1. **Titre et référence exacte du projet de loi/document législatif**  
   Initiative populaire cantonale 186 « L’assainissement des immeubles ne doit pas se faire sur le dos des locataires » (IN 186-A) de la République et canton de Genève. Date de dépôt : 21 décembre 2022.

2. **Objectif principal**  
   L'objectif principal de l'IN 186 est de modifier la loi sur les démolitions, transformations et rénovations de maisons d’habitation (LDTR) et la loi sur l’énergie (LEn) afin de protéger les locataires durant les travaux d'assainissement des immeubles, tout en favorisant la rénovation énergétique et la réduction des émissions de gaz à effet de serre.

3. **Modifications législatives proposées et leur portée**  
   - Encouragement de l’entretien régulier des immeubles d’habitation et des rénovations énergétiques par des conseils et un accompagnement (art. 15, al. 1, 2e tiret nouveau LDTR).
   - Incitation à réaliser des travaux d’entretien et de rénovation raisonnables (art. 16, lettre a nouvelle teneur LDTR).
   - Réactivation du bonus conjoncturel à la rénovation, financé par un crédit annuel inscrit au budget cantonal pour 10 ans (art. 17, al. 1, 2 et 3 nouvelle teneur LDTR).
   - Augmentation du taux de subvention de 15% à 20% du coût des travaux (art. 21, al. 2 nouvelle teneur LDTR).
   - Interdiction de répercuter les coûts des travaux financés par le bonus conjoncturel sur les loyers (modifications des articles 6, 9 et 15 de la LDTR et de la LEn).

4. **Discussions ou avis exprimés dans le document (majorité/minorité)**  
   Le Conseil d'Etat partage les préoccupations à l'origine de l'IN 186, notamment la nécessité d'augmenter les montants disponibles pour la rénovation énergétique. Cependant, il considère que la réactivation du bonus conjoncturel à la rénovation n'est pas le moyen adéquat pour atteindre ces objectifs, en raison de modalités de financement incertaines et de la nécessité de respecter les règles de la loi sur la gestion administrative et financière de l’Etat (LGAF).

5. **Implications principales de ce projet**  
   Les implications principales de l'IN 186 incluent la nécessité d'un cadre législatif et financier solide pour soutenir les rénovations énergétiques tout en protégeant les locataires. Le Conseil d'Etat souligne que des mécanismes d'incitation existent déjà et que l'augmentation des investissements dans la rénovation énergétique est essentielle pour atteindre les objectifs climatiques. Les modifications proposées pourraient également avoir des impacts sur le budget de l'Etat en raison des incertitudes de financement liées au bonus conjoncturel.