom du fichier 250314_CO_Golette_Rapport_IEC.docx Annexe(s) Voir page suivante 250314_CO_Golette_Rapport_IEC.docx 2 / 13 PL 13632 56/93 Table des matières 1 Cadre du mandat et du projet ...................................................................................................... 4 1.1 1.2 1.3 1.4 1.5 1.6 1.7 Situation initiale ................................................................................................................... 4 Préambule ........................................................................................................................... 4 Prestations fournies par IEC selon offre du 10 décembre 2024 ......................................... 5 Méthodologie ....................................................................................................................... 5 Documents transmis ........................................................................................................... 6 Séances .............................................................................................................................. 6 Découpage du projet ........................................................................................................... 6 2 Quantités selon norme SIA 416 ................................................................................................... 7 2.1 Surélévation ........................................................................................................................ 7 3 Observations sur le devis général ................................................................................................ 8 3.1 3.2 Généralités .......................................................................................................................... 8 Standard énergétique et de construction ............................................................................ 8 4 Analyse du devis général ........................................................................................................... 9 4.1 4.2 4.3 CFC 2 Bâtiment ................................................................................................................... 9 Récapitulatif des coûts par groupe d’éléments ................................................................. 10 Tableaux finaux et conclusion / Surélévation.................................................................... 12 5 Recommandation du bureau IEC SA ................................................................................ 12 Annexes :  Annexe 01 : Analyse des coûts de construction 250314_CO_Golette_Rapport_IEC.docx 3 / 13 57/93 PL 13632 1 Cadre du mandat et du projet 1.1 Situation initiale La République et Canton de Genève, à travers l’Office Cantonal des Bâtiments OCBA (Maître d’ouvrage, ci-après « MO »), entreprend l’extension du cycle d’orientation de la Golette à Meyrin. Le MO souhaite avoir un second avis sur le devis général établi par le bureau Amos architectes. Le Maître d’Ouvrage a mandaté IEC SA pour l’audit des coûts du projet sur la base du devis général révisé du 17.12.2024. 1.2 Préambule Le cycle d’orientation (CO) de la Golette se situe sur la commune de Meyrin dans le Canton de Genève. Il s’organise aujourd’hui autour de six bâtiments joints entre eux : Deux bâtiments de classes, Trois salles de gym Un bâtiment de circulation faisant la liaison entre ceux-ci. - L’agrandissement du Cycle d’Orientation de la Golette s’inscrit dans le contexte bâti d’une école en activité et devra ainsi composer avec les caractéristiques et contraintes du site ainsi que des autres constructions existantes et encore en activité. L’extension du bâtiment sera réalisée par une surélévation au-dessus du bâtiment de circulation. Ce bâtiment ne s’appuie pas sur le bâtiment existant mais l’enjambe au moyen de cadres en bois au-dessus du couloir. Des sondages géotechniques ont été effectués afin de caractériser le terrain en place. De manière générale, les exigences particulières suivantes sont à respecter durant la phase de construction : Accès : Les accès aux bâtiments en exploitation et routes existantes ne doivent pas subir de nuisances inutiles. De plus, les accès de chantier sont à coordonner avec la direction des travaux afin de réaliser les travaux sans interférence entre les différents intervenants et les exploitants. Terrassement / Travaux spéciaux : Des terrassements et forages de micropieux ponctuels pour les fondations des pieds des cadres seront par contre nécessaires afin de ne pas influencer les fondations existantes. - La structure porteuse principale de la surélévation de la Golette se compose de cadres en bois enjambant le bâtiment de liaison. Deux noyaux en béton armé, positionnés entre le bâtiment du couloir et les bâtiments de cours, assurent la circulation verticale des personnes. La dalle sur rez-de-chaussée est composée d’un système de solivage bois transversalement aux cadres. La dalle de toiture de l’étage porte quant à elle dans le même sens que les cadres et est repris par une ossature bois sommiers/colonnes en bois lamellé collé (BLC). 250314_CO_Golette_Rapport_IEC.docx 4 / 13 PL 13632 58/93 L’audit des coûts porte uniquement sur la partie surélévation, qui se compose de cadres en bois enjambant le bâtiment de liaison avec les noyaux en béton armée. 1.3 Prestations fournies par IEC selon offre du 10 décembre 2024 Audit du devis général : A – Analyse de documents et paramétrage des quantitatifs - Prise de connaissance des documents remis. - Paramétrage du projet : extraction des quantités principales selon CFE (SP, VB, D2, PAE, E1, SAA) et identification des éventuelles différences avec les quantités du bureau d’architecture. B – Analyse économique - Traduction des coûts du CFC au CFE (méthode spécifique des économistes). - Analyse des valeurs référentielles et des ratios obtenus. - Analyse du contenu du devis général (CFC 2 à 3 chiffres). C – Rendu final - Rédaction d'un rapport final avec les conclusions résultant de l'analyse des prestations. 1.4 Méthodologie Notre méthodologie repose sur 2 critères : Les quantités référentielles Les coûts de frais par élément (méthode CFE). Notre travail structuré selon la norme SIA 504 416 et la norme suisse CFE 506 502 du CRS nous permet d'obtenir des quantités et des mesures précises grâce à un paramétrage informatisé. A ces quantités référentielles, nous appliquons des valeurs de référence, extraites de notre base de données issue d'analyse de décomptes de projets terminés. Pour les valeurs non-disponibles, nous calculons et reconstituons un coût cohérent. Les ratios et les analyses, en relation avec le tableau général des montants, permettent de présenter, de manière technique et transparente, le critère économique des objets. 250314_CO_Golette_Rapport_IEC.docx 5 / 13 59/93 1.5 PL 13632 Documents transmis Pour établir le présent rapport, IEC a reçu les informations suivantes : 238_GOLETTE_DG_241217.pdf 2340_CO_Golette_Convention_utilisation_v1.3.pdf GOL_surface de plancher.pdf GOL_volume sia 416.pdf Plans du 15.12.2024 et coupes du 03.02.2025 1.6 Séances Plusieurs échanges avec le bureau Amos architectes. 1.7 Découpage du projet Le projet d’extension du CO de la Golette est structuré en termes de coûts selon un objet unique. L’analyse d’IEC portera donc sur : Objet A : surélévation (selon limites d’ouvrages détaillées au § 1.2) - 250314_CO_Golette_Rapport_IEC.docx 6 / 13 PL 13632 2 60/93 Quantités selon norme SIA 416 Le calcul des valeurs SIA est basé sur les plans du 15 décembre 2024 établis par le bureau Amos architectes. IEC a procédé aux contrôles des quantités, surface de plancher SP et volume bâti VB selon la SIA 416. Pour son analyse des coûts par ratio CHF/m2 (différentes surfaces concernées) et CHF/m3, IEC a donc utilisé les quantités mesurées par ses soins. 2.1 Surélévation Bureau Surface plancher Volume bâti Hauteur moyenne AMOS 2’767 m2 15’465 m3 5,58 m IEC 2’767 m2 13’358 m3 4,83 m Remarques → En ordre Différence 2’107 m3 soit -16% Différence importante Différence importante Commentaire IEC sur le volume bâti VB La différence entre le VB architecte et le VB IEC est importante (IEC -16%), cependant les surfaces de plancher sont égales. La différence entre le VB(IEC) et le VB(AMOS) est due au fait que le bureau d'architecture compte la hauteur de la surélévation depuis l'acrotère à la hauteur sous poutre, en revanche IEC compte la hauteur de la surélévation depuis l’acrotère à +4.50 m. Ci-dessous une coupe explicative. - 250314_CO_Golette_Rapport_IEC.docx 7 / 13 61/93 PL 13632 3 Observations sur le devis général 3.1 Généralités Les montants du devis général révisé du 17.12.2024 ont été établis par le bureau Amos architectes sur la base des plans du 15 décembre 2024 et des coupes du 03 février 2025. Il est structuré selon CFC à 3 chiffres sur la globalité du projet. Des transferts entre les CFC ont été effectués entre le DG de référence et DG révisé. Les sommes transférées ne sont pas documentées. Les quantitatifs, les montants et prix unitaires ne sont pas indiqués. Le degré de précision des coûts est +/- 10 % Constats IEC Le dossier est donc jugé incomplet mais suffisant pour une analyse basée sur les valeurs de références principales. Cependant, en cas de valeur de référence VR anormale, IEC n’a été en mesure d’en détailler les causes. Les travaux pour le CO Golette sont en cours de réalisation, plusieurs montants du devis sont le résultat de rentrées de soumission. Le devis général ne présente pas les détails de chiffrage du gros-œuvre. La répartition du coût des travaux de gros-œuvre par élément (m2 dalle, m2 murs, m2 toiture, etc.) a donc été projeté par IEC selon le % de surface de chaque élément. - Précision : Notre analyse s’est portée uniquement sur les travaux de surélévation à proprement parler, sans prendre en considération les interventions sur l’objet existant (travaux spécifiques, déjà en cours de réalisation). - 3.2 Standard énergétique et de construction Le standard énergétique visé n’est pas précisé dans le dossier transmis à IEC. IEC considère que le projet respecte les indicateurs et performances définis dans le modèle de prescriptions énergétiques des cantons (MoPEC). 250314_CO_Golette_Rapport_IEC.docx 8 / 13 PL 13632 4 Analyse du devis général 4.1 CFC 2 Bâtiment 62/93 L’analyse des macro-éléments ci-dessous couvre les postes du CFC 2 Bâtiment, honoraires compris, selon la méthode CFE (voir annexe). Récapitulation des frais macro-éléments BATIMENT Fondations D MA Parois extérieures C1+E3+E4+E5 MB Toitures E1 MC Gros oeuvre int.C0+C2+E0+E2+E6 MD Installations I +E7+M8 ME Aménagements int. M-M8 MF Honoraires d'ouvrage W2 MW Taxe sur la valeur ajoutée MZ D2 PAE E1 SP SP SP SP SP m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 Quantités Valeur référent. 442 Fr/m2 1 164 Fr. 1 719 Fr/m2 988 Fr. 2 368 Fr/m2 743 Fr. 2 768 Fr./m2 865 Fr. 2 768 Fr/m2 5 83 Fr. 2 768 Fr/m2 934 Fr. 2 768 Fr/m2 5 5 7 Fr. 2 768 Fr/m2 309 Fr. Frais d'investissement bâtiment Montant 514 657 D2/SP 1 698 973 PAE/SP 1 758 863 E1/ SP 2 393 717 1 613 958 2 585 280 1 541 292 855 801 Rat io 0.16 %Bât . 3.97 0.62 13.11 0.86 13.57 18.47 12.45 19.94 11.89 6.60 Bâtiment HT Fr. 12 106 741 82 Bâtiment TTC Fr. 12 962 542 10 0 sans honoraires Remarques générales Lors du transfert des postes de coûts CFC (coûts de frais de la construction) en CFE (coûts de frais par éléments, méthode analytique des économistes de la construction en Suisse), nous avons observé que : Le ratio global du coût des travaux de gros-œuvre (CFC 211, 212, 213 214) / VB est égal à CHF 363 HT/m3 VB. Ce qui est cohérent avec les principes conceptuels de la surélévation nécessitant un volume de bois très important (2 à 3 fois supérieur à une conception bois usuelle). Poste «MA Fondations » et groupe d’éléments « D Fondations » : m2 442 VR 1’164 CHF 514'657 HT La valeur de référence (VR) de CHF 1’164 / m2 est jugée correcte. Poste « MB Parois extérieures » : 1’719 m2 VR 988 La valeur de référence (VR) de CHF 988/ m2 est jugée correcte. CHF 1'698’973 HT Poste « MC Toiture » : 2’368 m2 VR 743 CHF 1'758’863 HT La valeur de référence (VR) de CHF 743 / m2 est jugée correcte. Le volume de bois imposé par le concept structurel engendre un coût important mais nécessaire (voir ci-dessus dans § remarques générales). Poste « MD Gros œuvre intérieur » : 2’768 m2 SP VR 865 CHF 2'393’717 HT La valeur de référence (VR) de CHF 865 / m2 est jugée correcte. Le volume de bois imposé par le concept structurel engendre un coût important mais nécessaire (voir ci-dessus dans § remarques générales). Poste «ME Installations » et groupe d’éléments « I Installations CVSE » : 2’768 m2 SP Concerne les CFC 23, 24, 25 et 26 250314_CO_Golette_Rapport_IEC.docx 9 / 13 63/93 PL 13632 VR 583 La valeur de référence (VR) de CHF 583 / m2 SP est considérée comme en ordre. CHF 1'613’958 HT Poste «MF Aménagements intérieurs » et groupe d’éléments M : 2’768 m2 SP Concerne les CFC 27 et 28 VR 934 CHF 2'585’280 HT La valeur de référence (VR) de CHF 934 / m2 est jugée en lien avec le standard haut des finitions. 4.2 Récapitulatif des coûts par groupe d’éléments Le chapitre précédent faisait une analyse des postes principaux du CFC 2 sans honoraires, par macro-éléments. IEC a complété son analyse par groupe d’éléments selon la méthode CFE qui couvre les postes du CFC 1 à 9. Récapitulation des frais groupes d'éléments CFE GENERAL Terrain A Travaux préparatoires B Inst.de chantier, échafaudages C Fondations D Gros oeuvre E Installations cvse I M Aménagements intérieurs Installations d'exploitation P Equipements d'exploitation Q Ameublement, décoration R Aménagements extérieurs T Réserve U Frais secondaires V W Honoraires Comptes d'attente, imprévus X Taxe sur la valeur ajoutée yc au PU Z Quantités m2 m2 SP m2 D2 m2 SP m2 SP m2 SP m2 SP m2 SP m2 SP m2 SAA m2 gl % % % % ST SP Valeur référent. Fr/m2 Fr. 2 768 Fr./m2 613 Fr. 2 768 Fr/m2 77 Fr. 442 Fr/m2 1 164 Fr. 2 768 Fr/m2 2 037 Fr. 2 768 Fr/m2 5 83 Fr. 2 768 Fr/m2 934 Fr. 2 768 Fr/m2 Fr. 2 768 Fr/m2 Fr. 2 768 Fr/m2 Fr. Fr/m2 #DIV/0! Fr. 1 Fr. 12 611 500 3.3% Fr. 12 611 500 14.6% Fr. 14 871 833 4.4% Fr. 15 531 915 8.1% Fr. 420 562 1 839 771 660 082 1 258 085 Général HT Fr. 15 531 915 93 93 Général TTC Fr. 16 790 000 10 0 10 0 Frais d'investissement total Montant Rat io %Bât . %T ot . ST/ SP 1 696 051 212 941 514 657 D2/SP 5 638 613 1 613 958 2 585 280 10.10 1.64 0.16 1.27 3.97 3.07 43.50 33.58 12.45 9.61 19.94 15.40 350 000 SA/SP 2.08 2.50 11.89 10.96 3.93 6.60 7.49 Poste « B Travaux préparatoires » La valeur de référence est acceptée. Poste « C Installations de chantier, échafaudages » Ce poste comprend uniquement les installations d’échafaudages. La valeur de référence est jugée cohérente. Poste « D Fondations » La valeur de référence (VR) de CHF 1’164 / m2 est jugée correcte. Poste « E Gros-œuvre » La valeur de référence est en ordre. Poste « I Installations CVSE » La valeur de référence est considérée comme correcte. 250314_CO_Golette_Rapport_IEC.docx 10 / 13 PL 13632 64/93 Poste « M Aménagements intérieurs » La valeur de référence est considérée comme correcte et en lien avec les finitions nécessaires. Poste « P et Q Installations et équipements d’exploitation » Les équipements photovoltaïques sont prévus en contracting avec les SIG. Poste « R Ameublement, décoration » Le devis général n’inclut pas l’ameublement et décoration (CFC 9). Poste « T Aménagements extérieurs » Pour donner suite aux échanges avec le bureau Amos architecte, le montant de CHF 350'000 HT est un budget. Poste « V Frais secondaires » Le pourcentage de 3,3% du montant des travaux est considéré comme cohérent. Poste « W Honoraires » Pour un projet de ce type, les honoraires phases 32 à 53 devraient se situer autour de 19%. Les honoraires prévus dans le devis général représentent un taux de 14.6% pour ces phases ce qui est considéré comme bas, mais qui correspond au contrat signé. - Poste « X Comptes d'attente, imprévus » Hors analyse IEC. 250314_CO_Golette_Rapport_IEC.docx 11 / 13 65/93 4.3 PL 13632 Tableaux finaux et conclusion / Surélévation Quantités de base ST SA SB SP SPE *SIA 416 Surface de terrain Surface terrain d'alentours Surface terrain bâtie Surface de plancher Surface plancher extérieure * m2 * m2 * m2 * m2 * m2 Paramètres Valeurs statistiques quantitatives CUS Rat io Coef. utilisation du sol SP/ ST COS Coef. occupation du sol SB/ST 2 768 SPU Surf. plancher/surf. utile SP/ SU #### #### Surface de façades (s ans s -s ol ) Surface parois extérieurs (y.c s -s ol ) Surface de toiture m2 1 676 Quotient façades vide/plein E5/ FAC 0 .3 0 m2 1 719 Quotient parois extérieures PAE/SP 0 .6 2 E1 m2 2 368 Quotient dimensionnel E1/ SP 0 .8 6 PAI Surface parois, portes intérieures m2 9 065 Quotient parois intérieures PAI/ SP VB Volume bâti SI A 416 13 358 Quotient volumique VB/SP FAC PAE m3 * Valeurs référentielles financières bâtiment HT Coût CFC 2/surface de plancher C+D+E+I+M +W2 Coût CFC 2/volume bâti SIA 416 C+D+E+I+M +W2 Coût CFC 1-9 TTC/surface de plancher C+D+E+I+M +W2 Coût CFC 1-9 TTC/volume bâti SIA 416 C+D+E+I+M +W2 m2 m3 SP VB m2 m3 2 768 Fr/m2 13 358 Fr/m3 m2 m2 ENV m2 1 676 Fr/m2 1 719 Fr/m2 4 087 Fr/m2 865 Fr. 864 Fr. 794 Fr. m2 2 076 Fr/m2 1 036 Fr. SP VB Coût/façades E4+E5 Coût/parois extérieures E3+E4+E5 Coût/enveloppe E1+E3+E4+E5 PAE Coût/parois,portes intér. E6+M 1+M 4 PAI 5 Quantités Valeur référent. 2 768 Fr/m2 3 817 13 358 Fr/m3 791 FAC 6 066 1 25 7 Montant HT 10 565 449 10 565 449 4 .8 3 Rat io 16 790 000 16 790 000 1 449 813 FAC/ SP 1 486 032 PAE/SP 3 244 896 ENV/ SP 0 .6 1 0 .6 2 1.4 8 2 149 956 Projet Ratio CHF TTC / m2 SP Ratio CHF TTC / m3 VB Surélévation CO Golette 6’066 1’257 Recommandation du bureau IEC SA Sur la base des documents à notre disposition, de notre analyse du dossier et des quelques questions restant ouvertes, IEC SA arrive à la conclusion que le montant de CHF 16'790'000 TTC est pertinent pour la réalisation de l’extension du cycle d’orientation de la Golette à Meyrin. Lausanne, vendredi 14 mars 2025Daniel Dorsaz Responsable IEC SA 250314_CO_Golette_Rapport_IEC.docx Silvia Navarra Cheffe de projet 12 / 13 PL 13632 66/93 Annexe 01 - Analyse des coûts de construction 250314_CO_Golette_Rapport_IEC.docx 13 / 13 67/93 PL 13632 ECOBAT Economie par éléments bâtiment TABLEAU_3 Analyse des coûts de construction bâtiment selon CFE Maître d'ouvrage Analyse de l'estimation Surélévation du CO de la Golette - Genève Etat: 14.03.2025 OCBA Mandataires Office Cantonal des Bâtiments (OCBA) Type d'ouvrage projeté Projet Date: Récapitulation des frais macro-éléments BATIMENT Fondations D MA Parois extérieures C1+E3+E4+E5 MB Toitures E1 MC Gros oeuvre int.C0+C2+E0+E2+E6 MD Installations I+E7+M8 ME Aménagements int. M-M8 MF Honoraires d'ouvrage W2 MW Taxe sur la valeur ajoutée MZ D2 PAE E1 SP SP SP SP SP m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 Quantités Valeur référent. 442 Fr/m2 1 164 Fr. 1 719 Fr/m2 988 Fr. 2 368 Fr/m2 743 Fr. 2 768 Fr./m2 865 Fr. 2 768 Fr/m2 583 Fr. 2 768 Fr/m2 934 Fr. 2 768 Fr/m2 557 Fr. 2 768 Fr/m2 309 Fr. Frais d'investissement bâtiment Récapitulation des frais groupes d'éléments CFE GENERAL Terrain A Travaux préparatoires B Inst.de chantier, échafaudages C D Fondations E Gros oeuvre I Installations cvse M Aménagements intérieurs P Installations d'exploitation Q Equipements d'exploitation R Ameublement, décoration T Aménagements extérieurs Réserve U Frais secondaires V W Honoraires Comptes d'attente, imprévus X Taxe sur la valeur ajoutée yc au PU Z SP SP D2 SP SP SP SP SP SP SAA m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 gl % % % % ST SA SB SP *SIA 416 Surface de terrain Surface terrain d'alentours Surface terrain bâtie Surface de plancher Surface plancher extérieure 11.89 6.60 82 Valeur référent. Fr/m2 Fr. 2 768 Fr./m2 613 Fr. 2 768 Fr/m2 77 Fr. 442 Fr/m2 1 164 Fr. 2 768 Fr/m2 2 037 Fr. 2 768 Fr/m2 583 Fr. 2 768 Fr/m2 934 Fr. 2 768 Fr/m2 Fr. 2 768 Fr/m2 Fr. 2 768 Fr/m2 Fr. Fr/m2 #DIV/0! Fr. 1 Fr. 12 611 500 3.3% Fr. 12 611 500 14.6% Fr. 14 871 833 4.4% Fr. 15 531 915 8.1% Fr. Montant Ratio 93 Général TTC Fr. 16 790 000 100 100 Paramètres Valeurs statistiques quantitatives Ratio SB/ST Surf. plancher/surf. utile #DIV/0! 0.30 1 719 0.62 2 368 Quotient parois extérieures Quotient dimensionnel PAE/SP m2 E1/SP 0.86 PAI Surface parois, portes intérieures m2 9 065 Quotient parois intérieures PAI/SP VB Volume bâti SIA 416 m3 13 358 Quotient volumique VB/SP SP FAC PAE Coût/parois,portes intér. E6+M1+M4 IEC Institut pour l'Economie de la Construction CP 983 CH-1001 Lausanne Quantités Valeur référent. 2 768 Fr/m2 3 817 13 358 Fr/m3 791 m2 m3 2 768 Fr/m2 13 358 Fr/m3 ENV m2 m2 m2 1 676 Fr/m2 1 719 Fr/m2 4 087 Fr/m2 865 Fr. 864 Fr. 794 Fr. PAI m2 2 076 Fr/m2 1 036 Fr. VB 7.49 93 m2 Coût/façades E4+E5 Coût/parois extérieures E3+E4+E5 Coût/enveloppe E1+E3+E4+E5 10.96 3.93 6.60 Coef. occupation du sol m2 m3 15.40 11.89 E1 VB 19.94 15 531 915 #DIV/0! SP 9.61 Fr. E5/FAC Coût CFC 1-9 TTC/surface de plancher C+D+E+I+M+W2 Coût CFC 1-9 TTC/volume bâti SIA 416 C+D+E+I+M+W2 12.45 Général HT SP/SU Valeurs référentielles financières bâtiment HT Coût CFC 2/surface de plancher C+D+E+I+M+W2 Coût CFC 2/volume bâti SIA 416 C+D+E+I+M+W2 33.58 2.50 Quotient façades vide/plein * 3.07 43.50 2.08 420 562 1 839 771 660 082 1 258 085 1 676 PAE 1.27 3.97 350 000 SA/SP m2 FAC % Tot. 10.10 1.64 0.16 Surface de façades (sans s-sol) Surface parois extérieurs (y.c s-sol) Surface de toiture SPE % Bât. sans honoraires ST/SP 1 696 051 212 941 514 657 D2/SP 5 638 613 1 613 958 2 585 280 COS m2 19.94 100 2 768 SPU * 12.45 12 962 542 m2 * 18.47 Fr. m2 * 13.57 Bâtiment TTC SP/ST m2 3.97 13.11 0.86 12 106 741 Coef. utilisation du sol m2 * % Bât. 0.16 0.62 Fr. CUS * Ratio Bâtiment HT Quantités ST Frais d'investissement total Quantités de base Montant 514 657 D2/SP 1 698 973 PAE/SP 1 758 863 E1/SP 2 393 717 1 613 958 2 585 280 1 541 292 855 801 6 066 1 257 Montant HT 10 565 449 10 565 449 4.83 Ratio 16 790 000 16 790 000 1 449 813 FAC/SP 1 486 032 PAE/SP 3 244 896 ENV/SP 0.61 0.62 1.48 2 149 956 14.03.2025 page : 1 PL 13632 68/93 République et Canton de Genève Direction du Territoire (DT) Office Cantonal des Bâtiments (OCBA) Direction des constructions (DCO) EXTENSION DU CYCLE D’ORIENTATION DE LA GRADELLE CHÊNE-BOUGERIES Audit des coûts du projet (phase SIA 4.41 – Devis général révisé du 27.03.2024) 14 mars 2025 250314_CO_Gradelle_Rapport_IEC 1 / 13 69/93 PL 13632 Impressum Créé le : 20.02.2025 Version : Version finale V01 Dernière modification : 14.03.2025 Société Institut pour l’Economie et la Construction SA (IEC) Auteur : Arnaud Tournan, Daniel Dorsaz No du projet : n°61-24041_6 Nom du fichier 250314_CO_Colombieres_Rapport_IEC Annexe(s) Voir page suivante 250314_CO_Gradelle_Rapport_IEC 2 / 13 PL 13632 70/93 Table des matières 1 Cadre du mandat et du projet ............................................................................................................................ 4 1.1 1.2 1.3 1.4 1.5 1.6 1.7 Situation initiale.................................................................................................................................................. 4 Préambule ......................................................................................................................................................... 4 Prestations fournies par IEC selon offre du 10 décembre 2024 ........................................................................ 4 Méthodologie ..................................................................................................................................................... 4 Documents transmis .......................................................................................................................................... 4 Séances ............................................................................................................................................................. 5 Découpage du projet ......................................................................................................................................... 5 2 Quantités selon norme SIA 416 ......................................................................................................................... 6 2.1 Surélévation ....................................................................................................................................................... 6 3 Observations sur le devis général ..................................................................................................................... 7 3.1 3.2 Généralités ........................................................................................................................................................ 7 Standard énergétique et de construction ........................................................................................................... 7 4 Analyse du devis général................................................................................................................................... 8 4.1 4.2 4.3 CFC 2 Bâtiment ................................................................................................................................................. 8 Récapitulatif des coûts par groupe d’éléments .................................................................................................. 9 Tableaux finaux et conclusion ......................................................................................................................... 11 5 Recommandation du bureau IEC SA............................................................................................................... 11 Annexes :  Annexe 01 : Analyse des coûts de construction 250314_CO_Gradelle_Rapport_IEC 3 / 13 71/93 PL 13632 1 Cadre du mandat et du projet 1.1 Situation initiale Le Canton de Genève, à travers l’Office Cantonal des Bâtiments (Maître d’ouvrage, ci-après « MO »), entreprend l’extension du cycle d’orientation de la Gradelle à Chêne-Bougeries. Le MO souhaite avoir un second avis sur le devis général établi par le bureau S+M Architectes SA et a donc mandaté IEC SA pour l’audit des coûts du projet sur la base du devis général révisé du 27.03.2024. 1.2 Préambule Le projet consiste à surélever les bâtiments existants D et E, avec une structure en bois afin d’agrandir le cycle d’orientation de la Gradelle avec 11 classes supplémentaires et 1 salle informatique. L’accès aux nouvelles salles de classe se fera par un prolongement des distributions verticales (cages d’escaliers et cage d’ascenseur) et horizontale (réhausse de la passerelle pour circuler entre bâtiments D et E directement depuis le 2ème étage crée). 1.3 Prestations fournies par IEC selon offre du 10 décembre 2024 Audit du devis général :  A – Analyse de documents et paramétrage des quantitatifs Prise de connaissance des documents remis. Paramétrage du projet : extraction des quantités principales selon CFE (SP, VB, D2, PAE, E1, SAA) et identification des éventuelles différences avec les quantités du bureau d’architecture.  B – Analyse économique Traduction des coûts du CFC au CFE (méthode spécifique des économistes) Analyse des valeurs référentielles et des ratios obtenus. Analyse du contenu du devis général (CFC 2 à 3 chiffres) C – Rendu final Rédaction d'un rapport final avec les conclusions résultant de l'analyse des prestations.  1.4 Méthodologie Notre méthodologie repose sur 2 critères :  Les quantités référentielles  Les coûts de frais par élément (méthode CFE). Notre travail structuré selon la norme SIA 504 416 et la norme suisse CFE 506 502 du CRS nous permet d'obtenir des quantités et des mesures précises grâce à un paramétrage informatisé. A ces quantités référentielles, nous appliquons des valeurs de référence, extraites de notre base de données issue d'analyse de décomptes de projets terminés. Pour les valeurs non-disponibles, nous calculons et reconstituons un coût cohérent. Les ratios et les analyses, en relation avec le tableau général des montants, permettent de présenter, de manière technique et transparente, le critère économique des objets. 1.5 Documents transmis Pour établir le présent rapport, IEC a reçu les informations suivantes :  Dossier 01- Plans Architecte S+M 250314_CO_Gradelle_Rapport_IEC 4 / 13 PL 13632           982-4001 OCBA La Gradelle - Plans-SOUS-SOL Transmis MO (06.12.2024) 982-4002 OCBA La Gradelle - Plans-REZ-DE-CHAUSSEE 1 Transmis MO (06.12.2024) 982-4003 OCBA La Gradelle - Plans-ETAGE 1 Transmis MO (06.12.2024) 982-4004 OCBA La Gradelle - Plans-ETAGE 2 Transmis MO (09.12.2024) 982-4005 OCBA La Gradelle - Plans-TOITURE Transmis MO (09.12.2024)-TOITURE 982-4006 OCBA La Gradelle - Coupes Transmis MO (09.12.2024) 982-4007 OCBA La Gradelle - Façades Transmis MO (09.12.2024) Y-982-2000 OCBA La Gradelle - INSTALLATION CHANTIER-AMENAGEMENTS EXTERIEUR potager (14.01.2025)-1-200 982-4040 OCBA La Gradelle - Dossier Devis Général (24.06.24) Dossier 02- Plans et convention ing. Civil L3377-001c soum bois - Axonometrie avec sections L3377-002c soum bois - Compositions et détails type L3377-003c soum bois - Vues en plan L3377-004c soum bois - Coupes type générale L3377-GRA_Convention d'utilisation v2 25.07.2024 03- Plans et concepts ing. CVC 04- Plans et concepts ing. Electricien 05- Plans ing. Sanitaire 1.6 Séances         72/93 Mardi 03.12.2024 : séance de présentation générale des projets d’extensions des 6 CO (OCBA – IEC). Jeudi 13.03.2025 : séance de clarification avec le Maître e l’Ouvrage 1.7 Découpage du projet Le projet d’extension du CO de la Gradelle est structuré en termes de coûts selon un objet unique. L’analyse d’IEC portera donc sur :  Objet A : extension / surélévation (selon limites d’ouvrages détaillées au chapitre 1.2) 250314_CO_Gradelle_Rapport_IEC 5 / 13 73/93 2 PL 13632 Quantités selon norme SIA 416 Le calcul des valeurs SIA est basé sur les plans du 9.12.2024 de préparation d’exécution, établis par le bureau S+M Architectes SA. IEC a procédé aux contrôles des quantités, surface de plancher SP et volume bâti VB selon la SIA 416. Pour son analyse des coûts par ratio CHF/m2 (différentes surfaces concernées) et CHF/m3, IEC a donc utilisé les quantités mesurées par ses soins. 2.1 Surélévation Bureau Surface plancher Volume bâti Hauteur moyenne Ratio Surface plancher SP/ Surface utile SU S+M 1’377 m2 5'532 m3 4,02 m SU S+M : 1'193 m2 comprend SD IEC 1’421 m2 5’917 m3 4,16 m SU IEC : 846 m2 Rapport SP/SU : 1,68 Remarques Ecart 44m2 soit Ecart 385m3 soit 7% IEC 3% Acceptable a comptabilisé la passerelle dans VB SP/SU 1,68 est un ratio standard de ce type de projet Commentaire IEC sur le volume bâti VB  L’écart de VB entre IEC et le bureau S+M est principalement lié au fait qu’IEC a comptabilisé des éléments complémentaires dans son calcul : plancher et toiture passerelle, fermetures de dalles, casquettes en toiture  La suite de l’analyse est basée sur les quantités mesurées par IEC. Commentaire IEC sur le ratio SP/SU  Le ratio IEC SP/SU de 1,68 est considéré comme en ordre. 250314_CO_Gradelle_Rapport_IEC 6 / 13 PL 13632 3 Observations sur le devis général 3.1 Généralités 74/93 Les montants du devis général du 27.03.2024 ont été établis par le bureau S+M.  Le DG est structuré selon CFC à 3 et 4 chiffres sur la globalité du projet  Les quantitatifs, les montants et prix unitaires ne sont pas indiqués.  Le degré de précision des coûts est de +/- 10% Constats IEC  Le dossier est donc jugé incomplet mais suffisant pour une analyse basée sur les valeurs de références principales.  Cependant, en cas de valeur de référence VR anormale, IEC n’a pas été en mesure d’en détailler les causes. 3.2 Standard énergétique et de construction Le standard énergétique visé est THPE construction neuve. 250314_CO_Gradelle_Rapport_IEC 7 / 13 75/93 PL 13632 4 Analyse du devis général 4.1 CFC 2 Bâtiment L’analyse des macro-éléments ci-dessous couvre les postes du CFC 2 Bâtiment, honoraires compris, selon la méthode CFE (voir annexe 01). Récapitulation des frais macro-éléments BATIMENT MA MB MC MD ME MF MW MZ Fondations D Parois extérieures C1+E3+E4+E5 Toitures E1 Gros oeuvre int.C0+C2+E0+E2+E6 Installations I+E7+M8 Aménagements int. M-M8 Honoraires d'ouvrage W2 Taxe sur la valeur ajoutée Quantités Valeur référent. D2 m2 Fr/m2 PAE m2 1 024 E1 m2 1 839 Fr/m2 SP m2 1 421 SP m2 1 421 SP SP SP Montant Ratio % Bât. Fr. D2/SP Fr/m2 1 522 Fr. 1 558 329 PAE/SP 0,72 17,67 719 Fr. 1 322 991 E1/SP 1,29 15,00 Fr./m2 768 Fr. 1 090 679 12,37 Fr/m2 1 000 Fr. 1 421 500 16,12 m2 1 421 Fr/m2 1 058 Fr. 1 503 000 17,05 m2 1 421 m2 1 421 Fr/m2 Fr/m2 887 465 Fr. Fr. 1 260 000 660 677 14,29 Bâtiment HT Fr. 8 156 500 78 Bâtiment TTC Fr. 8 817 177 100 Frais d'investissement bâtiment 7,49 sans honoraires avec honoraires Remarques générales Lors du transfert des postes de coûts CFC (coûts de frais de la construction) en CFE (coûts de frais par éléments, méthode analytique des économistes de la construction en Suisse), nous avons observé que :  Le ratio global du coût des travaux de gros-œuvre (CFC 211, 212, 213 214) / VB est égal à CHF 377 HT/m3 VB ce qui est cohérent avec les principes conceptuels de la surélévation (dalle de toiture en caissons bois avec sommiers d’appuis 880 mm) et les reprises de béton sur l’ancienne dalle de toiture servant maintenant de plancher.  Le devis général ne présente pas les détails de chiffrage du gros-œuvre. La répartition du coût des travaux de gros-œuvre par élément (m2 dalle, m2 murs, m2 toiture, etc.) a donc été projeté par IEC selon le % de surface de chaque élément. Poste «MA Fondations » et groupe d’éléments « D Fondations » : m2 Sans objet. Poste « MB Parois extérieures » : 1’024 m2 VR 1’522 La valeur de référence (VR) de CHF 1’522 / m2 est jugée correcte. Poste « MC Toiture » : 1’839 m2 VR 719 CHF 1'558’329 HT CHF 1'322’991 HT La valeur de référence (VR) de CHF 719 / m2 est jugée correcte. Poste « MD Gros œuvre intérieur » : 1’421 m2 SP VR 768 CHF 1'090’679 HT La valeur de référence (VR) de CHF 768 / m2 est jugée correcte malgré l’installation de chantier (représentant 14,9% du coût du gros-œuvre) impactée à ce macroélément ce qui a pour conséquence d’augmenter fortement cette VR. 250314_CO_Gradelle_Rapport_IEC 8 / 13 PL 13632 76/93 Poste «ME Installations » et groupe d’éléments « I Installations CVSE » : 1’421 m2 SP Concerne les CFC 23, 24, 25 et 26 VR 1000 CHF 1'421’500 HT La valeur de référence (VR) de CHF 1000 / m2 SP est considérée comme cohérente avec le concept de production / distribution de chaleur qui prévoit des pompes à chaleur installées en toiture de chaque bâtiment, raccordées hydrauliquement à chaque sous-station de chauffage existante des bâtiments respectifs. Les nouveaux radiateurs seront ensuite alimentés depuis ces sous-stations. Un raccordement des corps de chauffe existants sur ce nouveau réseau est également prévu. Poste «MF Aménagements intérieurs » et groupe d’éléments M : 1’421 m2 SP Concerne les CFC 27 et 28 VR 1’058 CHF 1'503’000 HT La valeur de référence (VR) de CHF 1'058 / m2 est jugée en lien avec les prestations nécessaires. 4.2 Récapitulatif des coûts par groupe d’éléments Le chapitre précédent faisait une analyse des postes principaux du CFC 2 sans honoraires, par macro-éléments. IEC a complété son analyse par groupe d’éléments selon la méthode CFE qui couvre les postes du CFC 1 à 9. Récapitulation des frais groupes d'éléments CFE GENERAL Terrain A B C D E I M P Q R T U V W X Z Travaux préparatoires Inst.de chantier, échafaudages Fondations Gros oeuvre Installations cvse Aménagements intérieurs Installations d'exploitation Equipements d'exploitation Ameublement, décoration Aménagements extérieurs Réserve Frais secondaires Honoraires Comptes d'attente, imprévus Taxe sur la valeur ajoutée yc au PU Quantités Valeur référent. Fr. Montant ST m2 Fr/m2 SP m2 1 421 Fr./m2 305 Fr. 434 000 SP m2 1 421 Fr/m2 461 Fr. 655 000 D2 m2 Fr/m2 SP m2 1 421 Fr/m2 2 359 Fr. SP m2 1 421 Fr/m2 976 Fr. SP SP m2 1 421 m2 1 421 Fr/m2 1 058 Fr/m2 Fr. Fr. SP m2 1 421 Fr/m2 Fr. SP m2 1 421 Fr/m2 112 SAA m2 3 700 Fr/m2 22 % Bât. 4,22 6,37 3 352 000 38,02 32,60 1 386 500 15,72 13,48 1 503 000 17,05 14,62 D2/SP Fr. 159 000 Fr. 80 000 SA/SP 1,55 2,60 0,78 Fr. % 7 569 500 3,5% Fr. 266 241 % 7 569 500 16,9% Fr. 1 279 500 14,29 % 9 129 000 % 9 525 000 Frais d'investissement total % Tot. 7,43 Fr. gl 1 Ratio ST/SP 2,72 12,44 4,3% 8,1% Fr. Fr. 396 000 771 525 7,49 Général HT Fr. 9 511 241 93 93 Général TTC Fr. 10 282 766 100 100 3,85 7,50 Poste « B Travaux préparatoires » Ce poste comprend les installations de chantier en commun, la décontamination, les démolitions et les adaptations de conduites. Dans le présent contexte, la valeur de référence est considérée comme correcte. Poste « C Installations de chantier, échafaudages » Ce poste comprend les installations d’échafaudages et les installations de chantier dont des échafaudages nécessitant d’être mis en place depuis le sol. Les installations de chantier représentent 14,9% du coût des travaux de gros-œuvre, en lien avec les différents phasages d’exécution et la réalisation de travaux en site partiellement occupé. La conception structurelle mixte (béton, charpente métallique, construction bois) provoque également une complexité dans les installations de chantier. 250314_CO_Gradelle_Rapport_IEC 9 / 13 77/93 PL 13632 Cette valeur est donc considérée comme en ordre. Poste « D Fondations » : Sans objet. Poste « E Gros-œuvre » La valeur de référence est jugée en lien avec le concept structurel mixte et les principes de façade. Le prix des façades est important mais comprend un retour des panneaux Eternit pour liaison avec le 1er étage et les tôles de recouvrement des casquettes pour une surface supérieure à 300 m2. Voir également les commentaires au § 4.1 : remarques générales Poste « I Installations CVSE » La valeur de référence est considérée comme cohérente avec le concept de production / distribution de chaleur. Voir détails analyse au § 4.1. Poste « M Aménagements intérieurs » La valeur de référence est considérée comme cohérente avec les prestations nécessaires. Poste « P et Q Installations et équipements d’exploitation » Les équipements photovoltaïques sont prévus en contracting avec les SIG. Poste « R Ameublement, décoration » La valeur de référence est considérée comme correcte. Poste « T Aménagements extérieurs » Le coût pour les travaux prévus au descriptif semble cohérent. IEC recommande de prévoir un poste complémentaire pour remise en état après chantier. Poste « V Frais secondaires » Le reste des frais secondaires représente 1,5%. Pourcentage considéré comme légèrement faible mais faisable. Poste « W Honoraires » Pour un projet de ce type, les honoraires phases 32 à 53 devraient se situer autour de 19%. Les honoraires prévus dans le devis général représentent un taux de 16,9% qui est donc considéré comme légèrement bas et qui correspond au montant du contrat. Poste « X Comptes d'attente, imprévus » Hors analyse IEC. 250314_CO_Gradelle_Rapport_IEC 10 / 13 PL 13632 4.3 78/93 Tableaux finaux et conclusion Quantités de base ST SA SB SP SPE *SIA 416 Paramètres Surface de terrain Surface terrain d'alentours Surface terrain bâtie Surface de plancher Surface plancher extérieure * m2 * m2 * m2 * m2 * m2 Valeurs statistiques quantitatives Ratio CUS Coef. utilisation du sol SP/ST COS Coef. occupation du sol SB/ST SPU Surf. plancher/surf. utile SP/SU #DIV/0! #DIV/0! 3 700 1 421 Surface de façades (sans s-sol) Surface parois extérieurs (y.c s-sol) Surface de toiture m2 1 024 Quotient façades vide/plein E5/FAC 0,23 m2 1 024 Quotient parois extérieures PAE/SP 0,72 E1 m2 1 839 Quotient dimensionnel E1/SP 1,29 PAI Surface parois, portes intérieures m2 3 721 Quotient parois intérieures PAI/SP VB Volume bâti SIA 416 * m3 5 917 Quotient volumique VB/SP Valeurs référentielles financières bâtiment HT Coût CFC 2/surface de plancher C+D+E+I+M+W2 SP Coût CFC 2/volume bâti SIA 416 C+D+E+I+M+W2 VB m2 m3 1 421 5 917 Fr/m2 Fr/m3 4 853 1 166 6 896 500 6 896 500 Coût CFC 1-9 TTC/surface de plancher Coût CFC 1-9 TTC/volume bâti SIA 416 SP m2 1 421 Fr/m2 7 236 10 282 766 VB m3 5 917 Fr/m3 1 738 10 282 766 FAC PAE Coût/façades E4+E5 Quantités Valeur référent. Montant HT 4,16 Ratio FAC m2 1 024 Fr/m2 1 370 Fr. 1 403 329 FAC/SP 0,72 Coût/parois extérieures E3+E4+E5 PAE ENV m2 m2 1 024 2 863 Fr/m2 Fr/m2 1 370 Fr. 952 Fr. 1 403 329 PAE/SP 2 726 321 ENV/SP 0,72 Coût/enveloppe E1+E3+E4+E5 Coût/parois,portes intér. E6+M1+M4 PAI m2 979 Fr/m2 1 269 Fr. 1 242 596 2,01 . Projet Ratio CHF TTC / m2 SP Ratio CHF TTC / m3 VB Surélévation CO Gradelle 7’236 1’738 Notre analyse s’est portée sur les travaux de surélévation, en tenant compte du contexte d’interventions en site occupé (salles de classes en exploitation dans les étages inférieurs lors des travaux de second œuvre), du concept statique mixte (béton, métal, bois) et de la nouvelle production de chaleur pour l’ensemble des bâtiments D et E. Cela génère certains surcouts qui sont cependant nécessaires pour mener à bien ce projet. Les ratios obtenus CHF/m2 SP et CHF/m3 VB sont donc justifiés au regard de ce qui précède. 5 Recommandation du bureau IEC SA Sur la base des documents à notre disposition, de notre analyse du dossier et des questions restant ouvertes, IEC SA arrive à la conclusion que le montant de CHF 10'282'766 TTC est pertinent pour la réalisation de l’extension du cycle d’orientation de la Gradelle à Chêne-Bougeries. Nota bene : ce budget global comprend les postes Divers et imprévus (CFC 583), CRAS (CFC 589) et dans une moindre proportion le poste Renchérissement (CFC 582). 250314_CO_Gradelle_Rapport_IEC 11 / 13 79/93 PL 13632 Genève, vendredi14 mars 2025 Daniel Dorsaz Arnaud Tournan Responsable IEC SA Chef de projet 250314_CO_Gradelle_Rapport_IEC 12 / 13 PL 13632 80/93 Annexe 01 - Analyse des coûts de construction 250314_CO_Gradelle_Rapport_IEC 13 / 13 81/93 PL 13632 Analyse des coûts de construction bâtiment selon CFE Type d'ouvrage projeté Projet Date: Analyse du devis général v4 du 30.09.2024 EXTENSION CO DE LA GRADELLE, CHÊNE-BOUGERIES 14.03.2025 Maître d'ouvrage Mandataires Récapitulation des frais macro-éléments BATIMENT MA Fondations D MB Parois extérieures C1+E3+E4+E5 MC Toitures E1 MD Gros oeuvre int.C0+C2+E0+E2+E6 ME Installations I+E7+M8 MF Aménagements int. M-M8 MW Honoraires d'ouvrage W2 MZ Taxe sur la valeur ajoutée D2 PAE E1 SP SP SP SP SP Quantités m2 m2 1 024 m2 1 839 m2 1 421 m2 1 421 m2 1 421 m2 1 421 m2 1 421 Frais d'investissement bâtiment Récapitulation des frais groupes d'éléments CFE GENERAL A Terrain B Travaux préparatoires C Inst.de chantier, échafaudages D Fondations E Gros oeuvre I Installations cvse M Aménagements intérieurs P Installations d'exploitation Equipements d'exploitation Q Ameublement, décoration R T Aménagements extérieurs U Réserve Frais secondaires V W Honoraires X Comptes d'attente, imprévus Taxe sur la valeur ajoutée yc au PU Z ST SP SP D2 SP SP SP SP SP SP SAA Quantités m2 m2 1 421 m2 1 421 m2 m2 1 421 m2 1 421 m2 1 421 m2 1 421 m2 1 421 m2 1 421 m2 3 700 gl 1 % 7 569 500 % 7 569 500 % 9 129 000 % 9 525 000 Frais d'investissement total Quantités de base ST SA SB SP SPE *SIA 416 Paramètres Surface de terrain Surface terrain d'alentours Surface terrain bâtie Surface de plancher Surface plancher extérieure * m2 * m2 * m2 * m2 * m2 Valeur référent. Fr/m2 Fr. Fr/m2 1 522 Fr. Fr/m2 719 Fr. Fr./m2 768 Fr. Fr/m2 1 000 Fr. Fr/m2 1 058 Fr. Fr/m2 887 Fr. Fr/m2 465 Fr. Montant Ratio 0,72 17,67 1,29 15,00 12,37 16,12 17,05 14,29 7,49 Bâtiment HT Fr. 8 156 500 78 Bâtiment TTC Fr. 8 817 177 100 avec honoraires % Bât. % Tot. Valeur référent. Fr/m2 Fr. Fr./m2 305 Fr. Fr/m2 461 Fr. Fr/m2 Fr. Fr/m2 2 359 Fr. Fr/m2 976 Fr. Fr/m2 1 058 Fr. Fr/m2 Fr. Fr/m2 Fr. Fr/m2 112 Fr. Fr/m2 22 Fr. Fr. 3,5% Fr. 16,9% Fr. 4,3% Fr. 8,1% Fr. Montant Ratio 4,22 3 352 000 1 386 500 1 503 000 159 000 80 000 SA/SP 266 241 1 279 500 396 000 771 525 3,85 7,49 93 Général TTC Fr. 10 282 766 100 100 Valeurs statistiques quantitatives Ratio CUS Coef. utilisation du sol SP/ST COS Coef. occupation du sol SB/ST SPU Surf. plancher/surf. utile SP/SU #DIV/0! #DIV/0! E5/FAC 0,23 Quotient parois extérieures Quotient dimensionnel PAE/SP 0,72 E1/SP 1,29 PAI Surface parois, portes intérieures m2 3 721 Quotient parois intérieures PAI/SP VB Volume bâti SIA 416 m3 5 917 Quotient volumique VB/SP VB Valeur référent. Fr/m2 4 853 Fr/m3 1 166 Montant HT 6 896 500 6 896 500 10 282 766 10 282 766 m2 m3 1 421 5 917 Fr/m2 Fr/m3 7 236 1 738 Coût/façades E4+E5 Coût/parois extérieures E3+E4+E5 Coût/enveloppe E1+E3+E4+E5 PAE ENV m2 m2 m2 1 024 1 024 2 863 Fr/m2 Fr/m2 Fr/m2 1 370 1 370 952 Fr. Fr. Fr. 1 403 329 FAC/SP 1 403 329 PAE/SP 2 726 321 ENV/SP Coût/parois,portes intér. E6+M1+M4 PAI m2 979 Fr/m2 1 269 Fr. 1 242 596 FAC 7,50 93 Quotient façades vide/plein VB 12,44 9 511 241 1 839 SP 0,78 Fr. 1 024 Coût CFC 1-9 TTC/surface de plancher Coût CFC 1-9 TTC/volume bâti SIA 416 14,62 Général HT 1 024 SP 13,48 17,05 2,72 m2 Quantités m2 1 421 m3 5 917 32,60 15,72 14,29 m2 * 38,02 1,55 m2 Valeurs référentielles financières bâtiment HT Coût CFC 2/surface de plancher C+D+E+I+M+W2 Coût CFC 2/volume bâti SIA 416 C+D+E+I+M+W2 6,37 2,60 Surface de façades (sans s-sol) Surface parois extérieurs (y.c s-sol) Surface de toiture PAE 7,43 D2/SP E1 FAC sans honoraires ST/SP 434 000 655 000 3 700 1 421 % Bât. D2/SP 1 558 329 PAE/SP 1 322 991 E1/SP 1 090 679 1 421 500 1 503 000 1 260 000 660 677 4,16 Ratio 0,72 0,72 2,01 PL 13632 82/93 République et Canton de Genève Direction du Territoire (DT) Office Cantonal des Bâtiments (OCBA) Direction des constructions (DCO) EXTENSION DU CYCLE D’ORIENTATION SECHERON Genève Audit des coûts du projet (phase SIA 4.41 – Devis général révisé du 17.02.2025) 04 avril 2025 250404_CO_Secheron_Rapport_IEC.docx 1 / 11 83/93 PL 13632 Impressum Créé le : 24.02.2025 Version : Version finale V02 Dernière modification : 04.04.2025 Société Institut pour l’Economie et la Construction SA (IEC) Auteur : Silvia Navarra, Daniel Dorsaz No du projet : n°61-24041_2 Nom du fichier 250404_CO_Secheron_Rapport_IEC.docx Annexe(s) Voir page suivante 250404_CO_Secheron_Rapport_IEC.docx 2 / 11 PL 13632 84/93 Table des matières 1 Cadre du mandat et du projet ...................................................................................................... 4 1.1 1.2 1.3 1.4 1.5 1.6 1.7 Situation initiale ................................................................................................................... 4 Préambule ........................................................................................................................... 4 Prestations fournies par IEC selon offre du 10 décembre 2024 ......................................... 4 Méthodologie ....................................................................................................................... 5 Documents transmis ........................................................................................................... 5 Séances .............................................................................................................................. 5 Découpage du projet ........................................................................................................... 5 2 Quantités selon norme SIA 416 ................................................................................................... 6 3 Observations sur le devis général ................................................................................................ 6 3.1 3.2 Généralités .......................................................................................................................... 6 Standard énergétique et de construction ............................................................................ 6 4 Analyse du devis général ........................................................................................................... 7 4.1 4.2 4.3 CFC 2 Bâtiment ................................................................................................................... 7 Récapitulatif des coûts par groupe d’éléments ................................................................... 8 Tableaux finaux et conclusion / Surélévation...................................................................... 9 5 Travaux complémentaires ................................................................................................. 10 6 Recommandation du bureau IEC SA ................................................................................ 10 Annexes :  Annexe 01 : Analyse des coûts de construction 250404_CO_Secheron_Rapport_IEC.docx 3 / 11 85/93 1 PL 13632 Cadre du mandat et du projet 1.1 Situation initiale La République et Canton de Genève, à travers l’Office Cantonal des Bâtiments OCBA (Maître d’ouvrage, ci-après « MO »), entreprend l’extension du cycle d’orientation Sécheron à Genève. Le MO souhaite avoir un second avis sur le devis général établi par le bureau acau atelier coopératif d'architecture et d'urbanisme à Genève. Le Maître d’Ouvrage a mandaté IEC SA pour l’audit des coûts du projet sur la base du devis général révisé du 17.02.2025. 1.2 Préambule Le cycle d’orientation (CO) Sécheron se situe sur la commune de Genève. Le projet consiste à l’extension du CO Sécheron avec une surélévation située sur le bâtiment des salles de gym existant. L’extension est réalisée en structure bois supportée par une grille de poutres métalliques ramenant le poids du bâtiment sur les murs longitudinaux des salles de gym. L’audit des coûts porte uniquement sur la partie surélévation. 1.3 Prestations fournies par IEC selon offre du 10 décembre 2024 Audit du devis général :  A – Analyse de documents et paramétrage des quantitatifs  Prise de connaissance des documents remis. Paramétrage du projet : extraction des quantités principales selon CFE (SP, VB, D2, PAE, E1, SAA) et identification des éventuelles différences avec les quantités du bureau d’architecture. B – Analyse économique  Traduction des coûts du CFC au CFE (méthode spécifique des économistes). Analyse des valeurs référentielles et des ratios obtenus. Analyse du contenu du devis général (CFC 2 à 3 chiffres). C – Rendu final - - Rédaction d'un rapport final avec les conclusions résultant de l'analyse des prestations. 250404_CO_Secheron_Rapport_IEC.docx 4 / 11 PL 13632 86/93 1.4 Méthodologie Notre méthodologie repose sur 2 critères :  Les quantités référentielles  Les coûts de frais par élément (méthode CFE). Notre travail structuré selon la norme SIA 504 416 et la norme suisse CFE 506 502 du CRS nous permet d'obtenir des quantités et des mesures précises grâce à un paramétrage informatisé. A ces quantités référentielles, nous appliquons des valeurs de référence, extraites de notre base de données issue d'analyse de décomptes de projets terminés. Pour les valeurs non-disponibles, nous calculons et reconstituons un coût cohérent. Les ratios et les analyses, en relation avec le tableau général des montants, permettent de présenter, de manière technique et transparente, le critère économique des objets. 1.5 Documents transmis Pour établir le présent rapport, IEC a reçu les informations suivantes :  250217_23361_Contrôle_coûts_COMPLET.pdf  250217_23361_Contrôle_coûts_SUR_RENF_CCITY_PHVOL_P_CVS.pdf  SEC_51_ARC_010.1_C_PLAN-SURELEVATION.pdf  SEC_51_ARC_010.2_F_PLAN-TOITURE.pdf  SEC_51_ARC_020.2_C_COUPES-GENERALES.pdf  SEC_51_ARC_020.2_D_COUPES-GENERALES.pdf  SEC_51_ARC_030.2_C_ELEVATIONS-SUD-NORD.pdf  SEC_51_ARC_030.1_C_ELEVATIONS-GENERALES.pdf  0932-SEC_51_CIV-03-F-Plan_Forage.pdf  50115_RP_02A_Convention_211216.pdf  Copie de YCF_Justification_Plus_Value_Secheron.xlsx 1.6 Séances Plusieurs échanges avec le bureau acau atelier coopératif d'architecture et d'urbanisme. 1.7 Découpage du projet Le projet d’extension du CO Sécheron est structuré en termes de coûts selon un objet unique. L’analyse d’IEC portera donc sur :  Objet A : surélévation (selon limites d’ouvrages détaillées au chapitre 1.2). 250404_CO_Secheron_Rapport_IEC.docx 5 / 11 87/93 2 PL 13632 Quantités selon norme SIA 416 Le calcul des valeurs SIA est basé sur le plan de la surélévation du 06 janvier 2025 établis par le bureau acau atelier coopératif d'architecture et d'urbanisme qui n’a pas fourni la surface de plancher et le volume bâti. IEC a procédé aux contrôles des quantités, surface de plancher SP et volume bâti VB selon la SIA 416. Pour son analyse des coûts par ratio CHF/m2 (différentes surfaces concernées) et CHF/m3, IEC a donc utilisé les quantités mesurées par ses soins.  Surface de plancher = 1’164 m2.  Volume bâti = 5’891 m3. 3 Observations sur le devis général 3.1 Généralités Les montants du devis général révisé du 17.02.2025 ont été établis par le bureau acau atelier coopératif d'architecture et d'urbanisme sur la base des plans du 6 janvier 2025, phase PRO.  Il est structuré selon eCCC-Bât.  Des transferts entre les postes eCCC-Bât ont été effectués entre DG de référence et DG révisé. Les sommes transférées ne sont pas documentées.  La composition du coût du poste C.4.4. Toitures dans le devis révisé ne correspond pas à la norme eCCC-Bat. Seuls les coûts des éléments structurels auraient dû être compris dans ce poste et les autres postes auraient dû être ventilées dans les postes eCCC-Bat y relatifs. IEC a procédé à la ventilation des coûts dans le bon poste par hypothèse.  Les quantitatifs, les montants et prix unitaires ne sont pas indiqués.  Le degré de précision des coûts n’est pas indiqué. Constats IEC  Le dossier est donc jugé incomplet mais suffisant pour une analyse basée sur les valeurs de références principales.  Cependant, en cas de valeur de référence VR anormale, IEC n’a pas été en mesure d’en détailler les causes.  Les travaux pour le CO Golette sont en cours de réalisation, plusieurs montants du devis sont le résultat de rentrée de soumission.  Le devis général ne présente pas les détails de chiffrage du gros-œuvre. La répartition du coût des travaux de grosœuvre par élément (m2 dalle, m2 murs, m2 toiture, etc.) a donc été projeté par IEC selon le % de surface de chaque élément. Précision :  Notre analyse s’est portée uniquement sur les travaux de surélévation à proprement parler, sans prendre en considération les interventions sur l’objet existant (travaux spécifiques, déjà en cours de réalisation). 3.2 Standard énergétique et de construction Le standard énergétique visé n’est pas précisé dans le dossier transmis à IEC. IEC considère que le projet respecte les indicateurs et performances définis dans le modèle de prescriptions énergétiques des cantons (MoPEC). 250404_CO_Secheron_Rapport_IEC.docx 6 / 11 PL 13632 4 88/93 Analyse du devis général 4.1 CFC 2 Bâtiment L’analyse des macro-éléments ci-dessous couvre les postes du CFC 2 Bâtiment, honoraires compris, selon la méthode CFE (voir annexe). Récapitulation des frais macro-éléments BATIMENT Fondations D MA Parois extérieures C1+E3+E4+E5 MB Toitures E1 MC Gros oeuvre int.C0+C2+E0+E2+E6 MD Installations I +E7+M8 ME Aménagements int. M-M8 MF Honoraires d'ouvrage W2 MW Taxe sur la valeur ajoutée MZ Quantités D2 PAE E1 SP SP SP SP SP m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 Frais d'investissement bâtiment Valeur référent. Fr/m2 Fr. 1 165 Fr/m2 1 063 Fr. 1 670 Fr/m2 767 Fr. 1 164 Fr./m2 1 358 Fr. 1 164 Fr/m2 5 89 Fr. 1 164 Fr/m2 828 Fr. 1 164 Fr/m2 1 011 Fr. 1 164 Fr/m2 400 Fr. Montant Ratio %Bât. D2/SP 1 237 976 PAE/SP 1 280 207 E1/SP 1 581 001 685 460 963 625 1 177 464 465 610 1.00 16.75 1.43 17.32 21.39 9.27 13.04 15.93 6.30 Bâtiment HT Fr. 6 925 732 78 sans honoraires Bâtiment TTC Fr. 7 391 342 10 0 Remarques générales Lors du transfert des postes de coûts CFC (coûts de frais de la construction) en CFE (coûts de frais par éléments, méthode analytique des économistes de la construction en Suisse), nous avons observé que les valeurs de référence sont correctes. Poste « MB Parois extérieures » : 1’165 m2 VR 1’063 La valeur de référence (VR) de CHF 1’063/ m2 est jugée en ordre. Poste « MC Toiture » : 1’670 m2 VR 767 CHF 1'237’976HT CHF 1'280’207 HT La valeur de référence (VR) de CHF 767/ m2 est jugée correcte. Le volume de bois imposé par le concept structurel engendre un cout important qui explique cette valeur (voir cidessus dans § remarques générales). Poste « MD Gros œuvre intérieur » : 1’164 m2 SP VR 1’358 CHF 1'581’001HT La valeur de référence (VR) de CHF 1’358 / m2 est jugée correcte. Le volume de bois et d’acier imposé par le concept structurel engendre un cout important qui explique cette valeur (voir ci-dessus dans § remarques générales). Poste «ME Installations » et groupe d’éléments « I Installations CVSE » : 1’164 m2 SP Concerne les CFC 23, 24, 25 et 26 VR 589 CHF 685’460 HT La valeur de référence (VR) de CHF 589/ m2 SP est jugée en ordre. Poste «MF Aménagements intérieurs » et groupe d’éléments M : 1'164 m2 SP Concerne les CFC 27 et 28 250404_CO_Secheron_Rapport_IEC.docx 7 / 11 89/93 PL 13632 VR 828 CHF 963’625HT La valeur de référence (VR) de CHF 828 / m2 est jugée en lien avec le standard haut des finitions. 4.2 Récapitulatif des coûts par groupe d’éléments Le chapitre précédent faisait une analyse des postes principaux du CFC 2 sans honoraires, par macro-éléments. IEC a complété son analyse par groupe d’éléments selon la méthode CFE qui couvre les postes du CFC 1 à 9. Récapitulation des frais groupes d'éléments CFE GENERAL Terrain A Travaux préparatoires B Inst.de chantier, échafaudages C Fondations D Gros oeuvre E Installations cvse I M Aménagements intérieurs Installations d'exploitation P Equipements d'exploitation Q Ameublement, décoration R Aménagements extérieurs T Réserve U Frais secondaires V W Honoraires Comptes d'attente, imprévus X Taxe sur la valeur ajoutée yc a u PU Z Quantités m2 m2 SP m2 D2 m2 SP m2 SP m2 SP m2 SP m2 SP m2 SP m2 SAA m2 gl % % % % ST SP Valeur référent. Fr/m2 Fr. 1 164 Fr./m2 345 Fr. 1 164 Fr/m2 78 Fr. Fr/m2 Fr. 1 164 Fr/m2 3 443 Fr. 1 164 Fr/m2 5 74 Fr. 1 164 Fr/m2 842 Fr. 1 164 Fr/m2 Fr. 1 164 Fr/m2 Fr. 1 164 Fr/m2 Fr. Fr/m2 Fr. 1 Fr. 6 150 042 6.1% Fr. 6 150 042 20.5% Fr. 7 788 016 6.0% Fr. 8 255 588 8.1% Fr. Frais d'investissement total Montant Ratio %Bât. %Tot. ST/SP 401 773 91 179 4.50 1.23 1.02 54.23 44.91 D2/SP 4 008 005 668 365 980 719 9.04 7.49 13.27 10.99 15.93 14.12 SA/SP 378 212 1 259 762 467 573 668 703 4.24 5.24 6.30 7.49 Général HT Fr. 8 255 588 94 93 Général TTC Fr. 8 924 291 10 0 10 0 Poste « B Travaux préparatoires » La valeur de référence est acceptée. Poste « C Installations de chantier, échafaudages » Ce poste comprend uniquement les installations d’échafaudages. Le coût / ratio est situé autour de 78 CHF / m2 d’installations, ce qui est jugé en ordre. Poste « E Gros-œuvre » La valeur de référence est jugée correcte. Poste « I Installations CVSE » La valeur de référence est jugée correcte. Poste « M Aménagements intérieurs » La valeur de référence est jugée en lien avec le standard haut des finitions. Poste « P et Q Installations et équipements d’exploitation » Le devis général semble ne pas inclure les installations et équipements d’exploitation (CFC 3). Les équipements photovoltaïques sont prévus en contracting avec les SIG. 250404_CO_Secheron_Rapport_IEC.docx 8 / 11 PL 13632 90/93 Poste « R Ameublement, décoration » Le devis général n’inclue pas l’ameublement et décoration (CFC 9). Poste « V Frais secondaires » Le pourcentage de 6,1% sur le montant des travaux est considéré cohérent. Poste « W Honoraires » Pour un projet de ce type, les honoraires phases 32 à 53 devraient se situer autour de 19%. Les honoraires prévus dans le devis général représentent un taux de 20.5% qui correspondent au contrat signé. Poste « X Comptes d'attente, imprévus » Hors analyse IEC. 4.3 Tableaux finaux et conclusion / Surélévation Quantités de base *SIA 416 Surface de terrain Surface terrain d'alentours Surface terrain bâtie Surface de plancher Surface plancher extérieure ST Paramètres Valeurs statistiques quantitatives CUS SP/ST COS Coef. occupation du sol SB/ST 1 164 SPU Surf. plancher/surf. utile SP/SU #### 1 165 Quotient façades vide/plein E5/FAC 0 .3 9 1 165 Quotient parois extérieures PAE/SP 1.0 0 m2 1 670 Quotient dimensionnel E1/SP 1.4 3 m2 3 244 Quotient parois intérieures PAI/SP * m3 5 891 Quotient volumique VB/SP SP m2 m3 m2 * m2 * m2 * m2 * m2 372 m2 m2 E1 Surface de façades (s a ns s -s ol ) Surface parois extérieurs (y.c s-s ol ) Surface de toiture PAI Surface parois, portes intérieures VB Volume bâti SI A 416 SB SP SPE FAC PAE Valeurs référentielles financières bâtiment HT Coût CFC 2/surface de plancher C+D+E+I+M +W2 Coût CFC 2/volume bâti SIA 416 C+D+E+I+M +W2 Ratio Coef. utilisation du sol * SA VB Coût CFC 1-9 TTC/surface de plancher C+D+E+I+M +W2 Coût CFC 1-9 TTC/volume bâti SIA 416 C+D+E+I+M +W2 SP Coût/façades E4+E5 Coût/parois extérieures E3+E4+E5 Coût/enveloppe E1+E3+E4+E5 FAC Coût/parois,portes intér. E6+M 1+M 4 Quantités Valeur référent. 1 164 Fr/m2 4 938 5 891 Fr/m3 976 m2 m3 1 164 Fr/m2 5 891 Fr/m3 ENV m2 m2 m2 1 165 Fr/m2 1 165 Fr/m2 2 834 Fr/m2 985 Fr. 985 Fr. 85 6 Fr. PAI m2 75 7 Fr/m2 673 Fr. VB PAE 7 666 1 515 Montant HT 5 748 268 5 748 268 #### 5.0 6 Ratio 8 924 291 8 924 291 1 146 798 FAC/SP 1 146 798 PAE/SP 2 427 004 ENV/SP 1.0 0 1.0 0 2 .4 3 509 786 Projet Ratio CHF TTC / m2 SP Ratio CHF TTC / m3 VB Surélévation CO Sécheron 7’666 1’515 250404_CO_Secheron_Rapport_IEC.docx 9 / 11 91/93 5 PL 13632 Travaux complémentaires En complément de l’analyse ci-dessous (chapitre 4), il a été admis les montants suivants pour les travaux : Objet Type travaux Montant TTC SUR - surélévation PV pour la structure métallique, la structure en 1’867’484 bois et la serrurerie. RENF - renforcement structure du bâtiment existant Travaux complémentaires nécessaires après 2'385’533 l'ouvertures des dalles dans les salles de gym et l'état des lieux des fondations d'origines. CCITY - projet Cool City Installation d'un collecteur pour analyser les 124’732 eaux souterraines à la base des contreforts et permettre le développement du projet Cool City. PHVOL - installation panneaux photovoltaïques Travaux d'intégration des équipements PV dans l'architecture du bâtiment. 125’425 P_CVS - travaux Complément d'études et modification du projet 415’351 complémentaire pour garantir les pour garantir les seuils minimaux de la qualité seuils max ppm de l'air dans les salles de classes dans le concept d'une ventilation naturelle. Ces montants sont justifiables par rapport aux types de travaux demandés. 6 Recommandation du bureau IEC SA Sur la base des documents à notre disposition, de notre analyse du dossier, des travaux complémentaires, IEC SA arrive à la conclusion que le montant de CHF 13'842’817 TTC est pertinent pour la réalisation de l’extension du cycle d’orientation de Sécheron à Genève. Lausanne, lundi 04 avril 2025 Tournan Arnaud Silvia Navarra Chef de projet Cheffe de projet 250404_CO_Secheron_Rapport_IEC.docx 10 / 11 PL 13632 92/93 Annexe 01 - Analyse des coûts de construction 250404_CO_Secheron_Rapport_IEC.docx 11 / 11 93/93 PL 13632 ECOBAT Economie par éléments bâtiment TABLEAU_3 Analyse des coûts de construction bâtiment selon CFE Maître d'ouvrage Analyse de l'estimation Surélévation du CO Sécheron - Genève Etat: 14.03.2025 OCBA Mandataires Office Cantonal des Bâtiments (OCBA) Type d'ouvrage projeté Projet Date: Récapitulation des frais macro-éléments BATIMENT Fondations D MA Parois extérieures C1+E3+E4+E5 MB Toitures E1 MC Gros oeuvre int.C0+C2+E0+E2+E6 MD Installations I+E7+M8 ME Aménagements int. M-M8 MF Honoraires d'ouvrage W2 MW Taxe sur la valeur ajoutée MZ Quantités D2 PAE E1 SP SP SP SP SP m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 Valeur référent. Fr/m2 Fr. 1 165 Fr/m2 1 063 Fr. 1 670 Fr/m2 767 Fr. 1 164 Fr./m2 1 358 Fr. 1 164 Fr/m2 589 Fr. 1 164 Fr/m2 828 Fr. 1 164 Fr/m2 1 011 Fr. 1 164 Fr/m2 400 Fr. Frais d'investissement bâtiment Récapitulation des frais groupes d'éléments CFE GENERAL Terrain A Travaux préparatoires B Inst.de chantier, échafaudages C D Fondations E Gros oeuvre I Installations cvse M Aménagements intérieurs P Installations d'exploitation Q Equipements d'exploitation R Ameublement, décoration T Aménagements extérieurs Réserve U Frais secondaires V W Honoraires Comptes d'attente, imprévus X Taxe sur la valeur ajoutée yc au PU Z SP SP D2 SP SP SP SP SP SP SAA m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 gl % % % % ST *SIA 416 Surface de terrain Surface terrain d'alentours Surface terrain bâtie Surface de plancher Surface plancher extérieure 1.00 1.43 9.27 15.93 6.30 Fr. 6 925 732 78 sans honoraires Fr. 7 391 342 100 Valeur référent. Fr/m2 Fr. 1 164 Fr./m2 345 Fr. 1 164 Fr/m2 78 Fr. Fr/m2 Fr. 1 164 Fr/m2 3 443 Fr. 1 164 Fr/m2 574 Fr. 1 164 Fr/m2 842 Fr. 1 164 Fr/m2 Fr. 1 164 Fr/m2 Fr. 1 164 Fr/m2 Fr. Fr/m2 Fr. 1 Fr. 6 150 042 6.1% Fr. 6 150 042 20.5% Fr. 7 788 016 6.0% Fr. 8 255 588 8.1% Fr. Montant 378 212 1 259 762 467 573 668 703 Général HT Fr. 8 255 588 94 93 Général TTC Fr. 8 924 291 100 100 Ratio 4.50 4 008 005 668 365 980 719 Paramètres Valeurs statistiques quantitatives Coef. occupation du sol SB/ST Surf. plancher/surf. utile SP/SU #DIV/0! m2 1 165 Quotient façades vide/plein E5/FAC 0.39 m2 1 165 1.00 m2 1 670 Quotient parois extérieures Quotient dimensionnel PAE/SP E1 Surface de façades (sans s-sol) Surface parois extérieurs (y.c s-sol) Surface de toiture E1/SP 1.43 PAI Surface parois, portes intérieures m2 3 244 Quotient parois intérieures PAI/SP VB Volume bâti SIA 416 m3 5 891 Quotient volumique VB/SP PAE * Valeurs référentielles financières bâtiment HT Coût CFC 2/surface de plancher C+D+E+I+M+W2 Coût CFC 2/volume bâti SIA 416 C+D+E+I+M+W2 VB Coût CFC 1-9 TTC/surface de plancher C+D+E+I+M+W2 Coût CFC 1-9 TTC/volume bâti SIA 416 C+D+E+I+M+W2 VB SP m2 m3 1 164 Fr/m2 5 891 Fr/m3 ENV m2 m2 m2 1 165 Fr/m2 1 165 Fr/m2 2 834 Fr/m2 985 Fr. 985 Fr. 856 Fr. PAI m2 757 Fr/m2 673 Fr. SP Coût/façades E4+E5 Coût/parois extérieures E3+E4+E5 Coût/enveloppe E1+E3+E4+E5 PAE Coût/parois,portes intér. E6+M1+M4 IEC Institut pour l'Economie de la Construction CP 983 CH-1001 Lausanne m2 m3 Quantités Valeur référent. 1 164 Fr/m2 4 938 5 891 Fr/m3 976 FAC 7 666 1 515 10.99 15.93 14.12 7.49 Ratio COS FAC 7.49 13.27 5.24 372 * 44.91 9.04 4.24 1 164 SPU * 1.02 54.23 6.30 m2 * 1.23 SA/SP m2 SPE % Tot. D2/SP m2 SB SP m2 % Bât. ST/SP 401 773 91 179 SP/ST m2 * 17.32 13.04 Coef. utilisation du sol * 16.75 21.39 CUS SA % Bât. Bâtiment TTC Quantités ST Ratio D2/SP Bâtiment HT Frais d'investissement total Quantités de base Montant 1 237 976 PAE/SP 1 280 207 E1/SP 1 581 001 685 460 963 625 1 177 464 465 610 Montant HT 5 748 268 5 748 268 #DIV/0! 5.06 Ratio 8 924 291 8 924 291 1 146 798 FAC/SP 1 146 798 PAE/SP 2 427 004 ENV/SP 1.00 1.00 2.43 509 786 14.03.2025 page : 1