33727_PL13632_projetloitexte.pdf

GRAND CONSEIL

de la République et canton de Genève

PL 13632

Projet présenté par le Conseil d’Etat
Date de dépôt : 21 mai 2025

Projet de loi

ouvrant un crédit supplémentaire d’investissement de
21 600 000 francs à la loi 13170 ouvrant un crédit
d’investissement de 65 500 000 francs en vue de la construction
de 2 pavillons et 5 extensions modulaires pour le département de
l’instruction publique, de la formation et de la jeunesse, sur des
sites existants, sur les communes de Genève, Chêne-Bougeries,
Thônex, Meyrin et Versoix
Le GRAND CONSEIL de la République et canton de Genève,
vu l'article 15 de la loi sur la gestion administrative et financière de l'Etat, du
4 octobre 2013,
décrète ce qui suit :
Art. 1.
Crédit supplémentaire d'investissement
Un crédit supplémentaire d'investissement de 21 600 000 francs est ouvert au
Conseil d’Etat en complément à la loi 13170 ouvrant un crédit
d'investissement de 65 500 000 francs en vue de la construction de
2 pavillons et 5 extensions modulaires pour le département de l'instruction
publique, de la formation et de la jeunesse, sur des sites existants, sur les
communes de Genève, Chêne-Bougeries, Thônex, Meyrin et Versoix, du 16
décembre 2022.
Art. 2
Budget d'investissement
1
Ce crédit d'investissement de 21 600 000 francs sera réparti en tranches
annuelles inscrites au budget d'investissement dès 2025 sous les politiques
publiques F – Formation.

ATAR ROTO PRESSE – 80 ex. – 05.25

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L'exécution de ce crédit est suivie au travers de numéros de projets
correspondant au numéro de la présente loi.

2

Art. 3
Amortissement
L'amortissement de l'investissement est calculé chaque année sur la valeur
d'acquisition (ou initiale) selon la méthode linéaire et est porté au compte de
fonctionnement.
Art. 4
Loi sur la gestion administrative et financière de l'Etat
La présente loi est soumise aux dispositions de la loi sur la gestion
administrative et financière de l'Etat, du 4 octobre 2013.
Certifié conforme
La chancelière d'Etat : Michèle RIGHETTI-EL ZAYADI

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EXPOSÉ DES MOTIFS
1. Préambule
Le présent projet de loi a pour but de mettre à la disposition de l'office
cantonal des bâtiments (OCBA) un budget supplémentaire de
21 600 000 francs à la loi 13170 ouvrant un crédit d'investissement de
65 500 000 francs en vue de la construction de 2 pavillons et 5 extensions
modulaires pour le département de l'instruction publique, de la formation et
de la jeunesse, sur des sites existants, sur les communes de Genève, ChêneBougeries, Thônex, Meyrin et Versoix, du 16 décembre 2022.
2. Besoins du DIP
Pour rappel, le système scolaire de notre canton est aujourd'hui soumis à
une très forte pression en termes de disponibilité de locaux. Les principales
raisons sont l'importante augmentation des effectifs et le fort taux
d'occupation actuel des bâtiments scolaires.
L'augmentation du nombre de logements prévue dans le canton a pour
conséquence directe des hausses d'effectifs à moyen terme, qui, s’ils étaient
prévus sous forme de projections, n’ont pas pu se répercuter sur la
construction de bâtiments neufs, qui accusent de forts retards. Dans la
période actuelle, soumise à de forts changements et évolutions, les
projections d'évolution de la population résidante nous permettent d'avoir une
vision globale à 15-20 ans, et précise à 4-6 ans. Les renseignements
démographiques deviennent fiables quelque 2 ans avant une rentrée prévue
(sauf accident comme le COVID-19 ou une crise migratoire), mais la solidité
des projections à 10 ans est suffisamment étayée pour anticiper le besoin.
Il est actuellement nécessaire de procéder à l'application d'autres solutions
transitoires permettant, dans un premier temps, de compenser le retard de la
mise à disposition du futur cycle d’orientation (CO) sur les sites de Balexert
et de Bernex. La construction de 7 extensions sur des sites existants de
bâtiments du CO a pour but de garantir les rentrées scolaires des années à
venir, à court et à moyen termes, en mettant à disposition des CO des salles
de classe supplémentaires.
Lors des rentrées 2023 et 2024, le DIP a été en mesure d’accueillir tous
les élèves du CO, car l'augmentation des effectifs a été couverte, d'une part,
par l’agrandissement du CO des Coudriers et, d'autre part, par la mise à
disposition de 3 pavillons de 8 classes, qui ont été réalisés sur les sites du CO

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des Voirets et du CO de la Florence à la rentrée 2022, et sur le site du CO de
Vuillonnex à la rentrée 2023 (L 12460).
Actuellement, la situation est plus critique, en raison des augmentations
prévues d'ici 2028, d'environ 1 600 élèves, ce qui devrait permettre de
compter sur 21 bâtiments, alors qu’il n’y en a que 19 actuellement. Dans
cette perspective, parfaitement étayée sur le plan prévisionnel, sachant le
retard des 2 CO de Bernex et de Balexert, il est indispensable d’offrir des
espaces transitoires et de maintenir, au prix de travaux de rénovation lourds,
le CO du Renard sur site.
Au vu de la situation difficile à laquelle le CO est confronté à court terme,
et pour ne pas péjorer de manière significative les conditions d'enseignement,
le Conseil d'Etat a proposé, en urgence, la construction d'extensions
supplémentaires (de 12 classes en moyenne) sur plusieurs sites de CO
existants.
Des explications plus détaillées figurent dans l'exposé des motifs de la
loi 13170.
3. Objectifs de la loi 13170
La loi 13170 a pour but de permettre la réalisation urgente et la mise en
service de 7 extensions de bâtiments existants du cycle d'orientation du DIP.
Chaque site est différent et comporte ses propres spécificités, ce qui a donné
lieu à des projets variés en termes d'architecture, de morphologie et
d'intégration. Pour mémoire, les sites existants ayant été sélectionnés pour
recevoir une extension sont :
– le CO de la Golette, à Meyrin;
– le CO de Sécheron, à l'avenue Blanc;
– le CO des Colombières, à Versoix;
– le CO de la Gradelle, à Chêne-Bougeries;
– le CO du Foron, à Thônex;
– le CO de Cayla, dans le quartier des Charmilles;
– le CO de l'Aubépine, dans le quartier de la Roseraie.
Le budget de la loi 13170, qui se monte à 65,5 millions de francs, a été
élaboré début 2022, lorsqu'a débuté la guerre en Ukraine.
La loi 13170 a été adoptée le 16 décembre 2022, ce qui a permis
d'effectuer dès janvier 2023 les appels d'offres (marchés publics) pour
sélectionner les mandataires chargés des phases d'exécution. Dès
l'adjudication des mandats, les études pour la préparation à l'exécution (plans

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d'exécution et cahiers de soumissions) ont été lancées, leurs durées ont varié
en fonction des sites et de la complexité des différents projets.
Actuellement, les offres d'entreprises relatives au gros-œuvre sont
rentrées pour la plupart des réalisations et certains chantiers ont démarré
durant les vacances d'été 2024. Il est à relever qu'un faible nombre d'offres a
été rendu, d'une manière générale, péjorant la mise en concurrence interentreprises. Les montants des adjudications sont élevés.
Vu l'urgence pour le DIP de mettre à disposition des écoles ces nouveaux
locaux, l’OCBA poursuit les processus en cours. Parallèlement, la
commission des travaux du Grand Conseil a été informée de la situation, par
courrier du Conseil d'Etat du 14 août 2024, et elle a auditionné l'OCBA le
10 septembre 2024.
Concernant le type de constructions prévues, il sied de rappeler que les
7 réalisations sont prévues en ossature bois et sont conçues pour se conformer
aux dernières lois, normes, règlements et directives en vigueur, notamment la
« très haute performance énergétique – THPE-2000W », conformément au
devoir d'exemplarité des bâtiments publics.
4. Raisons du dépassement budgétaire de la loi 13170
4.1. Augmentation du prix de la construction
Les indices suisses des prix de la construction de l'Office fédéral de la
statistique (OFS), qui étaient relativement stables entre 2011 et 2020, ont
fortement augmenté ces 3 dernières années. En effet, entre octobre 2020 et
avril 2024, l'indice a augmenté de plus de 16% (indice suisse des prix de la
construction, région lémanique, nouvelle construction). L'indice des prix
genevois à la construction de bâtiments administratifs a progressé de manière
identique (graphique ci-après). Les crises actuelles (guerre en Europe) ou
récentes (Covid-19) ont généré ou maintenu une forte tension sur les matières
premières.

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4.2. Augmentation du prix des offres d'entreprises
Depuis 2023, l'OCBA constate que les montants des offres d'entreprises
relatives à ses chantiers ont significativement augmenté. D'après les
informations que l'OCBA a pu recueillir auprès des prestataires, cela
résulterait de différents facteurs :
– d'une manière générale, les entreprises affirment avoir suffisamment de
travail, en particulier le gros-œuvre. De ce fait, les tarifs proposés sont
plus élevés;
– le nombre de constructions en ossature bois ayant considérablement
augmenté ces 3 dernières années, il y a une forte tension sur la matière
première et sur l'occupation des entreprises de construction bois;
– suite à la pandémie de 2020, suivie par la guerre en Ukraine début 2022,
un grand nombre d'entreprises du secteur ont préféré stabiliser leur taille
(maintien du nombre d’employées et employés), estimant que, ces
dernières années, le marché est devenu trop instable. Elles n'optent pas
pour une croissance proportionnelle à l'augmentation de la demande.
L'OCBA estime que le surcoût résultant de cette situation est compris
entre + 5% et + 20% selon les chantiers et les corps de métier.

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4.3. Cumul des 2 facteurs précédents
La combinaison des 2 facteurs cités précédemment a généré des
augmentations des offres d'entreprises pouvant atteindre + 35% par rapport à
la période 2020-2021. Les offres d'entreprises qui sont déjà rentrées pour les
travaux des 7 extensions ont confirmé ces éléments, de même que les offres
qui sont récemment rentrées pour d'autres réalisations de l'OCBA.
5. Etat d'avancement des différents projets
Les processus des différents projets étant à des degrés d'avancement
différents, il figure ci-après une description sommaire de chaque projet, un
point de situation et un tableau relatif aux écarts financiers.
Extension du CO de Cayla
Le nouveau bâtiment sur le site du CO de Cayla est implanté à proximité
du bâtiment principal, sur une partie de la zone engazonnée. Il est composé
d'un rez-de-chaussée et de 2 étages. Chaque niveau est constitué de 4 salles et
d'un sanitaire hommes/femmes, et il est desservi par un escalier ainsi que par
un ascenseur pour les personnes à mobilité réduite.
La structure et les façades (bardage) sont en bois. L'alimentation en eau,
l'évacuation ainsi que le raccordement électrique se feront sur le bâtiment
existant. Une pompe à chaleur couvrira les besoins du pavillon et des
panneaux photovoltaïques seront installés en toiture.
L'autorisation de construire a été délivrée en juin 2024. La construction de
cet édifice est confiée à une entreprise générale qui a remporté le marché
public.
Cette réalisation respecte le budget prévu dans la loi 13170 et devrait être
achevée en décembre 2025. Il semblerait que l'entreprise adjudicatrice ait fait
des efforts conséquents pour proposer un prix très économique, ce qui n'est
pas le cas des marchés des autres projets.
Situation financière :
Crédit voté
Coût prévisionnel
Ecart

6 296 498 francs
5 396 498 francs
- 900 000 francs

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Extension du CO de l’Aubépine
Dans la loi 13170, l'extension sur le site du CO de l’Aubépine est prévue
sous la forme d'un nouveau bâtiment situé à proximité du bâtiment principal,
implanté sur le terrain de basket existant, qui est le seul lieu d'implantation
possible sur ce site.
Ce projet a fait l'objet d'une demande d'autorisation de construire en été
2024, qui n’a, cependant, pas été délivrée. La disposition sur le site ne
répondait pas à toutes les exigences en matière d'intégration urbaine; par
conséquent un édifice n'était pas souhaitable en ce lieu.
Face à ce constat, l'OCBA et le DIP ont travaillé sur une première
alternative, sous la forme d'une surélévation de 12 classes sur les toits de
l'école existante. Cette variante, présentée de manière succincte à la
commission des travaux du Grand Conseil le 10 septembre 2024, présentait
un inconvénient majeur au niveau de son coût. En effet, ce projet a été chiffré
à environ 18 millions de francs, en raison de la morphologie irrégulière du
bâtiment existant (architecture dite « en peigne »), impliquant de réaliser la
surélévation sous la forme de 2 ouvrages distincts reliés par des espaces de
circulation imposants.
Finalement, une autre alternative a été étudiée, moins chère, consistant à
réaliser une surélévation de taille modeste pour un programme de 6 classes,
disposée sur l'édifice à l'extrême sud. Cette variante permet de réaliser un
ouvrage relativement simple, beaucoup plus rationnel, reproduisant la
typologie de l'étage qui est en-dessous.
Ce projet a été validé par le DIP. Les 6 classes supplémentaires
permettront d'améliorer de manière significative la capacité du CO de
l’Aubépine.
Cette variante a été retenue et fera l'objet d'une demande d'autorisation de
construire en juillet 2025.
Situation financière :

290 790

DG actualisé
en francs
TTC
342 189

Ecart
en francs
TTC
51 399

DG initial en
francs TTC
1. Travaux préparatoires
2. Bâtiment

3 810 566

4 306 147

495 580

3. Equipements d'exploitation

0

0

0

4. Aménagements extérieurs

323 100

133 128

– 189 972

5. Frais secondaires

35 541

837 149

801 608

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PL 13632

6. Honoraires

663 668

867 812

204 144

Total TTC

5 123 665

6 486 425

1 362 759

Renchérissement

355 000

477 435

122 435

Divers et imprévus

260 617

564 928

304 311

CRAS

127 204

163 829

36 625

Total TTC construction

5 866 486

7 692 616

1 826 130

Mobilier à usage général

186 575

186 575

0

Informatique

22 200

22 200

0

Total TTC équipement

208 775

208 775

0

6 075 261

7 901 391

1 826 130

Total projet TTC

Surélévation du CO de la Golette
La surélévation est disposée sur le corps du bâtiment de liaison qui
distribue, au nord, les 2 ailes existantes des classes et, au sud, les 3 salles de
gym du CO. Ce parti pris permet de préserver les surfaces foncières du site et
les espaces de préau. Sa structure en cadre de bois enjambe le bâtiment, sans
le toucher. Ce projet intègre la réalisation de circulations verticales, qui
permettent à la fois de créer la liaison avec les 2 bâtiments de classes et de
rendre ceux-ci accessibles aux personnes à mobilité réduite, grâce à
2 ascenseurs.
Le programme des locaux comprend 13 salles de classe standards, 1 salle
d’informatique, un espace polyvalent, des sanitaires et des bureaux. Le
programme intègre également la médiathèque, qui est actuellement logée
dans un pavillon vétuste au centre du préau, qui sera démoli. L'alimentation
énergétique est assurée par la production actuelle du site, qui provient du
réseau de chauffage à distance (CAD) des Services industriels de Genève
(SIG).
L'autorisation de construire a été délivrée en mai 2023. Le chantier est en
cours; il a démarré en août 2024. La plupart des prestations ont déjà été
adjugées (mandataires et entreprises) et les projections financières indiquent
que le budget prévu dans la loi 13170 sera dépassé.

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Situation financière :
DG initial en
francs TTC
195 000

DG actualisé
en francs TTC
832 027

Ecart
en francs TTC
637 027

9 166 073

12 467 443

3 301 371

3. Equipements d'exploitation

0

0

0

4. Aménagements extérieurs

141 250

378 350

237 100

1. Travaux préparatoires
2. Bâtiment

5. Frais secondaires

4 052

169 558

165 506

6. Honoraires

1 900 465

1 944 004

43 539

Total TTC

11 406 840

15 791 382

4 384 543

Renchérissement

504 000

504 000

0

Divers et imprévus

1 171 449

1 390 676

219 227

CRAS

285 069

453 033

167 964

Total TTC construction

13 367 358

18 139 091

4 771 734

Mobilier à usage général

219 955

219 955

0

Informatique

21 560

21 560

0

Total TTC équipement

241 515

241 515

0

13 608 873

18 380 606

4 771 734

Total projet TTC

Surélévation du CO de Sécheron
La surélévation est disposée sur les toitures des salles de gym existantes,
permettant ainsi de préserver les surfaces foncières du site. Cela met en
relation directe les nouvelles salles de classe avec celles du bâtiment existant,
sans empiéter sur le préau principal.
Le nouvel édifice, en bois, est disposé sur une structure métallique
répartissant les charges sur la toiture existante. Le programme est réparti sur
un seul niveau, distribué par une coursive et des escaliers indépendants. Un
second accès directement relié au bâtiment existant, par une passerelle,
garantit l'accessibilité aux personnes à mobilité réduite.
Les murs de séparation entre les classes seront en terre crue, assurant ainsi
le confort acoustique et une bonne inertie thermique, tout en contribuant à
l'usage de matériaux écologiques et durables. Le chauffage de la surface
énergétique supplémentaire de l'extension est absorbé par les installations
existantes de l'école.

11/93

PL 13632

L'autorisation de construire a été délivrée en mai 2022. Le chantier est en
cours, il a démarré en août 2024. La plupart des prestations ont déjà été
adjugées (mandataires et entreprises) et les projections financières indiquent
que le budget prévu dans la loi 13170 sera dépassé.
Situation financière :

1. Travaux préparatoires
2. Bâtiment

DG initial en
francs TTC
2 257 083

DG actualisé
en francs TTC
1 322 744

Ecart
en francs TTC
– 934 339

4 530 741

10 094 364

5 563 623

3. Equipements d'exploitation

0

0

0

4. Aménagements extérieurs

215 400

108 100

– 107 300

5. Frais secondaires

144 961

162 916

17 955

6. Honoraires

1 400 645

2 154 693

754 048

Total TTC

8 548 830

13 842 817

5 293 987

Renchérissement

372 000

372 000

0

Divers et imprévus

874 027

1 135 387

261 360

CRAS

210 096

396 717

186 621

Total TTC construction

10 004 953

15 746 921

5 741 968

Mobilier à usage général

176 431

176 431

0

Informatique

13 420

13 420

0

Total TTC équipement

189 851

189 851

0

10 194 804

15 936 772

5 741 968

Total projet TTC

Surélévation du CO des Colombières
L'extension sera disposée sur les toitures des salles de gym existantes,
permettant ainsi de préserver les surfaces foncières du site, sans empiéter sur
le préau principal.
Le nouvel édifice, en bois, sera disposé sur une structure métallique
répartissant les charges sur la toiture et les murs des salles de gym situées en
dessous. Le programme est réparti sur un seul niveau distribué, depuis le
préau, par 2 escaliers situés à l'axe des interstices des salles de gym.
Les murs de séparation entre les classes seront réalisés par un double mur
en terre crue, assurant ainsi le confort acoustique et une bonne inertie
thermique, tout en contribuant à l'usage de matériaux écologiques et durables.

PL 13632

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L'autorisation de construire a été délivrée en août 2023. Le chantier a
démarré en février 2025. Les projections financières indiquent que le budget
prévu dans la loi 13170 sera dépassé.
Situation financière :

1. Travaux préparatoires
2. Bâtiment

DG initial en
DG actualisé
Ecart
francs TTC en francs TTC en francs TTC
440 000
294 140
– 145 860
7 864 000

9 068 813

1 204 812

3. Equipements d'exploitation

0

0

0

4. Aménagements extérieurs

68 000

834 829

766 829

5. Frais secondaires

90 065

135 743

45 678

6. Honoraires

1 674 400

1 865 619

191 219

Total TTC

10 136 465

12 199 144

2 062 678

Renchérissement

444 000

444 000

0

Divers et imprévus

1 040 667

1 141 517

100 850

251 160

349 839

98 679

Total TTC construction

11 872 292

14 134 499

2 262 207

Mobilier à usage général

177 876

177 876

0

CRAS

Informatique

13 570

13 570

0

Total TTC équipement

191 446

191 446

0

12 063 738

14 325 945

2 262 207

Total projet TTC

Surélévation du CO du Foron
L'extension du CO du Foron est disposée sur le corps de bâtiment de la
partie nord de l'école, afin de se mettre dans la prolongation de l'aile qui
comporte les salles de classe.
Ce parti pris permet de préserver les surfaces foncières du site et les
espaces des préaux. Afin d'éviter de devoir renforcer la structure du bâtiment
existant, où se situe l'appartement du concierge, la surélévation (en bois) est
portée par 2 grandes poutres en treillis, qui font la mesure des 2 façades
longitudinales. Celles-ci sont supportées par 4 poteaux situés à l'extérieur de
l'enveloppe du bâtiment existant. L'ensemble du programme vient s'insérer
sur 2 niveaux, entre les 2 poutres.

13/93

PL 13632

Chaque niveau sera dans la continuité du premier et du deuxième étage de
classes existants, afin de profiter des circulations verticales. Un escalier,
extérieur, parallèle à la façade, sera réalisé afin de répondre aux normes
incendie.
Le programme des locaux comprend 11 salles de classe standards, 1 salle
d’informatique, 1 bureau, 1 salle de rangement, 2 sanitaires pour personnes à
mobilité réduite et 2 sanitaires hommes et femmes. L'alimentation
énergétique sera assurée par la production actuelle du site.
L'autorisation de construire a été délivrée en novembre 2023. Le chantier
va démarrer en juillet 2025, la préparation à l'exécution est en cours.
Quelques prestations ont déjà été adjugées (mandataires et entreprises) et les
projections financières indiquent que le budget prévu dans la loi 13170 sera
dépassé.
Situation financière :
1. Travaux préparatoires
2. Bâtiment
3. Equipements d'exploitation
4. Aménagements extérieurs
5. Frais secondaires
6. Honoraires
Total TTC
Renchérissement
Divers et imprévus
CRAS
Total TTC construction
Mobilier à usage général
Informatique
Total TTC équipement
Total projet TTC

DG initial en
DG actualisé
Ecart
francs TTC en francs TTC en francs TTC
195 000
761 500
566 500
5 671 819
8 591 800
2 919 981
0
0
0
79 500
625 000
545 500
48 750
132 513
83 763
1 189 264
1 665 089
475 825
7 184 333
11 775 902
4 591 569
497 000
497 000
0
683 350
912 928
229 578
178 389
337 658
159 269
13 523 489
4 980 417
8 543 072
189 721
189 721
0
19 050
19 050
0
208 771
208 771
0
8 751 843

13 732 260

4 980 417

PL 13632

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Surélévation du CO de la Gradelle
Il s'agira de surélever d'un niveau 2 bâtiments de classes situés au sud du
site. Les ouvrages auront, au final, 2 niveaux sur rez-de-chaussée. La parcelle
ne disposant plus d'espaces libres hormis les terrains de sport, il s'agit de la
seule alternative possible afin de pouvoir répondre aux besoins de nouvelles
classes.
Chaque surélévation (en bois) comportera 6 classes et des sanitaires.
L'une des surélévations aura 1 bureau et l'autre 1 salle d’informatique en
complément. L'ascenseur, situé dans l'un des bâtiments, sera prolongé et la
galerie reliant les 2 ouvrages sera surélevée, afin d'assurer l'accessibilité aux
personnes à mobilité réduite à l'ensemble des salles. Une pompe à chaleur
(PAC) est prévue pour chauffer les extensions.
L'autorisation de construire a été délivrée en septembre 2024. Le chantier
va démarrer en été 2025, par la mise en place de 8 classes provisoires
permettant de libérer temporairement les locaux situés sous la surélévation.
La préparation à l'exécution est en cours. Quelques prestations ont déjà été
adjugées (mandataires et entreprises) et les projections financières indiquent
que le budget prévu dans la loi 13170 sera dépassé.
Situation financière :
1. Travaux préparatoires
2. Bâtiment
3. Equipements d'exploitation
4. Aménagements extérieurs
5. Frais secondaires
6. Honoraires
Total TTC
Renchérissement
Divers et imprévus
CRAS
Total TTC construction
Mobilier à usage général
Informatique
Total TTC équipement
Total projet TTC

DG initial en
DG actualisé
Ecart
francs TTC en francs TTC en francs TTC
845 595
486 451
– 359 144
4 820 455
7 458 907
2 638 452
0
0
0
0
86 480
86 480
32 498
118 911
86 413
1 133 210
1 362 060
228 850
6 831 758
9 512 809
2 681 051
474 000
474 000
0
696 756
830 809
134 053
169 982
272 423
102 441
8 172 496
11 090 041
2 917 545
192 867
192 867
0
18 620
18 620
0
211 487
211 487
0
8 383 983

11 301 528

2 917 545

15/93

PL 13632

6. Bilan financier global et projections
Le dépensé au 31 décembre 2024 s'élève à 12,5 millions de francs. Bien
que des chantiers soient déjà en cours, il reste des prestations du second
œuvre à adjuger et à commander.
Le tableau récapitulatif ci-dessous présente la situation financière
générale incluant les 7 réalisations :
Site
CO de Cayla
CO des Aubépine
CO des Colombières
CO du Foron
CO de la Golette
CO de la Gradelle
CO de Sécheron
Total HT
TVA, y.c adaptation TVA
Total TTC
Divers et imprévus
Renchérissement
Activation de la charge salariale du
personnel interne (2,9%)
Total TTC
Arrondi à

Montant complémentaire
(en francs)
– 832 562
1 305 772
1 882 603
4 222 836
4 016 807
2 456 686
4 880 141
17 932 283
1 544 304
19 476 587
1 252 718
122 435
751 599
21 603 339
21 600 000

7. Charges de fonctionnement induites
Au terme du projet, les charges financières récurrentes pour une année
complète représentent 297 000 francs d'intérêts. A cela s'ajoutent les
amortissements de 540 000 francs.
Le présent projet de loi n’a pas d’impact sur les autres charges de
fonctionnement induites (charges d’exploitation).

PL 13632

16/93

8. Conclusion
Le Conseil d’Etat sollicite le Grand Conseil pour l'octroi d'un montant
supplémentaire de 21 600 000 francs TTC, nécessaire aux travaux
mentionnés sous chiffre 3, en application des articles 32, 33 et 34 de la loi sur
la gestion administrative et financière de l’Etat, du 4 octobre 2013 (LGAF;
rs/GE D 1 05).
Au bénéfice de ces explications, nous vous remercions de réserver un bon
accueil au présent projet de loi.

Annexes :
1) Préavis financier
2) Planification des dépenses et recettes d’investissement
3) Planification des charges et revenus de fonctionnement
4) Préavis technico-économique

17/93

PL 13632

ANNEXE 1

PL 13632

18/93

22.04.2025

19/93

PL 13632

PL 13632

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22.04.2025

ANNEXE 2

PL 13632

ANNEXE 3

22.04.2025

21/93

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ANNEXE 4

Etat: 07.03.2025

Version finale V01

EXPERTISE ECONOMIQUE

SURELEVATION CYCLE ORIENTATION AUBEPINE_Etude faisabilité
Office cantonal des Bâtiments (OCBA) - Genève
Estimation préliminaire sommaire du projet basée sur l'étude de faisabilité, avec un degré de précision à
+/-20%
Mandant:
Office cantonal des Bâtiments (OCBA)
Rte des Jeunes 1A,
CH - 1227 Les Acacias (Genève)
Auteur du rapport
IEC SA
Rue des Terreaux 23
CH - 1003 Lausanne
IEC Institut pour l'Economie et la Construction SA
Rue des Terreaux 23 - 1003 Lausanne
Tél. 021 340 64 40

SURELEVATION CYCLE ORIENTATION AUBEPINE_Etude faisabilité
Office cantonal des Bâtiments (OCBA) - Genève
Estimation préliminaire sommaire du projet basée sur l'étude de faisabilité, avec un degré de précision à +/-20%

Etat: 07.03.2025
CONTENU

Page
1 - DONNEES GENERALES SUR PROJET

2

2 - HYPOTHESES DE COÛTS / DESCRIPTIF DES TRAVAUX, HONORAIRES ET FRAIS

4

3 - QUANTITES

5

4 - ESTIMATION PRELIMINAIRE SOMMAIRE

6

5 - COMPARATIF COÛT FAZ ARCHITECTES - IEC

7

6 - RECOMMANDATION DU BUREAU IEC SA

7

1

IEC Institut pour l'Economie et la Construction SA
Rue des Terreaux 23 - 1003 Lausanne

23/93

PL 13632

SURELEVATION CYCLE ORIENTATION AUBEPINE_Etude faisabilité
Etat: 07.03.2025

1 - DONNEES GENERALES SUR PROJET
1.1 Objectifs
Dans le cadre du présent mandat, l'expert économiste IEC SA a pris connaissance de l'étude de faisibilité établie par le bureau FAZ architectes de Lausanne pour atteindre les objectifs suivants:
• Etablir une estimation préliminaire sommaire des coûts de construction avec un degré de précision à +/- 20%.
• Rapport d'expertise en complément à l'étude cité.

1.2 Documents de base
Pour établir le présent rapport, IEC a reçu de l'OCBA les documents suivants :
- A01_Projet_Courrier-Accomp_1270961.pdf
- A02_Projet_Plan-base-1-2500_1270977.pdf
- A03_Projet_Plan-cadastral_1270978.pdf
- A03_Projet_Plan-cadastral_1270981.pdf
- A04_Projet_Plan_1271002.pdf
- A04_Projet_Plan_1271003.pdf
- A04_Projet_Plan_1271004.pdf
- A04_Projet_Plan_1271005.pdf
- A04_Projet_Plan_1271006.pdf
6 - RECOMMANDATION
AUB2_241202_dossierDU
CA_DEp16.pdf
BUREAU IEC SA
- Documents scannés.pdf
Le projet est constitué d'un seul objet (pas de découpage par objet).

1.3 Méthode appliquée et commentaires
L’évaluation économique est structurée suivant la méthode du code de frais par éléments (CFE).
Cette méthode est basée sur deux critères associés :
- les quantités de référence définissant la volumétrie du bâtiment ;
- les valeurs de référence (V.R) appliquées aux quantités de référence, reflétant le niveau qualitatif du bâtiment.
Prestations effectuées par 2 experts économistes: quantités et coûts vérifiés suivant le principe des 4 yeux.
- Estimation des coûts avec indication des valeurs de références (VR) par rapport à la lecture et à l'interprétation des informations de l'étude de faisabilité.
- Mesures des quantités selon la SIA 416 (surface plancher SP et volume bâti VB), y compris les surfaces de parois extérieures, de toitures, de balcons, de dalles de fonds et du nombre d'ascenseurs selon les macro-éléments (méthode CFE).
IEC ne prend pas position sur le programme des locaux et leurs surfaces y relatives.
Hypothèses d'IEC concernant divers éléments constructifs:
En l'absence d'un descriptif de travaux, IEC a fait des hypothèses qui devront être confirmées à la réception d'un cahier des charges plus précis avec l'aide de mandataires spécialisés.
1. Structure:
Structure modulaire en bois selon l'étude de faisabilité.
Travaux pris en compte concernant la surélévation (surface de plancher de 764 m2):
- Adaptation revêtement toiture (budget de CHF 76'400 HT pour environ 1/3 de la toiture à refaire par rapport au revêtement).
- Réalisation d'une tremie pour un nouvel escalier et ascenseur
- Nouvelle dalle au 3ème étage sur la toiture existante (nouvelle dalle sur vide technique d'environ 35/40 cm, voir croquis ci-dessous).
- Nouvelle dalle et toiture pour la surélévation.
- Nouvelles installations techniques électriques, ventilation, sanitaires et chauffage (CVSE)
- Nouvelles cloisons (selon plans reçus), revêtements de sol/parois/plafond.
- Voir l'image ci-dessous concernant vide technique et nouvelle dalle en dessous de la structure modulaire de la surélévation.
IEC tient compte des coupes de l'étude de faisabilité, sauf que pour le vide au dessus de la toiture existante, IEC considère un espace de 35/40 cm suite aux échanges avec le bureau FAZ et croquis coupe ci-dessous; En conséquence, la hauteur de la façade de la surélévation change par
rapport aux quantités données par le bureau FAZ. Hauteur de façade calculée par IEC = 4,89 m contre 4,76 m pour FAZ.
2. Vitrages
- 60% de vitrage en façade.
- 30% de cloisons vitrées sur la totalité des cloisons prévues.
3. Pas de travaux (construction et revêtement) pour les parties suivantes d’ouvrage:
- Fondations.
- Parties concernant les étages au-dessous de la nouvelle surélévation.
4. Objet Surélévation (quantités)

Surface plancher SP
[m2]

Volume bâti VB
[m3]

Hauteur moyenne
VB/SP [m]

764

3 247

4,25

2

IEC Institut pour l'Economie et la Construction SA
Rue des Terreaux 23 - 1003 Lausanne

SURELEVATION CYCLE ORIENTATION AUBEPINE_Etude faisabilité
Etat: 07.03.2025
5. Croquis coupe vide :
Dalle existante, sommier béton 35/40cm et vide, dalle bois + profilée métalliques 20 cm ( les profilées d'hauter 70cm sont insérés dans la nouvelle dalle bois de la structure modulaire).

2 - HYPOTHESES DE COÛTS / DESCRIPTIF DES TRAVAUX, HONORAIRES ET FRAIS
2.1 Postes non compris dans les coûts
• Acquisition du terrain et frais de financement (CFC 0).
• Traitement de site éventuellement pollué, fouilles archéologiques et démolitions des bâtiments existants (CFC 1).
• Équipements d'exploitation (CFC 3).
• Aménagements extérieurs (CFC 4).
• Ameublement et décoration (CFC 9).
• Coût de déménagements et frais d’avocat et de justice (recours sur procédures de marchés publics) (CFC 5).

2.2 Degré de précision des coûts
+/- 20 %.

2.3 Hypothèses générales prises en compte
L'économiste de la construction a pris en compte
Fondations spéciales et fouilles (CFC 1)

Installations communes de chantier (7.5% sur le montant des travaux CFC 1 à 4 hors honoraires) qui tient compte de la complexité de l'installation sur le site, du fait que:
- (a) le site est en exploitation;
- (b) le projet sera probablement réalisé par étape.
Probable réalisation par étape si le renforcement de la dalle existante (protections particulières sur la dalle de toiture afin d'absorber les chocs en cas de chute) ne suffirait pas à entreprendre les
travaux avec des salles de classe en activité en dessous, selon l'étude de faisabilité. Y compris budget de CHF 250'000 HT pour adaptation ouvrage existant (renforcement structure porteuse) qui
sera à vérifier lors de la phase suivante d'étude.

Installations techniques CVSE (CFC 23, 24 et 25):

Standard usuel pour affection prévue dans l'étude de faisabilité. Toutes les installation sont considérées comme nouvelles.

Installation de transport (CFC 26)

Nombre d'ascenseurs: 1 nouvel arrêt prévu, selon les plans de l'étude faisabilité.

Equipements d'exploitation (CFC 3):

Poste non compris dans le coût.

Aménagement intérieurs (CFC 27 et 28):

Standard moyen. IEC a paramétré les cloisons intérieurs sur la base des plans de l'étude de faisabilité du 2 décembre 2024.

Ameublement et décoration (CFC 9):

Poste non compris dans le coût.

Frais secondaires (CFC 5):

5% frais secondaires généraux (échantillons, essais de matériaux, maquettes, assurances et part de taxes/consommation de chantier/frais de surveillance/panneau de chantier sur le
bâtiment,inauguration, frais interne du Maître d'ouvrage).

Honoraires:

20% honoraires relatifs aux montant des travaux à l'ouvrage (CFC 2).
20% honoraires relatifs aux montant des travaux préparatoires (CFC 1) et des aménagements extérieurs (CFC4)

Compte d'attente pour divers et imprévus (CFC 6):

5% 'divers et imprévus' sur le montant des travaux, frais et honoraires

Compte d'attente pour renchérissement à partir d'avril 2024 (CFC 6)

0% 'renchérissement' sur le montant des travaux, frais et honoraires, d'octobre 2024 à la fin du chantier.

Renchérissement - Remarque

Coût basé sur l'indice lémanique de prix OFS d'octobre 2024, bâtiment neuf administratifs: 117,6 (base oct 2020=100)
Par rapport à avril 2024, le renchérissement a été de + 0,7%.

TVA:

8,1%

3

IEC Institut pour l'Economie et la Construction SA
Rue des Terreaux 23 - 1003 Lausanne

PL 13632

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PARAMÈTRES DES PROJETS - QUANTITATIFS SIA ET CFE
(conforme aux normes SIA 416 et CFE SN 506 502)
3 - QUANTITES
Etat: 07.03.2025

SIA /CFE

Projet 01
CO Aubépine

DESCRIPTION

U
TOTAL
CO Aubépine
[1]

ST

Surface de terrain (SB+SA CONC)

m²

0

SB

Surface bâtie

m²

0

SAA

Surface des abords aménagés

m²

0

Surface de plancher SIA 416

SP

m²

764

SP Hors-sol total

m²

764

SP étage 03

m²

764

SP Sous-sol total

m²

0

m³

3 247

m

4,3

m³

3 247

VB

Volume bâti SIA 416
VB/SP

VB Hors-sol total
VB/SP

VB étage 03
VB/SP

VB Sous-sol total

m

4,3

m³

3 247

m

m³

4,3

0

D2

Fondation, radier

m²

0

E1

Toitures

m²

850

m²

764

E1

isolée

E1

verre

E1

sous-sol/non isolée

m²

0

E1

avant-toit

m²

86

reste

m²

E1

m²

0

0

E3

Parois extér. sous-sols

m²

0

E4

Parois extér. rez et étages

m²

330

E5

Fenêtres, portes extérieures

m²

495

m2
%

825
60%

E4+E5=FAC
E5/FAC

Parois extér. rez et étages/fenêtres
coefficient fenêtres

2 RATIOS ÉCONOMETRIQUES
FAC

Façades (E4+E5)

m²

PAE

Parois extérieurs (E3+E4+E5)

m²

825

ENV 1

Enveloppe 1 (E1+E3+E4+E5)

m²

1 675

ENV

Enveloppe (D2+E1+E3+E4+E5)

m²

1 675

825

Fenêtres %

Pourcentage fenêtres (E5/(E4+E5))

60%

FQ 1

Ratio (FAC/SP)

1,08

FQ 2

Ratio (PAE/SP)

1,08

FQ 3

Ratio (Enveloppe 1/SP)

2,19

FQ 3

Ratio (Enveloppe/SP)

2,19

QD

Quotient dimensionnel (E1/SP)

1,11

QV

Quotient volumique (VB/SP)

4,25

5

IEC Institut pour l'Economie et la Construction SA
Rue des terreaux 23 - 1003 Lausanne

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SURELEVATION CYCLE ORIENTATION AUBEPINE_Etude
faisabilité

Etat: 07.03.2025

Projet 01
CO Aubépine

4 - ESTIMATION PRELIMINAIRE SOMMAIRE

TOTAL
[1a] à [1b] = [1]

1- RECAPITULATION DES COÛTS PAR MACRO-ELEMENTS
CFC

CFE DESCRIPTION

CFC 0

A Terrain

CFC 1

CHF

B Travaux préparatoires

651 333
411 702

CHF

1 061 199

CHF

524 176

MD Gros Œuvre intérieur

CHF

412 196

ME Installations

CHF

533 808

CHF

420 224

MB Parois extérieures / fenêtres
CFC 2
(sans CFC 29)

m² surfaces de parois extérieures / fenêtres (PAE)
Ratios économétriques par SP

6 - RECOMMANDATION DU BUREAU IEC SA Toitures

m² surfaces de toitures (E1)
Ratios économétriques par SP

MF Aménagements intérieurs
CFC 4

T Travaux extérieurs
P/Q/R Equipements et mobiliers d'exploitation

CFC 3 / 9
CFC 5

V Frais secondaires 5%

CFC 29

W2 Honoraires d'ouvrage

CFC 09/19/39/49/

0

CHF
CHF

MA Fondations

W sans W2 Honoraires autres

0%

X Comptes d'attente

5%

CFC 6

Z T.V.A.

0

CHF

0

CHF

200 732

CHF

672 661

m² SAA

% (MA-MF)

8,1%

TOTAL COÛTS CFC 0 - 9 TTC

0

5%

20%

CHF

130 267

CHF

250 915

CHF

5 269 212

CHF

426 806

CHF

5 696 019

% (B, T, P, Q, R)
% (B, MA-MF, T, P, Q, R, V, W)

TOTAL COÛTS CFC 0 - 9 HT

850
1,11

CHF

% (B, MA-MF, T, P, Q, R)

20%

825
1,08

20%

5%

100%

0
[1a] à [1b] = [1]

2- RECAPITULATION DES FRAIS SELON CFC
CFC 0

Terrain

CHF

CFC 1

Travaux préparatoires

CHF

781 599

CFC 2

Bâtiment

CHF

4 035 966

CFC 3

Equipement d'exploitation

CHF

CFC 4

Aménagements extérieurs

CHF

0

CFC 5

Frais secondaires

CHF

200 732

CFC 6

Imprévus

CHF

250 915

CFC 9

Ameublement, décoration

TOTAL COÛTS CFC 0 - 9 HT

T.V.A.

8,1%

TOTAL COÛTS CFC 0 - 9 TTC

0

0

CHF

0

CHF

5 269 212

CHF

426 806

CHF

Valeur référentielles financières CFC 2 bâtiment HT sans honoraires

5 696 019
CFC 2

Coût CFC 2 HT / SP SIA 416 (IEC)

CHF CFC 2 / m2

4 402

Coût CFC 2 HT / VB SIA 416 (IEC)

CHF CFC 2 / m3

1 036

Valeur référentielles financières CFC 0 - 9 TTC

CFC 0 - 9

Coûts CFC 0-9 TTC / SP SIA 416 (IEC)

CFC 0-9 CHF / m2

Coûts CFC 0-9 TTC / VB SIA 416 (IEC)

CFC 0-9 CHF / m3

Quantités selon SIA 416

7 454
1 754
Quantité

SP surface de plancher (IEC)

m2

VB volume bâti (IEC)

m3

3 247

m2

1 675

m2

0

Enveloppe (D2 + PAE + E1) (IEC)

Ratios économétriques: VB / SP
Ratios économétriques: Enveloppe (D2 + PAE + E1) / SP

SAA Surface des abords aménagés

6

764

100%

4,25

2,19

IEC Institut pour l'Economie et la Construction SA
Rue des terreaux 23 - 1003 Lausanne

PL 13632

26/93

SURELEVATION CYCLE ORIENTATION AUBEPINE_Etude faisabilité
Etat: 07.03.2025

5 - COMPARATIF COÛT FAZ ARCHITECTES - IEC
Degré précision

+/-25%

+/-20%

FAZ
(A)

CFC TTC

IEC
(B)

Δ

(B) - (A)

Notes IEC

1 Travaux préparatoires

316 549

651 333

334 783

IEC a appliqué pour les installations communes de chantier un pourcentage de 7.5% sur le montant des travaux CFC 1 à 4 hors honoraires, qui tient
compte de la complexité de l'installation sur le site, du fait que le site est en exploitation et de la probable réalisation pas étape. Probable réalisation par
étape si le renforcement de la dalle existante (protections particulières sur la dalle de toiture afin d'absorber les chocs en cas de chute) ne suffirait pas à
entreprendre les travaux avec de salle de classe en activité en dessous, selon étude de faisabilité. Le bureau FAZ a appliqué un pourcentage de 5.3% sur
le CFC 0-9.
Y compris budget de CHF 250'000 HT pour adaptation ouvrage existant (renforcement structure porteuse) qui sera à vérifier lors de la phase suivante
d'étude.

2 Bâtiment

3 983 484

3 363 305

-620 179

Dans le montant du bureau FAZ, le renfort est inclus sur la base (au prorata) d'un autre projet similaire ( environ 250'000 HT). A ce stade pas d'étude de l'ingénieur
civil, IEC a inclus en tant que budget ce montant de CHF 250'000 HT dans le CFC 1 ( adaptation ouvrage existant) qui sera à vérifier lors de la phase suivante d'étude.

-123 153

Le montant du CFC 4, selon échanges avec le bureau FAZ, contient le revêtement de la toiture. Pour IEC, ce montant est dans le CFC 2.

4 Aménagements extérieurs

123 153

Montant total travaux sans honoraires

4 423 186

4 014 638

-408 548
-9,2%

5 Frais + Reserve

774 421
18%

451 647
11%

-322 774

IEC applique 5% pour le frais sur le CFC 1-4 et 5% de reserve sur le CFC 1-9.
Le% resultant de frais + reserve de 18% est trop élevé (erreur à vérifier par FAZ architectes).

6 Honoraires
Total HT
6 - RECOMMANDATION DU BUREAU IEC SATVA 8,1%

802 786

802 928
5 269 212
426 806

6 486 425

5 696 019

141
-731 181
-12,2%
-790 407

Le bureau FAZ applique le 18 % d'honoraires sur le CFC 1-4 sans honoraires alors qu'IEC applique le 20% sur les CFC 1-4.

6 000 393
486 032

Total TTC
Surface plancher concernée (IEC)
Volume bâti concerné (IEC)

764
3 247

764
3 247

Coût CFC 2 HT / SP SIA 416 (IEC) sans honoraires
Coût CFC 2 HT / VB SIA 416 (IEC) sans honoraires

5 213
1 227

4 402
1 036

Coûts CFC 0-9 TTC / SP SIA 416 (IEC)
Coûts CFC 0-9 TTC / VB SIA 416 (IEC)

8 489
1 997

7 454
1 754

A ce stade d'étude, avec deux approches de coûts différentes, la différence de 12,2% est jugée acceptable

6 - RECOMMANDATION DU BUREAU IEC SA
Sur la base des documents remis et de l'examen du dossier, vu l'absence d'un descriptif des travaux, la différence de 8% sur le montant total travaux + honoraires entre l'estimation du bureau FAZ architectes et IEC, qui ont deux approches différentes est jugée plausible et
donc acceptable.
Le budget pour le projet tel qu'esquissé, hors renchérissement, devrait être compris entre 5'700'000 TTC (+/- 20%) à CHF 6'500'000 TTC (à +/-25%). Le montant de CHF 5'700'000 TTC devrait être considéré comme un coût cible à atteindre pour développer et réaliser leprojet.

Genève, lundi 7 mars 2025
Daniel Dorsaz

Silvia Navarra

Responsable IEC SA

Chef de projet

7

IEC Institut pour l'Economie et la Construction SA
Rue des Terreaux 23 - 1003 Lausanne

27/93

PL 13632

République et Canton de Genève
Direction du Territoire (DT)
Office Cantonal des Bâtiments (OCBA)
Direction des constructions (DCO)

EXTENSION DU CYCLE D’ORIENTATION DES COLOMBIERES
VERSOIX
Audit des coûts du projet (phase SIA 4.41 – Devis général révisé du 28.11.2024)

13 mars 2025

250313_CO_Colombieres_Rapport_IEC

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PL 13632

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Impressum
Créé le :

20.01.2025

Version :

Version finale V02

Dernière modification :

13.03.2025

Société

Institut pour l’Economie et la Construction SA (IEC)

Auteur :

Arnaud Tournan, Daniel Dorsaz

No du projet :

n°61-24041_6

Nom du fichier

250313_CO_Colombieres_Rapport_IEC

Annexe(s)

Voir page suivante

250313_CO_Colombieres_Rapport_IEC

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Table des matières
1

Cadre du mandat et du projet ............................................................................................................................ 4

1.1
1.2
1.3
1.4
1.5
1.6
1.7

Situation initiale.................................................................................................................................................. 4
Préambule ......................................................................................................................................................... 4
Prestations fournies par IEC selon offre du 10 décembre 2024 ........................................................................ 4
Méthodologie ..................................................................................................................................................... 4
Documents transmis .......................................................................................................................................... 4
Séances ............................................................................................................................................................. 5
Découpage du projet ......................................................................................................................................... 5

2

Quantités selon norme SIA 416 ......................................................................................................................... 5

2.1

Surélévation ....................................................................................................................................................... 5

3

Observations sur le devis général ..................................................................................................................... 6

3.1
3.2

Généralités ........................................................................................................................................................ 6
Standard énergétique et de construction ........................................................................................................... 6

4

Analyse du devis général................................................................................................................................... 7

4.1
4.2
4.3

CFC 2 Bâtiment ................................................................................................................................................. 7
Récapitulatif des coûts par groupe d’éléments .................................................................................................. 8
Tableaux finaux et conclusion / Surélévation .................................................................................................. 10

5

Recommandation du bureau IEC SA............................................................................................................... 11

Annexes :



Annexe 01 : Analyse des coûts de construction

250313_CO_Colombieres_Rapport_IEC

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1

Cadre du mandat et du projet

1.1

Situation initiale

30/93

La République et Canton de Genève, à travers l’Office Cantonal des Bâtiments (Maître d’ouvrage, ci-après « MO »),
entreprend l’extension du cycle d’orientation des Colombières à Versoix.
Le MO souhaite avoir un second avis sur le devis général établi par le bureau Atelier March SA architectes et a donc
mandaté IEC SA pour l’audit des coûts du projet sur la base du devis général révisé du 28.11.2024.
1.2

Préambule

Le projet consiste à surélever le bâtiment existant, qui accueille actuellement des salles de gymnastique, avec trois
structures en bois afin d’agrandir le cycle d’orientation des Colombières avec 11 classes supplémentaires et 1 salle
informatique.
L’accès aux nouvelles salles de classe se fera par les escaliers extérieurs depuis le niveau du préau. Un accès PMR
est garanti au moyen d’une rampe pour accéder au préau puis par 1 ascenseur.
L’audit des coûts porte uniquement sur la partie surélévation.
1.3

Prestations fournies par IEC selon offre du 10 décembre 2024

Audit du devis général :
 A – Analyse de documents et paramétrage des quantitatifs
Prise de connaissance des documents remis.
Paramétrage du projet : extraction des quantités principales selon CFE (SP, VB, D2, PAE, E1, SAA)
et identification des éventuelles différences avec les quantités du bureau d’architecture.
 B – Analyse économique
Traduction des coûts du CFC au CFE (méthode spécifique des économistes)
Analyse des valeurs référentielles et des ratios obtenus.
Analyse du contenu du devis général (CFC 2 à 3 chiffres)
 C – Rendu final
Rédaction d'un rapport final avec les conclusions résultant de l'analyse des prestations.

1.4

Méthodologie

Notre méthodologie repose sur 2 critères :
 Les quantités référentielles
 Les coûts de frais par élément (méthode CFE).
Notre travail structuré selon la norme SIA 504 416 et la norme suisse CFE 506 502 du CRS nous permet d'obtenir
des quantités et des mesures précises grâce à un paramétrage informatisé.
A ces quantités référentielles, nous appliquons des valeurs de référence, extraites de notre base de données issue
d'analyse de décomptes de projets terminés. Pour les valeurs non-disponibles, nous calculons et reconstituons un
coût cohérent.
Les ratios et les analyses, en relation avec le tableau général des montants, permettent de présenter, de manière
technique et transparente, le critère économique des objets.
1.5

Documents transmis

Pour établir le présent rapport, IEC a reçu les informations suivantes :
 399_COColombières_plans

250313_CO_Colombieres_Rapport_IEC

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L3382-COL_Convention utilisation v1 du 19.07.2024
CO Colombières - Etape 2 - Descriptif appel d'offre CFC 23
399_Concept chauffage CO Colombières
399_Concept ventilation CO Colombières
399_Concept sanitaire CO Colombières
399-3_4-Analyse des couts de constrcution-250210 (base ayant servi au transfert CFC vers CFE)







1.6

Séances

Mardi 03.12.2024 : séance de présentation générale des projets d’extensions des 6 CO (OCBA – IEC).
Mardi 28.01.2025 : séance d’éclaircissement des limites d’ouvrages avec l’architecte
Jeudi 13.03.2025 : séance de clarification avec le Maître e l’Ouvrage
1.7

Découpage du projet

Le projet d’extension du CO des Colombières est structuré en termes de coûts selon un objet unique. L’analyse
d’IEC portera donc sur :
 Objet A : extension / surélévation
2

Quantités selon norme SIA 416

Le calcul des valeurs SIA est basé sur les plans du 2 décembre 2024, phase PRO, établis par le bureau Atelier
MARCH.
IEC a procédé aux contrôles des quantités, surface de plancher SP et volume bâti VB selon la SIA 416.
Pour son analyse des coûts par ratio CHF/m2 (différentes surfaces concernées) et CHF/m3, IEC a donc utilisé les
quantités mesurées par ses soins.
2.1

Surélévation

Bureau

Surface
plancher

Volume bâti

Hauteur
moyenne

MARCH

1’360 m2

7’140 m3

5,25 m

IEC

1’372 m2

7’330 m3

5,34 m

Remarques

Très faible
différence
En ordre

Différence 190 m3
soit + 2,6%
En ordre

En ordre

Ratio
Surface plancher SP/ Surface utile
SU (IEC)
SU IEC : 848 m2
Rapport SP/SU : 1,62
SP/SU 1,62 est un ratio standard de
ce type de projet

Commentaire IEC sur le volume bâti VB
La différence entre le VB architecte et le VB IEC est acceptable (IEC +2,6%). En tenant compte de surfaces de
plancher quasiment similaires, l’explication de l’écart de VB est à chercher dans la définition des limites d’ouvrages
entre existant et surélévation.
 Pour cet audit, l’écart est considéré comme acceptable

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Commentaire IEC sur le ratio SP/SU
Nota bene : IEC a considéré la zone entre les blocs sanitaires comme étant de la surface utile (tables de travail,
etc.). Les dimensions de cette bande sont : 32,50 m x 2,70 m.
 Le ratio IEC SP/SU de 1,62 est considéré comme en ordre.

3

Observations sur le devis général

3.1

Généralités

Les montants du devis général du 30.09.2024 ont été établis par le bureau March sur la base des plans du
02.12.2024, phase PRO.
 Il est structuré selon CFC à 3 à 4 chiffres sur la globalité du projet
 Des transferts entre les CFC ont été effectués entre DG et DG révisé. Les sommes transférées ne sont pas
documentées.
 Les quantitatifs, les montants et prix unitaires ne sont pas indiqués.
 Le degré de précision des coûts n’est pas indiqué.
 Un document de répartition des coûts entre le les travaux à réaliser dans les étages inférieurs et les travaux
liés à la surélévation a également été transmis à IEC (399-3_4-Analyse des couts de constrcution-250210)
 Le dossier est donc jugé incomplet mais suffisant pour une analyse basée sur les valeurs de références
principales.
 Cependant, en cas de valeur de référence VR anormale, IEC n’a donc pas été en mesure d’en détailler les
causes.
3.2

Standard énergétique et de construction

Le standard énergétique visé n’est pas précisé dans le dossier transmis à IEC.
IEC considère que le projet respecte les indicateurs et performances définis dans le modèle de prescriptions
énergétiques des cantons (MoPEC).

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4

Analyse du devis général

4.1

CFC 2 Bâtiment

L’analyse des macro-éléments ci-dessous couvre les postes du CFC 2 Bâtiment, honoraires compris, selon la
méthode CFE (voir annexe).

Récapitulation des frais macro-éléments
BATIMENT
MA
MB
MC
MD
ME
MF
MW
MZ

Fondations D
Parois extérieures C1+E3+E4+E5
Toitures E1
Gros oeuvre int.C0+C2+E0+E2+E6
Installations I+E7+M8
Aménagements int. M-M8
Honoraires d'ouvrage W2
Taxe sur la valeur ajoutée

Quantités

Valeur référent.

Montant

% Bât.

m2

Fr/m2

PAE

m2 1 311

Fr/m2 1 176

Fr.

1 542 040 PAE/SP

0,96

16,47

E1

m2 1 663

Fr/m2

903

Fr.

1 501 914 E1/SP

1,21

16,04

SP

m2 1 372

Fr./m2 1 195

Fr.

1 639 669

SP

m2 1 372

Fr/m2

555

Fr.

760 871

8,13

SP

m2 1 372

Fr/m2 1 233

Fr.

1 691 285

18,07

SP

m2 1 372

Fr/m2 1 111

Fr.

1 524 324

16,28

SP

m2 1 372

Fr/m2

7,49

Frais d'investissement bâtiment

Fr.

Ratio

D2

D2/SP

17,51

511

Fr.

701 468

Bâtiment HT

Fr.

8 660 103

76

sans honoraires

Bâtiment TTC

Fr.

9 361 572

10 0

avec honoraires

Remarques générales
Lors du transfert des postes de coûts CFC (coûts de frais de la construction) en CFE (coûts de frais par éléments,
méthode analytique des économistes de la construction en Suisse), nous avons observé que :
 Le ratio global du coût des travaux de gros-œuvre (CFC 211, 212, 213 214) / VB est égal à CHF 471 HT/m3
VB, ce qui est cohérent au regard des principes conceptuels de la surélévation (dalle de plancher et de
toiture en caissons bois respectivement d’épaisseurs 92 cm et 68 cm) nécessitant un volume de bois très
important (2 à 3 fois supérieur à une conception bois usuelle).
 Le devis général ne présente pas les détails de chiffrage du gros-œuvre. La répartition du coût des travaux
de gros-œuvre par élément (m2 dalle, m2 murs, m2 toiture, etc.) a donc été projeté par IEC selon le % de
surface de chaque élément.
Poste «MA Fondations » et groupe d’éléments « D Fondations » : m2
Sans objet.
Poste « MB Parois extérieures » : 1’311 m2
VR 1’176
La valeur de référence (VR) de CHF 1’176 / m2 est jugée correcte.

CHF 1'542’040 HT

Poste « MC Toiture » : 1’663 m2
VR 903
CHF 1'501’914 HT
La valeur de référence (VR) de CHF 903 / m2 est jugée correcte en lien avec le concept structurel (voir ci-dessus
dans § remarques générales).
Poste « MD Gros œuvre intérieur » : 1’372 m2 SP
VR 1’195

CHF 1'639’669 HT

La valeur de référence (VR) de CHF 1’195 / m2 est jugée correcte en lien avec le volume de bois imposé par le
concept structurel en caisson bois (éléments horizontaux) et cadre porteur avec remplissage ossature bois (éléments
verticaux) qui engendre un coût important.

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Poste «ME Installations » et groupe d’éléments « I Installations CVSE » : 1’372 m2 SP
Concerne les CFC 23, 24, 25 et 26
VR 555

CHF 760’871 HT

La valeur de référence (VR) de CHF 555 / m2 SP pourrait être considérée comme légèrement basse mais est jugée
correcte car elle ne comprend pas la production de chaleur (raccordement à la chaudière existante).
 IEC considère cette VR comme globalement en ordre.

Poste «MF Aménagements intérieurs » et groupe d’éléments M : 1’372 m2 SP
Concerne les CFC 27 et 28
VR 1’233

CHF 1'691’295 HT

La valeur de référence (VR) de CHF 1'233 / m2 est jugée correcte en lien avec les prestations attendues.
4.2

Récapitulatif des coûts par groupe d’éléments

Le chapitre précédent faisait une analyse des postes principaux du CFC 2 sans honoraires, par macro-éléments. IEC
a complété son analyse par groupe d’éléments selon la méthode CFE qui couvre les postes du CFC 1 à 9.
Récapitulation des frais groupes d'éléments CFE
GENERAL
A
B
C
D
E
I
M
P
Q
R
T
U
V
W
X
Z

Terrain
Travaux préparatoires
Inst.de chantier, échafaudages
Fondations
Gros oeuvre
Installations cvse
Aménagements intérieurs
Installations d'exploitation
Equipements d'exploitation
Ameublement, décoration
Aménagements extérieurs
Réserve
Frais secondaires
Honoraires
Comptes d'attente, imprévus
Taxe sur la valeur ajoutée yc au PU

Quantités

Valeur référent.

Montant

Ratio

% Bât.

% Tot.

0,61

0,49

49,42

39,52

ST

m2

Fr/m2

Fr.

SP

m2 1 372

Fr./m2 164

Fr.

224 354

SP

m2 1 372

Fr/m2

Fr.

57 055

D2

m2

Fr/m2

SP

m2 1 372

Fr/m2 3 372

Fr.

SP

m2 1 372

Fr/m2

555

Fr.

760 871

8,13

6,50

SP

m2 1 372

Fr/m2 1 233

Fr.

1 691 285

18,07

14,45

SP

m2 1 372

Fr/m2

Fr.

SP

m2 1 372

Fr/m2

SP

m2 1 372

Fr/m2

SAA

m2 3 677

Fr/m2

42

ST/SP

Fr.

1,92

D2/SP

4 626 568

Fr.
Fr.
210

Fr.

% 8 132 408

5,1%

Fr.

411 752

% 8 132 408

18,9%

Fr.

1 537 414

% 10 081 574

7,4%

Fr.

747 075

% 10 828 649

8,1%

Fr.

877 121

7,49

Général HT

Fr.

10 828 649

93

93

Général TTC

Fr.

11 705 769

10 0

10 0

gl

1

Frais d'investissement total

772 274 SA/SP

2,68

6,60

Fr.
3,52
16,28

13,13
6,38
7,49

Poste « B Travaux préparatoires »
Ce poste comprend les installations de chantier en commun, les démolitions et les adaptations de conduites. Dans le
présent contexte, la valeur de référence est considérée comme correcte.
Poste « C Installations de chantier, échafaudages »
Ce poste comprend uniquement les installations d’échafaudages. Le coût / ratio de ces installations est jugé en
ordre.
Poste « D Fondations » - Sans objet.

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Poste « E Gros-œuvre »
La valeur de référence est cohérente avec le concept structurel du projet.
Voir également les commentaires au § 4.1 : remarques générales.
Poste « I Installations CVSE »
La valeur de référence est considérée comme correcte.
Poste « M Aménagements intérieurs »
La valeur de référence est considérée en adéquation avec les prestations attendues.
Poste « P et Q Installations et équipements d’exploitation »
Le devis général n’inclut pas les équipements photovoltaïques qui sont prévus en contracting avec les SIG.
Poste « R Ameublement, décoration »
Le mobilier est à charge du DIP et n’a donc pas été inclus dans le devis général.
Poste « T Aménagements extérieurs »
Le ratio de CHF 210.- HT / m2 de surface d’aménagements extérieurs (selon plan schématique transmis le
17.02.2025) semble en ordre.
Poste « V Frais secondaires »
Les frais secondaires représentent 2,2%. Pourcentage considéré comme correct.
Poste « W Honoraires »
Pour un projet de ce type, les honoraires phases 32 à 53 devraient se situer autour de 19%.
Les honoraires prévus dans le devis général représentent un taux de 18,9% qui est donc considéré comme correct.
Poste « X Comptes d'attente, imprévus »
Hors analyse IEC.

250313_CO_Colombieres_Rapport_IEC

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4.3

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Tableaux finaux et conclusion / Surélévation

Quantités de base

*SIA 416

ST

Surface de terrain

*

m2

SA

Surface terrain d'alentours

*

m2

SB

Surface terrain bâtie

*

m2

SP

Surface de plancher

*

m2

SPE

Surface plancher extérieure

*

m2

FAC

Surface de façades (sans s-sol)

m2

PAE

Surface parois extérieurs (y.c s-sol)

m2

E1

Surface de toiture

PAI

Surface parois, portes intérieures

VB

Volume bâti SIA 416

Paramètres

Valeurs statistiques quantitatives

Ratio

CUS

Coef. utilisation du sol

SP/ST

COS

Coef. occupation du sol

SB/ST

SPU

Surf. plancher/surf. utile

SP/SU

# DIV / 0 !

1 311

Quotient façades vide/plein

E5/FAC

0,26

1 311

Quotient parois extérieures

PAE/SP

0,96

m2

1 663

Quotient dimensionnel

E1/SP

1, 2 1

m2

3 300

Quotient parois intérieures

PAI/SP

*

m3

7 330

Quotient volumique

VB/SP

SP

m2

1 372

Fr/m2

Coût CFC 2/volume bâti SIA 416 C+D+E+I+M+W2

VB

m3

7 330

Fr/m3

974

7 135 780

Coût CFC 1-9 TTC/surface de plancher

SP

m2

1 372

Fr/m2

8 532

11 705 769

Coût CFC 1-9 TTC/volume bâti SIA 416

VB

m3

7 330

Fr/m3

1 597

Coût/façades E4+E5

FAC

m2

1 311

Fr/m2

1 133

Fr.

1 484 985 FAC/SP

0,96

Coût/parois extérieures E3+E4+E5

PAE

m2

1 311

Fr/m2

1 133

Fr.

1 484 985 PAE/SP

0,96

Coût/enveloppe E1+E3+E4+E5

ENV

m2

2 974

Fr/m2

1 004

Fr.

2 986 899 ENV/SP

2 , 17

Coût/parois,portes intér. E6+M1+M4

PAI

m2

776

Fr/m2

1 070

Fr.

Valeurs référentielles financières bâtiment HT
Coût CFC 2/surface de plancher C+D+E+I+M+W2

# DIV / 0 !

3 677
1 372

Quantités

Valeur référent.
5 201

5,34

Montant HT

Ratio

7 135 780

11 705 769

830 266

Projet

Ratio CHF TTC / m2 SP

Ratio CHF TTC / m3 VB

Surélévation
CO Colombière

8’532

1’597

Notre analyse s’est portée sur les travaux de surélévation dont le concept statique (détaillé dans la convention
d’utilisation de l’ingénieur civil) prend en compte la situation particulière d’une surélévation sur des salles de sport.
Cela génère d’importants surcouts qui sont cependant nécessaires pour mener à bien ce projet.
Les ratios obtenus CHF/m2 SP et CHF/m3 VB sont donc justifiés au regard de ce qui précède.

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Recommandation du bureau IEC SA

Sur la base des documents à notre disposition, de notre analyse du dossier et des questions restants ouvertes, IEC
SA arrive à la conclusion que le montant de CHF 11'705'769 TTC est pertinent pour la réalisation de l’extension du
cycle d’orientation des Colombières à Versoix.
Nota bene : ce budget global comprend les postes Divers et imprévus (CFC 583) et CRAS (CFC 589) mais pas le
poste Renchérissement (CFC 582) considéré comme non opportun à ce stade de consolidation des budgets
(chantier en cours).

Genève, vendredi 13 mars 2025
Daniel Dorsaz

Arnaud Tournan

Responsable IEC SA

Chef de projet

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Annexe 01 - Analyse des coûts de construction

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Analyse des coûts de construction bâtiment selon CFE
Type d'ouvrage projeté
Projet
Date:

Analyse du devis général v4 du 30.09.2024
EXTENSION CO DES COLOMBIERES, VERSOIX
13.03.2025

Maître d'ouvrage

Mandataires

Récapitulation des frais macro-éléments
BATIMENT
Fondations D
MA
Parois extérieures C1+E3+E4+E5
MB
Toitures E1
MC
Gros oeuvre int.C0+C2+E0+E2+E6
MD
Installations I+E7+M8
ME
Aménagements int. M-M8
MF
Honoraires d'ouvrage W2
MW
MZ
Taxe sur la valeur ajoutée

D2
PAE
E1
SP
SP
SP
SP
SP

Quantités
m2
m2 1 311
m2 1 663
m2 1 372
m2 1 372
m2 1 372
m2 1 372
m2 1 372

Frais d'investissement bâtiment

Récapitulation des frais groupes d'éléments CFE
GENERAL
A
Terrain
B
Travaux préparatoires
C
Inst.de chantier, échafaudages
D
Fondations
E
Gros oeuvre
I
Installations cvse
M Aménagements intérieurs
P
Installations d'exploitation
Equipements d'exploitation
Q
Ameublement, décoration
R
Aménagements extérieurs
T
U
Réserve
Frais secondaires
V
W Honoraires
X
Comptes d'attente, imprévus
Taxe sur la valeur ajoutée yc au PU
Z

ST
SP
SP
D2
SP
SP
SP
SP
SP
SP
SAA

Quantités
m2
m2 1 372
m2 1 372
m2
m2 1 372
m2 1 372
m2 1 372
m2 1 372
m2 1 372
m2 1 372
m2 3 677
gl 1
% 8 132 408
% 8 132 408
% 10 081 574
% 10 828 649

Frais d'investissement total

Quantités de base
ST
SA
SB
SP
SPE
FAC
PAE

*SIA 416 Paramètres

Surface de terrain
Surface terrain d'alentours
Surface terrain bâtie
Surface de plancher
Surface plancher extérieure

*

m2

*

m2

*

m2

*

m2

*

m2

Surface de façades (sans s-sol)
Surface parois extérieurs (y.c s-sol)

Valeur référent.
Fr/m2
Fr.
Fr/m2 1 176
Fr.
Fr/m2 903
Fr.
Fr./m2 1 195
Fr.
Fr/m2 555
Fr.
Fr/m2 1 233
Fr.
Fr/m2 1 111
Fr.
Fr/m2 511
Fr.

1 542 040 PAE/SP
1 501 914 E1/SP
1 639 669
760 871
1 691 285
1 524 324
701 468

Montant

Bâtiment HT

Fr.

8 660 103

76

Bâtiment TTC

Fr.

9 361 572

100

avec honoraires

% Bât.

% Tot.

Ratio

Montant

Général HT

Fr.

10 828 649

93

93

Général TTC

Fr.

11 705 769

100

100

772 274 SA/SP

Ratio

COS

Coef. occupation du sol

SB/ST

Surf. plancher/surf. utile

SP/SU

#DIV/0!

#DIV/0!

m2

1 311

Quotient façades vide/plein

E5/FAC

0,26

m2

1 311

Quotient parois extérieures

PAE/SP

0,96

E1/SP

1,21

3 300

Quotient parois intérieures

PAI/SP

VB

Volume bâti SIA 416

m3

7 330

Quotient volumique

VB/SP

m2
m3

Quantités
1 372
7 330

Fr/m2
Fr/m3

m2
m3

1 372
7 330

Fr/m2
Fr/m3

8 532
1 597

Montant HT
7 135 780
7 135 780

5,34

Ratio

11 705 769
11 705 769

ENV

m2
m2
m2

1 311
1 311
2 974

Fr/m2
Fr/m2
Fr/m2

1 133
1 133
1 004

Fr.
Fr.
Fr.

Coût/parois,portes intér. E6+M1+M4

PAI

m2

776

Fr/m2

1 070

Fr.

1 484 985 FAC/SP
1 484 985 PAE/SP
2 986 899 ENV/SP
830 266

6,50
14,45

6,60

13,13
6,38

SPU

PAE

8,13
18,07

7,49

SP/ST

Coût/façades E4+E5
Coût/parois extérieures E3+E4+E5
Coût/enveloppe E1+E3+E4+E5

39,52

2,68

Coef. utilisation du sol

Valeur référent.
5 201
974

0,49

49,42

3,52

Valeurs statistiques quantitatives
CUS

0,61

16,28

m2

FAC

sans honoraires

411 752
1 537 414
747 075
877 121

4 626 568
760 871
1 691 285

Surface parois, portes intérieures

VB

7,49

1,92

PAI

SP

16,28

D2/SP

1 663

Coût CFC 1-9 TTC/surface de plancher
Coût CFC 1-9 TTC/volume bâti SIA 416

8,13
18,07

Ratio

m2

VB

17,51

ST/SP

Surface de toiture

SP

16,04

224 354
57 055

E1

Valeurs référentielles financières bâtiment HT
Coût CFC 2/surface de plancher C+D+E+I+M+W2
Coût CFC 2/volume bâti SIA 416 C+D+E+I+M+W2

16,47

1,21

Valeur référent.
Fr/m2
Fr.
Fr./m2 164
Fr.
Fr/m2 42
Fr.
Fr/m2
Fr.
Fr/m2 3 372
Fr.
Fr/m2 555
Fr.
Fr/m2 1 233
Fr.
Fr/m2
Fr.
Fr/m2
Fr.
Fr/m2
Fr.
Fr/m2 210
Fr.
Fr.
5,1%
Fr.
18,9%
Fr.
7,4%
Fr.
8,1%
Fr.

Quotient dimensionnel

*

0,96

3 677
1 372

% Bât.

D2/SP

0,96
0,96
2,17

7,49

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40/93

République et Canton de Genève
Direction du Territoire (DT)
Office Cantonal des Bâtiments (OCBA)
Direction des constructions (DCO)

EXTENSION DU CYCLE D’ORIENTATION DU FORON
THONEX
Audit des coûts du projet (phase SIA 4.41 – Devis général révisé du 20.01.2025)

14 mars 2025

250314_CO_Foron_Rapport_IEC

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Impressum
Créé le :

17.02.2025

Version :

Version finale V01

Dernière modification :

14.03.2025

Société

Institut pour l’Economie et la Construction SA (IEC)

Auteur :

Arnaud Tournan, Daniel Dorsaz

No du projet :

n°61-24041_5

Nom du fichier

250314_CO_Foron_Rapport_IEC

Annexe(s)

Voir page suivante

250314_CO_Foron_Rapport_IEC

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Table des matières
1

Cadre du mandat et du projet ............................................................................................................................ 4

1.1
1.2
1.3
1.4
1.5
1.6
1.7

Situation initiale.................................................................................................................................................. 4
Préambule ......................................................................................................................................................... 4
Prestations fournies par IEC selon offre du 10 décembre 2024 ........................................................................ 4
Méthodologie ..................................................................................................................................................... 4
Documents transmis .......................................................................................................................................... 5
Séances ............................................................................................................................................................. 5
Découpage du projet ......................................................................................................................................... 5

2

Quantités selon norme SIA 416 ......................................................................................................................... 6

2.1

Surélévation ....................................................................................................................................................... 6

3

Observations sur le devis général ..................................................................................................................... 7

3.1
3.2

Généralités ........................................................................................................................................................ 7
Standard énergétique et de construction ........................................................................................................... 7

4

Analyse du devis général................................................................................................................................... 8

4.1
4.2
4.3

CFC 2 Bâtiment ................................................................................................................................................. 8
Récapitulatif des coûts par groupe d’éléments .................................................................................................. 9
Tableaux finaux et conclusion / Surélévation .................................................................................................. 11

5

Recommandation du bureau IEC SA............................................................................................................... 11

Annexes :


Annexe 01 : Analyse des coûts de construction

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1

Cadre du mandat et du projet

1.1

Situation initiale

La République et Canton de Genève, à travers l’Office Cantonal des Bâtiments (Maître d’ouvrage, ci-après « MO »),
prévoit l’extension du cycle d’orientation du Foron à Thônex.
Le MO souhaite avoir un second avis sur le devis général établi par le bureau GLAA - Glauco Lombardi Architectes
Associés SA et a donc mandaté IEC SA pour l’audit des coûts du projet sur la base du devis général révisé du
20.01.2025.
1.2

Préambule

Le projet consiste à créer une extension dans le prolongement du bâtiment existant. Cette extension en porte-à-faux
sera soutenue par la réalisation d’un quadripode et de colonnes en structure métallique.
Cette extension accueillera 10 classes supplémentaires et 2 salles informatique.
L’accès aux nouvelles salles de classe se fera par des escaliers extérieurs avec terrasses d’accès à chaque niveau.
L’audit des coûts porte uniquement sur la partie extension.
1.3

Prestations fournies par IEC selon offre du 10 décembre 2024

Audit du devis général :
 A – Analyse de documents et paramétrage des quantitatifs
Prise de connaissance des documents remis.
Paramétrage du projet : extraction des quantités principales selon CFE (SP, VB, D2, PAE, E1, SAA)
et identification des éventuelles différences avec les quantités du bureau d’architecture.
 B – Analyse économique
Traduction des coûts du CFC au CFE (méthode spécifique des économistes)
Analyse des valeurs référentielles et des ratios obtenus.
Analyse du contenu du devis général (CFC 2 à 3 chiffres)
 C – Rendu final
Rédaction d'un rapport final avec les conclusions résultant de l'analyse des prestations.
1.4

Méthodologie

Notre méthodologie repose sur 2 critères :
 Les quantités référentielles
 Les coûts de frais par élément (méthode CFE).
Notre travail structuré selon la norme SIA 504 416 et la norme suisse CFE 506 502 du CRS nous permet d'obtenir
des quantités et des mesures précises grâce à un paramétrage informatisé.
A ces quantités référentielles, nous appliquons des valeurs de référence, extraites de notre base de données issue
d'analyse de décomptes de projets terminés. Pour les valeurs non-disponibles, nous calculons et reconstituons un
coût cohérent.
Les ratios et les analyses, en relation avec le tableau général des montants, permettent de présenter, de manière
technique et transparente, le critère économique des objets.

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1.5

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Documents transmis

Pour établir le présent rapport, IEC a reçu les informations suivantes :
 FOR_230525_Dossier_plans_2
 7024 - Soumission - Charpente Métallique-24.11.14-V2
 7024-21010-A Planchers&Elévations
 7024-21012-A Fondations-Quadripode-Pylones et détails
 7024 - Soumission - Carnet de détails - Planchers bois
 7024 - Soumission - Plans - Planchers bois
 22-2390_CO FORON_DG1_Descriptif_E
 22-2390-Descriptif CV-230808
 22-2390-Plans SRE-Chauffage
 22-2390 CO Foron Plan Mise en place Pompe à chaleur ds chaufferie
 Cycle d'Orientation du Foron › 41 APPELS D'OFFRES › PLANS › INSTALLATION DE CHANTIER
 241118_Situation_financiere_Foron_HTTTC
 250120_REVISION DG_Foron 2
1.6

Séances

Mardi 03.12.2024 : séance de présentation générale des projets d’extensions des 6 CO (OCBA – IEC).
Jeudi 13.03.2025 : séance de clarification avec le Maître e l’Ouvrage
1.7

Découpage du projet

Le projet d’extension du CO du Foron est structuré en termes de coûts selon un objet unique. L’analyse d’IEC
portera donc sur :
 Objet A : extension CO Foron

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Quantités selon norme SIA 416

Le calcul des valeurs SIA est basé sur les plans du 23 mai 2023, phase PRO, établis par le bureau A-Architectes
Sarl.
IEC a procédé aux contrôles des quantités, surface de plancher SP et volume bâti VB selon la SIA 416.
Pour son analyse des coûts par ratio CHF/m2 (différentes surfaces concernées) et CHF/m3, IEC a donc utilisé les
quantités mesurées par ses soins.
2.1

Surélévation

Bureau

Surface
plancher

Volume bâti

Hauteur
moyenne

Rapport
Surface plancher SP/ Surface utile
SU

A-A
GLAA

1’340 m2

5'846 m3

4,37 m

IEC

1’334 m2

5’991 m3

4,50 m

SU IEC : 708 m2
Rapport SP/SU : 1,89

Remarques

Très faible
différence
En ordre

Différence 145 m3
soit +3%
En ordre

En ordre

SP/SU 1,89
se situe dans la tranche haute

Commentaire IEC sur le volume bâti VB
La différence entre le VB architecte et le VB IEC est acceptable (IEC +3%). L’explication de l’écart de VB est à
chercher dans le calcul des éléments annexes (casquette notamment).
 Pour cet audit, l’écart est considéré comme acceptable
Commentaire IEC sur le ratio SP/SU
La distribution unilatérale des salles de classes péjore ce rapport (pm CO Colombières 1,62).
 Au regard de l’implantation définie pour cette extension, le ratio IEC SP/SU de 1,89 est considéré comme
normal.

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3

Observations sur le devis général

3.1

Généralités

46/93

Les montants du devis général du 20.01.2025 ont été établis par le bureau GLAA sur la base des plans du 23 mai
2023, phase PRO.
 Il est structuré selon CFC à 3 à 4 chiffres sur la globalité du projet
 Les quantitatifs, les montants et prix unitaires ne sont pas indiqués.
 Le degré de précision des coûts n’est pas indiqué.
Constats :
 Le dossier est donc jugé incomplet mais suffisant pour une analyse basée sur les valeurs de références
principales.
 Cependant, en cas de valeur de référence VR anormale, IEC ne sera donc pas en mesure d’en détailler les
causes.
3.2

Standard énergétique et de construction

Le standard énergétique visé est THPE (variante MoPEC, modèle de prescriptions énergétiques des cantons).

250314_CO_Foron_Rapport_IEC

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4

Analyse du devis général

4.1

CFC 2 Bâtiment

L’analyse des macro-éléments ci-dessous couvre les postes du CFC 2 Bâtiment, honoraires compris, selon la
méthode CFE (voir annexe).

Récapitulation des frais macro-éléments
BATIMENT
MA
MB
MC
MD
ME
MF
MW
MZ

Fondations D
Parois extérieures C1+E3+E4+E5
Toitures E1
Gros oeuvre int.C0+C2+E0+E2+E6
Installations I+E7+M8
Aménagements int. M-M8
Honoraires d'ouvrage W2
Taxe sur la valeur ajoutée

Quantités

Valeur référent.

Montant

514

Fr.

46 763 D2/SP

m2 1 125

Fr/m2 2 027

Fr.

2 280 918 PAE/SP

0,84

22,51

m2 803

Fr/m2 1 548

Fr.

1 243 176 E1/SP

0,60

12,27

SP

m2 1 334

Fr./m2 1 803

Fr.

2 405 184

SP

m2 1 334

Fr/m2

664

Fr.

885 291

SP

m2 1 334

Fr/m2

729

Fr.

972 895

9,60

SP

m2 1 334
m2 1 334

Fr/m2 1 155
Fr/m2 569

Fr.
Fr.

1 540 323
759 339

15,20

Bâtiment HT

Fr.

9 374 550

77

Bâtiment TTC

Fr.

10 133 889

100

D2

m2 91

Fr/m2

PAE
E1

SP

Frais d'investissement bâtiment

Ratio
0,07

% Bât.
0,46

23,73
8,74

7,49
sans honoraires
avec honoraires

Remarques générales
Lors du transfert des postes de coûts CFC (coûts de frais de la construction) en CFE (coûts de frais par éléments,
méthode analytique des économistes de la construction en Suisse), nous avons observé que :
 Le ratio global du coût des travaux de gros-œuvre (CFC 211, 212, 213, 214) / VB est égal à CHF 634
HT/m3 VB, ce qui est cohérent au regard des principes conceptuels de l’extension (structure métallique +
plancher bois caissons nervurés et dalles CLT, réalisation d’une structure porteuse métallique quadripode
et 2 colonnes en façade).
 Le devis général ne présente pas les détails de chiffrage du gros-œuvre. La répartition du coût des travaux
de gros-œuvre par élément (m2 dalle, m2 murs, m2 toiture, etc.) a donc été projeté par IEC selon le % de
surface de chaque élément.
Poste «MA Fondations » et groupe d’éléments « D Fondations » : 91 m2
VR 514

CHF 46'763 HT

Ce poste correspond aux socles du quadripode et des 2 colonnes de façade.
 IEC considère cette VR comme en ordre.
Poste « MB Parois extérieures » : 1’125 m2
VR 2’027
CHF 2'280’918 HT
La valeur de référence (VR) de CHF 2’027 / m2 est jugée en lien avec le concept structurel (charpente métallique,
plancher bois) et les principes statiques (quadripode, colonnes) qui génèrent des coûts importants.
Poste « MC Toiture » : 803 m2
VR 1’548

CHF 1'243’176 HT

La valeur de référence (VR) de CHF 1’548 / m2 est jugée en lien avec le concept structurel (charpente métallique,
plancher bois) et les principes statiques (quadripode, colonnes) qui génèrent des coûts importants.

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Poste « MD Gros œuvre intérieur » : 1’334 m2 SP
VR 1’803

CHF 2'405’184 HT

La valeur de référence (VR) de CHF 1’803 / m2 est jugée en lien avec le concept structurel (charpente métallique,
plancher bois) et les principes statiques (quadripode, colonnes) qui génèrent des coûts importants.
Poste «ME Installations » et groupe d’éléments « I Installations CVSE » : 1’334 m2 SP
Concerne les CFC 23, 24, 25 et 26
VR 664

CHF 885’291 HT

La valeur de référence (VR) de CHF 664 / m2 SP se situe dans les valeurs habituelles pour des installations ayant
leur propre production de chaleur.
Poste «MF Aménagements intérieurs » et groupe d’éléments M : 1’334 m2 SP
Concerne les CFC 27 et 28
VR 729

CHF 972’895 HT

La valeur de référence (VR) de CHF 729 / m2 est considérée correcte.
4.2

Récapitulatif des coûts par groupe d’éléments

Le chapitre précédent faisait une analyse des postes principaux du CFC 2 sans honoraires, par macro-éléments. IEC
a complété son analyse par groupe d’éléments selon la méthode CFE qui couvre les postes du CFC 1 à 9.
Récapitulation des frais groupes d'éléments CFE
GENERAL
Terrain
A
B
C
D
E
I
M
P
Q
R
T
U
V
W
X
Z

Travaux préparatoires
Inst.de chantier, échafaudages
Fondations
Gros oeuvre
Installations cvse
Aménagements intérieurs
Installations d'exploitation
Equipements d'exploitation
Ameublement, décoration
Aménagements extérieurs
Réserve
Frais secondaires
Honoraires
Comptes d'attente, imprévus
Taxe sur la valeur ajoutée yc au PU

Quantités

Valeur référent.
Fr.

Montant

Ratio

ST

m2

Fr/m2

SP

m2 1 334

Fr./m2 592

Fr.

789 547

SP

m2 1 334

Fr/m2

575

Fr.

766 420

D2

m2 91

Fr/m2

514

Fr.

46 763 D2/SP

SP

m2 1 334

Fr/m2 3 901

Fr.

SP

m2 1 334

Fr/m2

632

Fr.

SP

Fr/m2
Fr/m2

729

SP

m2 1 334
m2 1 334

Fr.
Fr.

SP

m2 1 334

Fr/m2

SP

m2 1 334

Fr/m2

145

Fr.

193 574

SAA

m2 4 800

Fr/m2

120

Fr.

578 168 SA/SP

% Bât.

5,82
7,56

5,65

0,46

0,34

5 204 486

51,36

38,34

843 663

8,33

6,22

972 895

9,60

7,17

0,07

Fr.

gl 1

1,43
3,60

4,26

Fr.

% 9 395 516

3,6%

Fr.

333 860

% 9 395 516

16,7%

Fr.

1 569 000

15,20

11,1%
8,1%

% 11 298 377
% 12 556 471

Frais d'investissement total

% Tot.

ST/SP

2,46
11,56

Fr.
Fr.

1 258 094
1 017 074

7,49

Général HT

Fr.

12 556 471

93

93

Général TTC

Fr.

13 573 545

100

100

9,27
7,49

Poste « B Travaux préparatoires »
Ce poste comprend les installations de chantier en commun, les démolitions et les adaptations de conduites ainsi
que la construction des pieux très contraignante (contre le bâtiment existant), la valeur de référence est donc jugée
correcte.
Poste « C Installations de chantier, échafaudages »
Le coût des installations de chantier représente 11,8% des travaux de gros-œuvre. Ce pourcentage est cohérent
avec les systèmes de levage des éléments métalliques notamment pour le quadripode qui nécessitent l’utilisation
d’une grue 800 tonnes générant un surcoût substantiel.

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Poste « D Fondations »
La valeur de référence est considérée comme correcte.
Poste « E Gros-œuvre »
La valeur de référence est en lien avec la complexité générale du concept structurel.
Voir détails dans les commentaires au § 4.1 : remarques générales.
Poste « I Installations CVSE »
La valeur de référence (correspondant au macro-élément « ME Installations » hors prestations complémentaires) est
considérée comme correcte.
Poste « M Aménagements intérieurs »
La valeur de référence est considérée comme correcte. Voir détails analyse et remarques au § 4.1.
Poste « P et Q Installations et équipements d’exploitation »
Les équipements photovoltaïques seront installés dans un second temps. Seules les réserves nécessaires sont
incluses dans les postes CV ou E.
Poste « R Ameublement, décoration »
La valeur de référence est considérée comme correcte
Poste « T Aménagements extérieurs »
La valeur de référence de CHF 120.-HT / m2 de surface aménagée paraît légèrement faible mais réalisable selon les
prestations à définir.
Poste « V Frais secondaires »
Le reste des frais secondaires représente 1,8%. Pourcentage considéré comme légèrement faible mais faisable.
Poste « W Honoraires »
Entre le DG et le DG révisé, les honoraires ont subi une augmentation importante de l’ordre de CHF 475'000 HT, soit
+ 40%. Le montant donnant droit aux honoraires ayant quant à lui augmenté de 65%, la hausse des honoraires
paraît donc compréhensible.
Les honoraires prévus dans le devis général révisé représentent actuellement un taux de 16,7% qui pourrait être
considéré comme légèrement bas. Pour un projet de ce type, les honoraires phases 32 à 53 devraient se situer
autour de 19%.
Poste « X Comptes d'attente, imprévus »
Hors analyse IEC.

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4.3

50/93

Tableaux finaux et conclusion / Surélévation

Quantités de base
ST
SA
SB
SP
SPE

*SIA 416 Paramètres

Surface de terrain
Surface terrain d'alentours
Surface terrain bâtie
Surface de plancher
Surface plancher extérieure

*

m2

*

m2

*

m2

*

m2

*

m2

Valeurs statistiques quantitatives

Ratio

CUS

Coef. utilisation du sol

SP/ST

COS

Coef. occupation du sol

SB/ST

SPU

Surf. plancher/surf. utile

SP/SU

#DIV/0!

#DIV/0!

4 800
1 334

Surface de façades (sans s-sol)
Surface parois extérieurs (y.c s-sol)
Surface de toiture

m2

1 125

Quotient façades vide/plein

E5/FAC

0,47

m2

1 125

Quotient parois extérieures

PAE/SP

0,84

E1

m2

803

Quotient dimensionnel

E1/SP

0,60

PAI

Surface parois, portes intérieures

m2

3 907

Quotient parois intérieures

PAI/SP

VB

Volume bâti SIA 416

*

m3

5 991

Quotient volumique

VB/SP

Valeurs référentielles financières bâtiment HT
Coût CFC 2/surface de plancher C+D+E+I+M+W2

SP

Coût CFC 2/volume bâti SIA 416 C+D+E+I+M+W2

VB

m2
m3

1 334
5 991

Fr/m2
Fr/m3

5 873
1 308

Coût CFC 1-9 TTC/surface de plancher
Coût CFC 1-9 TTC/volume bâti SIA 416

SP

m2

1 334

Fr/m2

10 175

13 573 545

VB

m3

5 991

Fr/m3

2 266

13 573 545

FAC
PAE

Coût/façades E4+E5

Quantités

Valeur référent.

Montant HT

4,49

Ratio

7 834 228
7 834 228

FAC

m2

1 125

Fr/m2

1 896 Fr.

2 132 907 FAC/SP

0,84

Coût/parois extérieures E3+E4+E5

PAE
ENV

m2
m2

1 125
1 928

Fr/m2
Fr/m2

1 896 Fr.
1 751 Fr.

2 132 907 PAE/SP
3 376 082 ENV/SP

0,84

Coût/enveloppe E1+E3+E4+E5
Coût/parois,portes intér. E6+M1+M4

PAI

m2

1 102

Fr/m2

337

Fr.

1,45

371 831

Projet

Ratio CHF TTC / m2 SP

Ratio CHF TTC / m3 VB

Extension
CO Foron

10’175

2’266

Notre analyse s’est portée sur les travaux d’extension dont le concept statique de cette extension « flottante » avec
son appui quadripode à l’extrémité sud. Cela génère d’importants surcouts notamment dans le poste gros-œuvre
(travaux et méthode) qui sont cependant nécessaires pour mener à bien ce projet.
Les ratios obtenus CHF/m2 SP et CHF/m3 VB sont donc justifiés au regard de ce qui précède..
5

Recommandation du bureau IEC SA

Sur la base des documents à notre disposition et de notre analyse du dossier, IEC SA arrive à la conclusion que le
montant de CHF 13'573'545 TTC est pertinent pour la réalisation de l’extension du cycle d’orientation du Foron à
Thônex.
Nota bene : ce budget global comprend les postes Renchérissement (CFC 582), Divers et imprévus (CFC 583) et
CRAS (CFC 589).

250314_CO_Foron_Rapport_IEC

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Genève, vendredi 14 mars 2025

Daniel Dorsaz

Arnaud Tournan

Responsable IEC SA

Chef de projet

250314_CO_Foron_Rapport_IEC

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Annexe 01 - Analyse des coûts de construction

250314_CO_Foron_Rapport_IEC

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Analyse des coûts de construction bâtiment selon CFE
Type d'ouvrage projeté
Projet
Date:

Analyse du devis général v4 du 30.09.2024
EXTENSION CO DU FORON, THÔNEX
14.03.2025

Maître d'ouvrage
Mandataires

Récapitulation des frais macro-éléments
BATIMENT
MA
Fondations D
MB
Parois extérieures C1+E3+E4+E5
MC
Toitures E1
MD
Gros oeuvre int.C0+C2+E0+E2+E6
ME
Installations I+E7+M8
MF
Aménagements int. M-M8
MW
Honoraires d'ouvrage W2
MZ
Taxe sur la valeur ajoutée

D2
PAE
E1
SP
SP
SP
SP
SP

Quantités
m2 91
m2 1 125
m2 803
m2 1 334
m2 1 334
m2 1 334
m2 1 334
m2 1 334

Frais d'investissement bâtiment

Récapitulation des frais groupes d'éléments CFE
GENERAL
A
Terrain
B
Travaux préparatoires
C
Inst.de chantier, échafaudages
D
Fondations
E
Gros oeuvre
I
Installations cvse
M Aménagements intérieurs
P
Installations d'exploitation
Equipements d'exploitation
Q
Ameublement, décoration
R
T
Aménagements extérieurs
U
Réserve
Frais secondaires
V
W Honoraires
X
Comptes d'attente, imprévus
Taxe sur la valeur ajoutée yc au PU
Z

ST
SP
SP
D2
SP
SP
SP
SP
SP
SP
SAA

Quantités
m2
m2 1 334
m2 1 334
m2 91
m2 1 334
m2 1 334
m2 1 334
m2 1 334
m2 1 334
m2 1 334
m2 4 800
gl 1
% 9 395 516
% 9 395 516
% 11 298 377
% 12 556 471

Frais d'investissement total

Quantités de base
ST
SA
SB
SP
SPE

*SIA 416 Paramètres

Surface de terrain
Surface terrain d'alentours
Surface terrain bâtie
Surface de plancher
Surface plancher extérieure

*

m2

*

m2

*

m2

*

m2

*

m2

Valeur référent.
Fr/m2 514
Fr.
Fr/m2 2 027
Fr.
Fr/m2 1 548
Fr.
Fr./m2 1 803
Fr.
Fr/m2 664
Fr.
Fr/m2 729
Fr.
Fr/m2 1 155
Fr.
Fr/m2 569
Fr.

Montant
46 763 D2/SP
2 280 918 PAE/SP
1 243 176 E1/SP
2 405 184
885 291
972 895
1 540 323
759 339

Ratio
0,07

12,27
23,73
8,74
9,60
15,20
7,49

Bâtiment HT

Fr.

9 374 550

77

Bâtiment TTC

Fr.

10 133 889

100

avec honoraires

% Bât.

% Tot.

Montant

333 860
1 569 000
1 258 094
1 017 074

Général HT

Fr.

12 556 471

93

93

Général TTC

Fr.

13 573 545

100

100

Ratio
ST/SP

789 547
766 420
46 763 D2/SP
5 204 486
843 663
972 895

193 574
578 168 SA/SP

5,82

0,07

Ratio

Coef. utilisation du sol

SP/ST

COS

Coef. occupation du sol

SB/ST

SPU

Surf. plancher/surf. utile

SP/SU

#DIV/0!

#DIV/0!

1 125

Quotient façades vide/plein

E5/FAC

0,47

1 125

Quotient parois extérieures
Quotient dimensionnel

PAE/SP

0,84

803

E1/SP

0,60

PAI

Surface parois, portes intérieures

m2

3 907

Quotient parois intérieures

PAI/SP

VB

Volume bâti SIA 416

m3

5 991

Quotient volumique

VB/SP

Coût CFC 1-9 TTC/surface de plancher
Coût CFC 1-9 TTC/volume bâti SIA 416

SP
VB

SP
VB

13 573 545
13 573 545

m2
m3

1 334
5 991

Fr/m2
Fr/m3

10 175
2 266

Coût/façades E4+E5
Coût/parois extérieures E3+E4+E5
Coût/enveloppe E1+E3+E4+E5

PAE
ENV

m2
m2
m2

1 125
1 125
1 928

Fr/m2
Fr/m2
Fr/m2

1 896
1 896
1 751

Fr.
Fr.
Fr.

Coût/parois,portes intér. E6+M1+M4

PAI

m2

1 102

Fr/m2

337

Fr.

FAC

2 132 907 FAC/SP
2 132 907 PAE/SP
3 376 082 ENV/SP
371 831

7,17

4,26

11,56
9,27

Valeurs statistiques quantitatives

Montant HT
7 834 228
7 834 228

6,22

9,60

7,49

CUS

Valeur référent.
Fr/m2
5 873
Fr/m3
1 308

38,34

8,33

2,46

m2

Quantités
m2
1 334
m3
5 991

51,36

15,20

m2

*

5,65
0,34

1,43

m2

Valeurs référentielles financières bâtiment HT
Coût CFC 2/surface de plancher C+D+E+I+M+W2
Coût CFC 2/volume bâti SIA 416 C+D+E+I+M+W2

7,56
0,46

3,60

Surface de façades (sans s-sol)
Surface parois extérieurs (y.c s-sol)
Surface de toiture

PAE

sans honoraires

Valeur référent.
Fr/m2
Fr.
Fr./m2 592
Fr.
Fr/m2 575
Fr.
Fr/m2 514
Fr.
Fr/m2 3 901
Fr.
Fr/m2 632
Fr.
Fr/m2 729
Fr.
Fr/m2
Fr.
Fr/m2
Fr.
Fr/m2 145
Fr.
Fr/m2 120
Fr.
Fr.
3,6%
Fr.
16,7%
Fr.
11,1%
Fr.
8,1%
Fr.

E1

FAC

0,46
22,51

0,60

4 800
1 334

% Bât.

0,84

4,49

Ratio

0,84
0,84
1,45

7,49

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République et Canton de Genève
Direction du Territoire (DT)
Office Cantonal des Bâtiments (OCBA)
Direction des constructions (DCO)

EXTENSION DU CYCLE D’ORIENTATION DE LA GOLETTE
MEYRIN
Audit des coûts du projet (phase SIA 4.41 – Devis général révisé du 17.12.2024)

14 mars 2025

250314_CO_Golette_Rapport_IEC.docx

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Impressum
Créé le :

13.02.2025

Version :

Version finale V01

Dernière modification :

14.03.2025

Société

Institut pour l’Economie et la Construction SA (IEC)

Auteur :

Silvia Navarra, Daniel Dorsaz

No du projet :

n°61-24041_01

Nom du fichier

250314_CO_Golette_Rapport_IEC.docx

Annexe(s)

Voir page suivante

250314_CO_Golette_Rapport_IEC.docx

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Table des matières
1

Cadre du mandat et du projet ...................................................................................................... 4

1.1
1.2
1.3
1.4
1.5
1.6
1.7

Situation initiale ................................................................................................................... 4
Préambule ........................................................................................................................... 4
Prestations fournies par IEC selon offre du 10 décembre 2024 ......................................... 5
Méthodologie ....................................................................................................................... 5
Documents transmis ........................................................................................................... 6
Séances .............................................................................................................................. 6
Découpage du projet ........................................................................................................... 6

2

Quantités selon norme SIA 416 ................................................................................................... 7

2.1

Surélévation ........................................................................................................................ 7

3

Observations sur le devis général ................................................................................................ 8

3.1
3.2

Généralités .......................................................................................................................... 8
Standard énergétique et de construction ............................................................................ 8

4

Analyse du devis général ........................................................................................................... 9

4.1
4.2
4.3

CFC 2 Bâtiment ................................................................................................................... 9
Récapitulatif des coûts par groupe d’éléments ................................................................. 10
Tableaux finaux et conclusion / Surélévation.................................................................... 12

5

Recommandation du bureau IEC SA ................................................................................ 12

Annexes :
 Annexe 01 : Analyse des coûts de construction

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1

Cadre du mandat et du projet

1.1

Situation initiale

La République et Canton de Genève, à travers l’Office Cantonal des Bâtiments OCBA (Maître d’ouvrage, ci-après « MO
»), entreprend l’extension du cycle d’orientation de la Golette à Meyrin.
Le MO souhaite avoir un second avis sur le devis général établi par le bureau Amos architectes.
Le Maître d’Ouvrage a mandaté IEC SA pour l’audit des coûts du projet sur la base du devis général révisé du 17.12.2024.

1.2

Préambule

Le cycle d’orientation (CO) de la Golette se situe sur la commune de Meyrin dans le Canton de Genève. Il s’organise
aujourd’hui autour de six bâtiments joints entre eux :
Deux bâtiments de classes,
Trois salles de gym
Un bâtiment de circulation faisant la liaison entre ceux-ci.
-

L’agrandissement du Cycle d’Orientation de la Golette s’inscrit dans le contexte bâti d’une école en activité et devra ainsi
composer avec les caractéristiques et contraintes du site ainsi que des autres constructions existantes et encore en
activité.
L’extension du bâtiment sera réalisée par une surélévation au-dessus du bâtiment de circulation. Ce bâtiment ne s’appuie
pas sur le bâtiment existant mais l’enjambe au moyen de cadres en bois au-dessus du couloir. Des sondages
géotechniques ont été effectués afin de caractériser le terrain en place.
De manière générale, les exigences particulières suivantes sont à respecter durant la phase de construction :
Accès : Les accès aux bâtiments en exploitation et routes existantes ne doivent pas subir de nuisances inutiles. De
plus, les accès de chantier sont à coordonner avec la direction des travaux afin de réaliser les travaux sans
interférence entre les différents intervenants et les exploitants.
Terrassement / Travaux spéciaux : Des terrassements et forages de micropieux ponctuels pour les fondations des
pieds des cadres seront par contre nécessaires afin de ne pas influencer les fondations existantes.
-

La structure porteuse principale de la surélévation de la Golette se compose de cadres en bois enjambant le bâtiment de
liaison. Deux noyaux en béton armé, positionnés entre le bâtiment du couloir et les bâtiments de cours, assurent la
circulation verticale des personnes. La dalle sur rez-de-chaussée est composée d’un système de solivage bois
transversalement aux cadres. La dalle de toiture de l’étage porte quant à elle dans le même sens que les cadres et est
repris par une ossature bois sommiers/colonnes en bois lamellé collé (BLC).

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L’audit des coûts porte uniquement sur la partie surélévation, qui se compose de cadres en bois enjambant le
bâtiment de liaison avec les noyaux en béton armée.

1.3

Prestations fournies par IEC selon offre du 10 décembre 2024

Audit du devis général :
A – Analyse de documents et paramétrage des quantitatifs
- Prise de connaissance des documents remis.
- Paramétrage du projet : extraction des quantités principales selon CFE (SP, VB, D2, PAE, E1, SAA) et
identification des éventuelles différences avec les quantités du bureau d’architecture.
B – Analyse économique
- Traduction des coûts du CFC au CFE (méthode spécifique des économistes).
- Analyse des valeurs référentielles et des ratios obtenus.
- Analyse du contenu du devis général (CFC 2 à 3 chiffres).
C – Rendu final
- Rédaction d'un rapport final avec les conclusions résultant de l'analyse des prestations.
1.4

Méthodologie

Notre méthodologie repose sur 2 critères :
Les quantités référentielles
Les coûts de frais par élément (méthode CFE).
Notre travail structuré selon la norme SIA 504 416 et la norme suisse CFE 506 502 du CRS nous permet d'obtenir des
quantités et des mesures précises grâce à un paramétrage informatisé.
A ces quantités référentielles, nous appliquons des valeurs de référence, extraites de notre base de données issue
d'analyse de décomptes de projets terminés. Pour les valeurs non-disponibles, nous calculons et reconstituons un coût
cohérent.
Les ratios et les analyses, en relation avec le tableau général des montants, permettent de présenter, de manière
technique et transparente, le critère économique des objets.

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1.5

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Documents transmis

Pour établir le présent rapport, IEC a reçu les informations suivantes :
238_GOLETTE_DG_241217.pdf
2340_CO_Golette_Convention_utilisation_v1.3.pdf
GOL_surface de plancher.pdf
GOL_volume sia 416.pdf
Plans du 15.12.2024 et coupes du 03.02.2025

1.6

Séances

Plusieurs échanges avec le bureau Amos architectes.

1.7

Découpage du projet

Le projet d’extension du CO de la Golette est structuré en termes de coûts selon un objet unique.
L’analyse d’IEC portera donc sur :
Objet A : surélévation (selon limites d’ouvrages détaillées au § 1.2)

-

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2

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Quantités selon norme SIA 416

Le calcul des valeurs SIA est basé sur les plans du 15 décembre 2024 établis par le bureau Amos architectes.
IEC a procédé aux contrôles des quantités, surface de plancher SP et volume bâti VB selon la SIA 416.
Pour son analyse des coûts par ratio CHF/m2 (différentes surfaces concernées) et CHF/m3, IEC a donc utilisé les
quantités mesurées par ses soins.

2.1

Surélévation

Bureau

Surface plancher

Volume bâti

Hauteur moyenne

AMOS

2’767 m2

15’465 m3

5,58 m

IEC

2’767 m2

13’358 m3

4,83 m

Remarques

→ En ordre

Différence 2’107 m3
soit -16%
Différence importante

Différence importante

Commentaire IEC sur le volume bâti VB
La différence entre le VB architecte et le VB IEC est importante (IEC -16%), cependant les surfaces de plancher sont
égales.
La différence entre le VB(IEC) et le VB(AMOS) est due au fait que le bureau d'architecture compte la hauteur de la
surélévation depuis l'acrotère à la hauteur sous poutre, en revanche IEC compte la hauteur de la surélévation depuis
l’acrotère à +4.50 m.
Ci-dessous une coupe explicative.
-

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3

Observations sur le devis général

3.1

Généralités

Les montants du devis général révisé du 17.12.2024 ont été établis par le bureau Amos architectes sur la base des plans
du 15 décembre 2024 et des coupes du 03 février 2025.
Il est structuré selon CFC à 3 chiffres sur la globalité du projet.
Des transferts entre les CFC ont été effectués entre le DG de référence et DG révisé. Les sommes transférées ne
sont pas documentées.
Les quantitatifs, les montants et prix unitaires ne sont pas indiqués.
Le degré de précision des coûts est +/- 10 %
Constats IEC
Le dossier est donc jugé incomplet mais suffisant pour une analyse basée sur les valeurs de références principales.
Cependant, en cas de valeur de référence VR anormale, IEC n’a été en mesure d’en détailler les causes.
Les travaux pour le CO Golette sont en cours de réalisation, plusieurs montants du devis sont le résultat de rentrées
de soumission.
Le devis général ne présente pas les détails de chiffrage du gros-œuvre. La répartition du coût des travaux de
gros-œuvre par élément (m2 dalle, m2 murs, m2 toiture, etc.) a donc été projeté par IEC selon le % de surface de
chaque élément.
-

Précision :
Notre analyse s’est portée uniquement sur les travaux de surélévation à proprement parler, sans prendre en
considération les interventions sur l’objet existant (travaux spécifiques, déjà en cours de réalisation).

-

3.2

Standard énergétique et de construction

Le standard énergétique visé n’est pas précisé dans le dossier transmis à IEC.
IEC considère que le projet respecte les indicateurs et performances définis dans le modèle de prescriptions énergétiques
des cantons (MoPEC).

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4

Analyse du devis général

4.1

CFC 2 Bâtiment

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L’analyse des macro-éléments ci-dessous couvre les postes du CFC 2 Bâtiment, honoraires compris, selon la méthode
CFE (voir annexe).
Récapitulation des frais macro-éléments
BATIMENT
Fondations D
MA
Parois extérieures C1+E3+E4+E5
MB
Toitures E1
MC
Gros oeuvre int.C0+C2+E0+E2+E6
MD
Installations I +E7+M8
ME
Aménagements int. M-M8
MF
Honoraires d'ouvrage W2
MW
Taxe sur la valeur ajoutée
MZ

D2
PAE
E1
SP
SP
SP
SP
SP

m2
m2
m2
m2
m2
m2
m2
m2

Quantités
Valeur référent.
442 Fr/m2
1 164 Fr.
1 719 Fr/m2
988 Fr.
2 368 Fr/m2
743 Fr.
2 768 Fr./m2
865 Fr.
2 768 Fr/m2
5 83 Fr.
2 768 Fr/m2
934 Fr.
2 768 Fr/m2
5 5 7 Fr.
2 768 Fr/m2
309 Fr.

Frais d'investissement bâtiment

Montant
514 657 D2/SP
1 698 973 PAE/SP
1 758 863 E1/ SP
2 393 717
1 613 958
2 585 280
1 541 292
855 801

Rat io
0.16

%Bât .
3.97

0.62

13.11

0.86

13.57
18.47
12.45
19.94
11.89
6.60

Bâtiment HT

Fr.

12 106 741

82

Bâtiment TTC

Fr.

12 962 542

10 0

sans honoraires

Remarques générales
Lors du transfert des postes de coûts CFC (coûts de frais de la construction) en CFE (coûts de frais par éléments,
méthode analytique des économistes de la construction en Suisse), nous avons observé que :
Le ratio global du coût des travaux de gros-œuvre (CFC 211, 212, 213 214) / VB est égal à CHF 363 HT/m3 VB.
Ce qui est cohérent avec les principes conceptuels de la surélévation nécessitant un volume de bois très
important (2 à 3 fois supérieur à une conception bois usuelle).
Poste «MA Fondations » et groupe d’éléments « D Fondations » : m2 442
VR 1’164

CHF 514'657 HT

La valeur de référence (VR) de CHF 1’164 / m2 est jugée correcte.
Poste « MB Parois extérieures » : 1’719 m2
VR 988
La valeur de référence (VR) de CHF 988/ m2 est jugée correcte.

CHF 1'698’973 HT

Poste « MC Toiture » : 2’368 m2
VR 743

CHF 1'758’863 HT

La valeur de référence (VR) de CHF 743 / m2 est jugée correcte.
Le volume de bois imposé par le concept structurel engendre un coût important mais nécessaire (voir ci-dessus dans
§ remarques générales).
Poste « MD Gros œuvre intérieur » : 2’768 m2 SP
VR 865

CHF 2'393’717 HT

La valeur de référence (VR) de CHF 865 / m2 est jugée correcte.
Le volume de bois imposé par le concept structurel engendre un coût important mais nécessaire (voir ci-dessus dans
§ remarques générales).
Poste «ME Installations » et groupe d’éléments « I Installations CVSE » : 2’768 m2 SP
Concerne les CFC 23, 24, 25 et 26

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VR 583
La valeur de référence (VR) de CHF 583 / m2 SP est considérée comme en ordre.

CHF 1'613’958 HT

Poste «MF Aménagements intérieurs » et groupe d’éléments M : 2’768 m2 SP
Concerne les CFC 27 et 28
VR 934

CHF 2'585’280 HT

La valeur de référence (VR) de CHF 934 / m2 est jugée en lien avec le standard haut des finitions.
4.2

Récapitulatif des coûts par groupe d’éléments

Le chapitre précédent faisait une analyse des postes principaux du CFC 2 sans honoraires, par macro-éléments. IEC a
complété son analyse par groupe d’éléments selon la méthode CFE qui couvre les postes du CFC 1 à 9.

Récapitulation des frais groupes d'éléments CFE
GENERAL
Terrain
A
Travaux préparatoires
B
Inst.de chantier, échafaudages
C
Fondations
D
Gros oeuvre
E
Installations cvse
I
M Aménagements intérieurs
Installations d'exploitation
P
Equipements d'exploitation
Q
Ameublement, décoration
R
Aménagements extérieurs
T
Réserve
U
Frais secondaires
V
W Honoraires
Comptes d'attente, imprévus
X
Taxe sur la valeur ajoutée yc au PU
Z

Quantités

m2
m2
SP
m2
D2
m2
SP
m2
SP
m2
SP
m2
SP
m2
SP
m2
SP
m2
SAA m2
gl
%
%
%
%
ST

SP

Valeur référent.
Fr/m2
Fr.
2 768 Fr./m2
613 Fr.
2 768 Fr/m2
77 Fr.
442 Fr/m2
1 164 Fr.
2 768 Fr/m2
2 037 Fr.
2 768 Fr/m2
5 83 Fr.
2 768 Fr/m2
934 Fr.
2 768 Fr/m2
Fr.
2 768 Fr/m2
Fr.
2 768 Fr/m2
Fr.
Fr/m2 #DIV/0! Fr.
1
Fr.
12 611 500
3.3% Fr.
12 611 500
14.6% Fr.
14 871 833
4.4% Fr.
15 531 915
8.1% Fr.

420 562
1 839 771
660 082
1 258 085

Général HT

Fr.

15 531 915

93

93

Général TTC

Fr.

16 790 000

10 0

10 0

Frais d'investissement total

Montant

Rat io

%Bât .

%T ot .

ST/ SP

1 696 051
212 941
514 657 D2/SP
5 638 613
1 613 958
2 585 280

10.10
1.64
0.16

1.27

3.97

3.07

43.50

33.58

12.45

9.61

19.94

15.40

350 000 SA/SP

2.08

2.50
11.89

10.96
3.93

6.60

7.49

Poste « B Travaux préparatoires »
La valeur de référence est acceptée.
Poste « C Installations de chantier, échafaudages »
Ce poste comprend uniquement les installations d’échafaudages. La valeur de référence est jugée cohérente.
Poste « D Fondations »
La valeur de référence (VR) de CHF 1’164 / m2 est jugée correcte.
Poste « E Gros-œuvre »
La valeur de référence est en ordre.
Poste « I Installations CVSE »
La valeur de référence est considérée comme correcte.

250314_CO_Golette_Rapport_IEC.docx

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PL 13632

64/93

Poste « M Aménagements intérieurs »
La valeur de référence est considérée comme correcte et en lien avec les finitions nécessaires.
Poste « P et Q Installations et équipements d’exploitation »
Les équipements photovoltaïques sont prévus en contracting avec les SIG.
Poste « R Ameublement, décoration »
Le devis général n’inclut pas l’ameublement et décoration (CFC 9).
Poste « T Aménagements extérieurs »
Pour donner suite aux échanges avec le bureau Amos architecte, le montant de CHF 350'000 HT est un budget.
Poste « V Frais secondaires »
Le pourcentage de 3,3% du montant des travaux est considéré comme cohérent.
Poste « W Honoraires »
Pour un projet de ce type, les honoraires phases 32 à 53 devraient se situer autour de 19%.
Les honoraires prévus dans le devis général représentent un taux de 14.6% pour ces phases ce qui est
considéré comme bas, mais qui correspond au contrat signé.

-

Poste « X Comptes d'attente, imprévus »
Hors analyse IEC.

250314_CO_Golette_Rapport_IEC.docx

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65/93
4.3

PL 13632
Tableaux finaux et conclusion / Surélévation

Quantités de base
ST
SA
SB
SP
SPE

*SIA 416

Surface de terrain
Surface terrain d'alentours
Surface terrain bâtie
Surface de plancher
Surface plancher extérieure

*

m2

*

m2

*

m2

*

m2

*

m2

Paramètres Valeurs statistiques quantitatives
CUS

Rat io

Coef. utilisation du sol

SP/ ST

COS

Coef. occupation du sol

SB/ST

2 768 SPU

Surf. plancher/surf. utile

SP/ SU

####

####

Surface de façades (s ans s -s ol )
Surface parois extérieurs (y.c s -s ol )
Surface de toiture

m2

1 676

Quotient façades vide/plein

E5/ FAC

0 .3 0

m2

1 719

Quotient parois extérieures

PAE/SP

0 .6 2

E1

m2

2 368

Quotient dimensionnel

E1/ SP

0 .8 6

PAI

Surface parois, portes intérieures

m2

9 065

Quotient parois intérieures

PAI/ SP

VB

Volume bâti SI A 416

13 358

Quotient volumique

VB/SP

FAC
PAE

m3

*

Valeurs référentielles financières bâtiment HT
Coût CFC 2/surface de plancher C+D+E+I+M +W2
Coût CFC 2/volume bâti SIA 416 C+D+E+I+M +W2
Coût CFC 1-9 TTC/surface de plancher C+D+E+I+M +W2
Coût CFC 1-9 TTC/volume bâti SIA 416 C+D+E+I+M +W2

m2
m3

SP
VB

m2
m3

2 768 Fr/m2
13 358 Fr/m3

m2
m2
ENV m2

1 676 Fr/m2
1 719 Fr/m2
4 087 Fr/m2

865 Fr.
864 Fr.
794 Fr.

m2

2 076 Fr/m2

1 036 Fr.

SP
VB

Coût/façades E4+E5
Coût/parois extérieures E3+E4+E5
Coût/enveloppe E1+E3+E4+E5

PAE

Coût/parois,portes intér. E6+M 1+M 4

PAI

5

Quantités
Valeur référent.
2 768 Fr/m2
3 817
13 358 Fr/m3
791

FAC

6 066
1 25 7

Montant HT
10 565 449
10 565 449

4 .8 3

Rat io

16 790 000
16 790 000
1 449 813 FAC/ SP
1 486 032 PAE/SP
3 244 896 ENV/ SP

0 .6 1
0 .6 2
1.4 8

2 149 956

Projet

Ratio CHF TTC / m2 SP

Ratio CHF TTC / m3 VB

Surélévation
CO Golette

6’066

1’257

Recommandation du bureau IEC SA

Sur la base des documents à notre disposition, de notre analyse du dossier et des quelques questions restant ouvertes,
IEC SA arrive à la conclusion que le montant de CHF 16'790'000 TTC est pertinent pour la réalisation de l’extension du
cycle d’orientation de la Golette à Meyrin.

Lausanne, vendredi 14 mars
2025Daniel Dorsaz
Responsable IEC SA

250314_CO_Golette_Rapport_IEC.docx

Silvia Navarra

Cheffe de projet

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Annexe 01 - Analyse des coûts de construction

250314_CO_Golette_Rapport_IEC.docx

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PL 13632
ECOBAT Economie par éléments bâtiment

TABLEAU_3

Analyse des coûts de construction bâtiment selon CFE

Maître d'ouvrage

Analyse de l'estimation
Surélévation du CO de la Golette - Genève
Etat: 14.03.2025
OCBA

Mandataires

Office Cantonal des Bâtiments (OCBA)

Type d'ouvrage projeté
Projet
Date:

Récapitulation des frais macro-éléments
BATIMENT
Fondations D
MA
Parois extérieures C1+E3+E4+E5
MB
Toitures E1
MC
Gros oeuvre int.C0+C2+E0+E2+E6
MD
Installations I+E7+M8
ME
Aménagements int. M-M8
MF
Honoraires d'ouvrage W2
MW
Taxe sur la valeur ajoutée
MZ

D2
PAE
E1
SP
SP
SP
SP
SP

m2
m2
m2
m2
m2
m2
m2
m2

Quantités
Valeur référent.
442 Fr/m2
1 164 Fr.
1 719 Fr/m2
988 Fr.
2 368 Fr/m2
743 Fr.
2 768 Fr./m2
865 Fr.
2 768 Fr/m2
583 Fr.
2 768 Fr/m2
934 Fr.
2 768 Fr/m2
557 Fr.
2 768 Fr/m2
309 Fr.

Frais d'investissement bâtiment

Récapitulation des frais groupes d'éléments CFE
GENERAL
Terrain
A
Travaux préparatoires
B
Inst.de chantier, échafaudages
C
D
Fondations
E
Gros oeuvre
I
Installations cvse
M Aménagements intérieurs
P
Installations d'exploitation
Q
Equipements d'exploitation
R
Ameublement, décoration
T
Aménagements extérieurs
Réserve
U
Frais secondaires
V
W Honoraires
Comptes d'attente, imprévus
X
Taxe sur la valeur ajoutée yc au PU
Z

SP
SP
D2
SP
SP
SP
SP
SP
SP
SAA

m2
m2
m2
m2
m2
m2
m2
m2
m2
m2
m2
gl
%
%
%
%

ST
SA
SB
SP

*SIA 416

Surface de terrain
Surface terrain d'alentours
Surface terrain bâtie
Surface de plancher
Surface plancher extérieure

11.89
6.60
82

Valeur référent.
Fr/m2
Fr.
2 768 Fr./m2
613 Fr.
2 768 Fr/m2
77 Fr.
442 Fr/m2
1 164 Fr.
2 768 Fr/m2
2 037 Fr.
2 768 Fr/m2
583 Fr.
2 768 Fr/m2
934 Fr.
2 768 Fr/m2
Fr.
2 768 Fr/m2
Fr.
2 768 Fr/m2
Fr.
Fr/m2 #DIV/0! Fr.
1
Fr.
12 611 500
3.3% Fr.
12 611 500
14.6% Fr.
14 871 833
4.4% Fr.
15 531 915
8.1% Fr.

Montant

Ratio

93

Général TTC

Fr.

16 790 000

100

100

Paramètres Valeurs statistiques quantitatives

Ratio

SB/ST

Surf. plancher/surf. utile

#DIV/0!

0.30

1 719

0.62

2 368

Quotient parois extérieures
Quotient dimensionnel

PAE/SP

m2

E1/SP

0.86

PAI

Surface parois, portes intérieures

m2

9 065

Quotient parois intérieures

PAI/SP

VB

Volume bâti SIA 416

m3

13 358

Quotient volumique

VB/SP

SP

FAC
PAE

Coût/parois,portes intér. E6+M1+M4

IEC Institut pour l'Economie de la Construction
CP 983 CH-1001 Lausanne

Quantités
Valeur référent.
2 768 Fr/m2
3 817
13 358 Fr/m3
791

m2
m3

2 768 Fr/m2
13 358 Fr/m3

ENV

m2
m2
m2

1 676 Fr/m2
1 719 Fr/m2
4 087 Fr/m2

865 Fr.
864 Fr.
794 Fr.

PAI

m2

2 076 Fr/m2

1 036 Fr.

VB

7.49

93

m2

Coût/façades E4+E5
Coût/parois extérieures E3+E4+E5
Coût/enveloppe E1+E3+E4+E5

10.96
3.93

6.60

Coef. occupation du sol

m2
m3

15.40

11.89

E1

VB

19.94

15 531 915

#DIV/0!

SP

9.61

Fr.

E5/FAC

Coût CFC 1-9 TTC/surface de plancher C+D+E+I+M+W2
Coût CFC 1-9 TTC/volume bâti SIA 416 C+D+E+I+M+W2

12.45

Général HT

SP/SU

Valeurs référentielles financières bâtiment HT
Coût CFC 2/surface de plancher C+D+E+I+M+W2
Coût CFC 2/volume bâti SIA 416 C+D+E+I+M+W2

33.58

2.50

Quotient façades vide/plein

*

3.07

43.50

2.08

420 562
1 839 771
660 082
1 258 085

1 676

PAE

1.27

3.97

350 000 SA/SP

m2

FAC

% Tot.

10.10
1.64
0.16

Surface de façades (sans s-sol)
Surface parois extérieurs (y.c s-sol)
Surface de toiture

SPE

% Bât.

sans honoraires

ST/SP

1 696 051
212 941
514 657 D2/SP
5 638 613
1 613 958
2 585 280

COS

m2

19.94

100

2 768 SPU

*

12.45

12 962 542

m2

*

18.47

Fr.

m2

*

13.57

Bâtiment TTC

SP/ST

m2

3.97
13.11

0.86

12 106 741

Coef. utilisation du sol

m2

*

% Bât.

0.16
0.62

Fr.

CUS

*

Ratio

Bâtiment HT

Quantités

ST

Frais d'investissement total

Quantités de base

Montant
514 657 D2/SP
1 698 973 PAE/SP
1 758 863 E1/SP
2 393 717
1 613 958
2 585 280
1 541 292
855 801

6 066
1 257

Montant HT
10 565 449
10 565 449

4.83

Ratio

16 790 000
16 790 000
1 449 813 FAC/SP
1 486 032 PAE/SP
3 244 896 ENV/SP

0.61
0.62
1.48

2 149 956

14.03.2025
page : 1

PL 13632

68/93

République et Canton de Genève
Direction du Territoire (DT)
Office Cantonal des Bâtiments (OCBA)
Direction des constructions (DCO)

EXTENSION DU CYCLE D’ORIENTATION DE LA GRADELLE
CHÊNE-BOUGERIES
Audit des coûts du projet (phase SIA 4.41 – Devis général révisé du 27.03.2024)

14 mars 2025

250314_CO_Gradelle_Rapport_IEC

1 / 13

69/93

PL 13632

Impressum
Créé le :

20.02.2025

Version :

Version finale V01

Dernière modification :

14.03.2025

Société

Institut pour l’Economie et la Construction SA (IEC)

Auteur :

Arnaud Tournan, Daniel Dorsaz

No du projet :

n°61-24041_6

Nom du fichier

250314_CO_Colombieres_Rapport_IEC

Annexe(s)

Voir page suivante

250314_CO_Gradelle_Rapport_IEC

2 / 13

PL 13632

70/93

Table des matières
1

Cadre du mandat et du projet ............................................................................................................................ 4

1.1
1.2
1.3
1.4
1.5
1.6
1.7

Situation initiale.................................................................................................................................................. 4
Préambule ......................................................................................................................................................... 4
Prestations fournies par IEC selon offre du 10 décembre 2024 ........................................................................ 4
Méthodologie ..................................................................................................................................................... 4
Documents transmis .......................................................................................................................................... 4
Séances ............................................................................................................................................................. 5
Découpage du projet ......................................................................................................................................... 5

2

Quantités selon norme SIA 416 ......................................................................................................................... 6

2.1

Surélévation ....................................................................................................................................................... 6

3

Observations sur le devis général ..................................................................................................................... 7

3.1
3.2

Généralités ........................................................................................................................................................ 7
Standard énergétique et de construction ........................................................................................................... 7

4

Analyse du devis général................................................................................................................................... 8

4.1
4.2
4.3

CFC 2 Bâtiment ................................................................................................................................................. 8
Récapitulatif des coûts par groupe d’éléments .................................................................................................. 9
Tableaux finaux et conclusion ......................................................................................................................... 11

5

Recommandation du bureau IEC SA............................................................................................................... 11

Annexes :



Annexe 01 : Analyse des coûts de construction

250314_CO_Gradelle_Rapport_IEC

3 / 13

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PL 13632

1

Cadre du mandat et du projet

1.1

Situation initiale

Le Canton de Genève, à travers l’Office Cantonal des Bâtiments (Maître d’ouvrage, ci-après « MO »), entreprend
l’extension du cycle d’orientation de la Gradelle à Chêne-Bougeries.
Le MO souhaite avoir un second avis sur le devis général établi par le bureau S+M Architectes SA et a donc
mandaté IEC SA pour l’audit des coûts du projet sur la base du devis général révisé du 27.03.2024.
1.2

Préambule

Le projet consiste à surélever les bâtiments existants D et E, avec une structure en bois afin d’agrandir le cycle
d’orientation de la Gradelle avec 11 classes supplémentaires et 1 salle informatique.
L’accès aux nouvelles salles de classe se fera par un prolongement des distributions verticales (cages d’escaliers et
cage d’ascenseur) et horizontale (réhausse de la passerelle pour circuler entre bâtiments D et E directement depuis
le 2ème étage crée).
1.3

Prestations fournies par IEC selon offre du 10 décembre 2024

Audit du devis général :


A – Analyse de documents et paramétrage des quantitatifs
Prise de connaissance des documents remis.
Paramétrage du projet : extraction des quantités principales selon CFE (SP, VB, D2, PAE, E1, SAA)
et identification des éventuelles différences avec les quantités du bureau d’architecture.



B – Analyse économique
Traduction des coûts du CFC au CFE (méthode spécifique des économistes)
Analyse des valeurs référentielles et des ratios obtenus.
Analyse du contenu du devis général (CFC 2 à 3 chiffres)
C – Rendu final
Rédaction d'un rapport final avec les conclusions résultant de l'analyse des prestations.



1.4

Méthodologie

Notre méthodologie repose sur 2 critères :
 Les quantités référentielles
 Les coûts de frais par élément (méthode CFE).
Notre travail structuré selon la norme SIA 504 416 et la norme suisse CFE 506 502 du CRS nous permet d'obtenir
des quantités et des mesures précises grâce à un paramétrage informatisé.
A ces quantités référentielles, nous appliquons des valeurs de référence, extraites de notre base de données issue
d'analyse de décomptes de projets terminés. Pour les valeurs non-disponibles, nous calculons et reconstituons un
coût cohérent.
Les ratios et les analyses, en relation avec le tableau général des montants, permettent de présenter, de manière
technique et transparente, le critère économique des objets.
1.5

Documents transmis

Pour établir le présent rapport, IEC a reçu les informations suivantes :
 Dossier 01- Plans Architecte S+M

250314_CO_Gradelle_Rapport_IEC

4 / 13

PL 13632












982-4001 OCBA La Gradelle - Plans-SOUS-SOL Transmis MO (06.12.2024)
982-4002 OCBA La Gradelle - Plans-REZ-DE-CHAUSSEE 1 Transmis MO (06.12.2024)
982-4003 OCBA La Gradelle - Plans-ETAGE 1 Transmis MO (06.12.2024)
982-4004 OCBA La Gradelle - Plans-ETAGE 2 Transmis MO (09.12.2024)
982-4005 OCBA La Gradelle - Plans-TOITURE Transmis MO (09.12.2024)-TOITURE
982-4006 OCBA La Gradelle - Coupes Transmis MO (09.12.2024)
982-4007 OCBA La Gradelle - Façades Transmis MO (09.12.2024)
Y-982-2000 OCBA La Gradelle - INSTALLATION CHANTIER-AMENAGEMENTS EXTERIEUR potager
(14.01.2025)-1-200
982-4040 OCBA La Gradelle - Dossier Devis Général (24.06.24)
Dossier 02- Plans et convention ing. Civil
L3377-001c soum bois - Axonometrie avec sections
L3377-002c soum bois - Compositions et détails type
L3377-003c soum bois - Vues en plan
L3377-004c soum bois - Coupes type générale
L3377-GRA_Convention d'utilisation v2 25.07.2024
03- Plans et concepts ing. CVC
04- Plans et concepts ing. Electricien
05- Plans ing. Sanitaire

1.6

Séances










72/93

Mardi 03.12.2024 : séance de présentation générale des projets d’extensions des 6 CO (OCBA – IEC).
Jeudi 13.03.2025 : séance de clarification avec le Maître e l’Ouvrage
1.7

Découpage du projet

Le projet d’extension du CO de la Gradelle est structuré en termes de coûts selon un objet unique. L’analyse d’IEC
portera donc sur :
 Objet A : extension / surélévation (selon limites d’ouvrages détaillées au chapitre 1.2)

250314_CO_Gradelle_Rapport_IEC

5 / 13

73/93
2

PL 13632
Quantités selon norme SIA 416

Le calcul des valeurs SIA est basé sur les plans du 9.12.2024 de préparation d’exécution, établis par le bureau S+M
Architectes SA.
IEC a procédé aux contrôles des quantités, surface de plancher SP et volume bâti VB selon la SIA 416.
Pour son analyse des coûts par ratio CHF/m2 (différentes surfaces concernées) et CHF/m3, IEC a donc utilisé les
quantités mesurées par ses soins.
2.1

Surélévation

Bureau

Surface
plancher

Volume bâti

Hauteur
moyenne

Ratio
Surface plancher SP/ Surface utile
SU

S+M

1’377 m2

5'532 m3

4,02 m

SU S+M : 1'193 m2
comprend SD

IEC

1’421 m2

5’917 m3

4,16 m

SU IEC : 846 m2
Rapport SP/SU : 1,68

Remarques

Ecart 44m2 soit Ecart 385m3 soit 7% IEC
3% Acceptable a comptabilisé la
passerelle dans VB

SP/SU 1,68 est un ratio standard de
ce type de projet

Commentaire IEC sur le volume bâti VB
 L’écart de VB entre IEC et le bureau S+M est principalement lié au fait qu’IEC a comptabilisé des éléments
complémentaires dans son calcul : plancher et toiture passerelle, fermetures de dalles, casquettes en toiture
 La suite de l’analyse est basée sur les quantités mesurées par IEC.
Commentaire IEC sur le ratio SP/SU
 Le ratio IEC SP/SU de 1,68 est considéré comme en ordre.

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3

Observations sur le devis général

3.1

Généralités

74/93

Les montants du devis général du 27.03.2024 ont été établis par le bureau S+M.
 Le DG est structuré selon CFC à 3 et 4 chiffres sur la globalité du projet
 Les quantitatifs, les montants et prix unitaires ne sont pas indiqués.
 Le degré de précision des coûts est de +/- 10%
Constats IEC
 Le dossier est donc jugé incomplet mais suffisant pour une analyse basée sur les valeurs de références
principales.
 Cependant, en cas de valeur de référence VR anormale, IEC n’a pas été en mesure d’en détailler les causes.
3.2

Standard énergétique et de construction

Le standard énergétique visé est THPE construction neuve.

250314_CO_Gradelle_Rapport_IEC

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75/93

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4

Analyse du devis général

4.1

CFC 2 Bâtiment

L’analyse des macro-éléments ci-dessous couvre les postes du CFC 2 Bâtiment, honoraires compris, selon la
méthode CFE (voir annexe 01).

Récapitulation des frais macro-éléments
BATIMENT
MA
MB
MC
MD
ME
MF
MW
MZ

Fondations D
Parois extérieures C1+E3+E4+E5
Toitures E1
Gros oeuvre int.C0+C2+E0+E2+E6
Installations I+E7+M8
Aménagements int. M-M8
Honoraires d'ouvrage W2
Taxe sur la valeur ajoutée

Quantités

Valeur référent.

D2

m2

Fr/m2

PAE

m2 1 024

E1

m2 1 839

Fr/m2

SP

m2 1 421

SP

m2 1 421

SP
SP
SP

Montant

Ratio

% Bât.

Fr.

D2/SP

Fr/m2 1 522

Fr.

1 558 329 PAE/SP

0,72

17,67

719

Fr.

1 322 991 E1/SP

1,29

15,00

Fr./m2 768

Fr.

1 090 679

12,37

Fr/m2 1 000

Fr.

1 421 500

16,12

m2 1 421

Fr/m2 1 058

Fr.

1 503 000

17,05

m2 1 421
m2 1 421

Fr/m2
Fr/m2

887
465

Fr.
Fr.

1 260 000
660 677

14,29

Bâtiment HT

Fr.

8 156 500

78

Bâtiment TTC

Fr.

8 817 177

100

Frais d'investissement bâtiment

7,49
sans honoraires
avec honoraires

Remarques générales
Lors du transfert des postes de coûts CFC (coûts de frais de la construction) en CFE (coûts de frais par éléments,
méthode analytique des économistes de la construction en Suisse), nous avons observé que :
 Le ratio global du coût des travaux de gros-œuvre (CFC 211, 212, 213 214) / VB est égal à CHF 377 HT/m3
VB ce qui est cohérent avec les principes conceptuels de la surélévation (dalle de toiture en caissons bois
avec sommiers d’appuis 880 mm) et les reprises de béton sur l’ancienne dalle de toiture servant maintenant
de plancher.
 Le devis général ne présente pas les détails de chiffrage du gros-œuvre. La répartition du coût des travaux de
gros-œuvre par élément (m2 dalle, m2 murs, m2 toiture, etc.) a donc été projeté par IEC selon le % de surface
de chaque élément.
Poste «MA Fondations » et groupe d’éléments « D Fondations » : m2
Sans objet.
Poste « MB Parois extérieures » : 1’024 m2
VR 1’522
La valeur de référence (VR) de CHF 1’522 / m2 est jugée correcte.
Poste « MC Toiture » : 1’839 m2
VR 719

CHF 1'558’329 HT

CHF 1'322’991 HT

La valeur de référence (VR) de CHF 719 / m2 est jugée correcte.
Poste « MD Gros œuvre intérieur » : 1’421 m2 SP
VR 768

CHF 1'090’679 HT

La valeur de référence (VR) de CHF 768 / m2 est jugée correcte malgré l’installation de chantier (représentant 14,9%
du coût du gros-œuvre) impactée à ce macroélément ce qui a pour conséquence d’augmenter fortement cette VR.

250314_CO_Gradelle_Rapport_IEC

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Poste «ME Installations » et groupe d’éléments « I Installations CVSE » : 1’421 m2 SP
Concerne les CFC 23, 24, 25 et 26
VR 1000

CHF 1'421’500 HT

La valeur de référence (VR) de CHF 1000 / m2 SP est considérée comme cohérente avec le concept de production /
distribution de chaleur qui prévoit des pompes à chaleur installées en toiture de chaque bâtiment, raccordées
hydrauliquement à chaque sous-station de chauffage existante des bâtiments respectifs. Les nouveaux radiateurs
seront ensuite alimentés depuis ces sous-stations. Un raccordement des corps de chauffe existants sur ce nouveau
réseau est également prévu.
Poste «MF Aménagements intérieurs » et groupe d’éléments M : 1’421 m2 SP
Concerne les CFC 27 et 28
VR 1’058

CHF 1'503’000 HT

La valeur de référence (VR) de CHF 1'058 / m2 est jugée en lien avec les prestations nécessaires.
4.2

Récapitulatif des coûts par groupe d’éléments

Le chapitre précédent faisait une analyse des postes principaux du CFC 2 sans honoraires, par macro-éléments. IEC
a complété son analyse par groupe d’éléments selon la méthode CFE qui couvre les postes du CFC 1 à 9.
Récapitulation des frais groupes d'éléments CFE
GENERAL
Terrain
A
B
C
D
E
I
M
P
Q
R
T
U
V
W
X
Z

Travaux préparatoires
Inst.de chantier, échafaudages
Fondations
Gros oeuvre
Installations cvse
Aménagements intérieurs
Installations d'exploitation
Equipements d'exploitation
Ameublement, décoration
Aménagements extérieurs
Réserve
Frais secondaires
Honoraires
Comptes d'attente, imprévus
Taxe sur la valeur ajoutée yc au PU

Quantités

Valeur référent.
Fr.

Montant

ST

m2

Fr/m2

SP

m2 1 421

Fr./m2 305

Fr.

434 000

SP

m2 1 421

Fr/m2

461

Fr.

655 000

D2

m2

Fr/m2

SP

m2 1 421

Fr/m2 2 359

Fr.

SP

m2 1 421

Fr/m2

976

Fr.

SP
SP

m2 1 421
m2 1 421

Fr/m2 1 058
Fr/m2

Fr.
Fr.

SP

m2 1 421

Fr/m2

Fr.

SP

m2 1 421

Fr/m2

112

SAA

m2 3 700

Fr/m2

22

% Bât.

4,22
6,37

3 352 000

38,02

32,60

1 386 500

15,72

13,48

1 503 000

17,05

14,62

D2/SP

Fr.

159 000

Fr.

80 000 SA/SP

1,55
2,60

0,78

Fr.

% 7 569 500

3,5%

Fr.

266 241

% 7 569 500

16,9%

Fr.

1 279 500

14,29

% 9 129 000
% 9 525 000

Frais d'investissement total

% Tot.

7,43

Fr.

gl 1

Ratio
ST/SP

2,72
12,44

4,3%
8,1%

Fr.
Fr.

396 000
771 525

7,49

Général HT

Fr.

9 511 241

93

93

Général TTC

Fr.

10 282 766

100

100

3,85
7,50

Poste « B Travaux préparatoires »
Ce poste comprend les installations de chantier en commun, la décontamination, les démolitions et les adaptations
de conduites. Dans le présent contexte, la valeur de référence est considérée comme correcte.
Poste « C Installations de chantier, échafaudages »
Ce poste comprend les installations d’échafaudages et les installations de chantier dont des échafaudages
nécessitant d’être mis en place depuis le sol.
Les installations de chantier représentent 14,9% du coût des travaux de gros-œuvre, en lien avec les différents
phasages d’exécution et la réalisation de travaux en site partiellement occupé. La conception structurelle mixte
(béton, charpente métallique, construction bois) provoque également une complexité dans les installations de
chantier.

250314_CO_Gradelle_Rapport_IEC

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Cette valeur est donc considérée comme en ordre.
Poste « D Fondations » : Sans objet.
Poste « E Gros-œuvre »
La valeur de référence est jugée en lien avec le concept structurel mixte et les principes de façade.
Le prix des façades est important mais comprend un retour des panneaux Eternit pour liaison avec le 1er étage et les
tôles de recouvrement des casquettes pour une surface supérieure à 300 m2.
Voir également les commentaires au § 4.1 : remarques générales
Poste « I Installations CVSE »
La valeur de référence est considérée comme cohérente avec le concept de production / distribution de chaleur. Voir
détails analyse au § 4.1.
Poste « M Aménagements intérieurs »
La valeur de référence est considérée comme cohérente avec les prestations nécessaires.
Poste « P et Q Installations et équipements d’exploitation »
Les équipements photovoltaïques sont prévus en contracting avec les SIG.
Poste « R Ameublement, décoration »
La valeur de référence est considérée comme correcte.
Poste « T Aménagements extérieurs »
Le coût pour les travaux prévus au descriptif semble cohérent.
IEC recommande de prévoir un poste complémentaire pour remise en état après chantier.
Poste « V Frais secondaires »
Le reste des frais secondaires représente 1,5%. Pourcentage considéré comme légèrement faible mais faisable.
Poste « W Honoraires »
Pour un projet de ce type, les honoraires phases 32 à 53 devraient se situer autour de 19%.
Les honoraires prévus dans le devis général représentent un taux de 16,9% qui est donc considéré comme
légèrement bas et qui correspond au montant du contrat.
Poste « X Comptes d'attente, imprévus »
Hors analyse IEC.

250314_CO_Gradelle_Rapport_IEC

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4.3

78/93

Tableaux finaux et conclusion

Quantités de base
ST
SA
SB
SP
SPE

*SIA 416 Paramètres

Surface de terrain
Surface terrain d'alentours
Surface terrain bâtie
Surface de plancher
Surface plancher extérieure

*

m2

*

m2

*

m2

*

m2

*

m2

Valeurs statistiques quantitatives

Ratio

CUS

Coef. utilisation du sol

SP/ST

COS

Coef. occupation du sol

SB/ST

SPU

Surf. plancher/surf. utile

SP/SU

#DIV/0!

#DIV/0!

3 700
1 421

Surface de façades (sans s-sol)
Surface parois extérieurs (y.c s-sol)
Surface de toiture

m2

1 024

Quotient façades vide/plein

E5/FAC

0,23

m2

1 024

Quotient parois extérieures

PAE/SP

0,72

E1

m2

1 839

Quotient dimensionnel

E1/SP

1,29

PAI

Surface parois, portes intérieures

m2

3 721

Quotient parois intérieures

PAI/SP

VB

Volume bâti SIA 416

*

m3

5 917

Quotient volumique

VB/SP

Valeurs référentielles financières bâtiment HT
Coût CFC 2/surface de plancher C+D+E+I+M+W2

SP

Coût CFC 2/volume bâti SIA 416 C+D+E+I+M+W2

VB

m2
m3

1 421
5 917

Fr/m2
Fr/m3

4 853
1 166

6 896 500
6 896 500

Coût CFC 1-9 TTC/surface de plancher
Coût CFC 1-9 TTC/volume bâti SIA 416

SP

m2

1 421

Fr/m2

7 236

10 282 766

VB

m3

5 917

Fr/m3

1 738

10 282 766

FAC
PAE

Coût/façades E4+E5

Quantités

Valeur référent.

Montant HT

4,16

Ratio

FAC

m2

1 024

Fr/m2

1 370 Fr.

1 403 329 FAC/SP

0,72

Coût/parois extérieures E3+E4+E5

PAE
ENV

m2
m2

1 024
2 863

Fr/m2
Fr/m2

1 370 Fr.
952 Fr.

1 403 329 PAE/SP
2 726 321 ENV/SP

0,72

Coût/enveloppe E1+E3+E4+E5
Coût/parois,portes intér. E6+M1+M4

PAI

m2

979

Fr/m2

1 269 Fr.

1 242 596

2,01

.
Projet

Ratio CHF TTC / m2 SP

Ratio CHF TTC / m3 VB

Surélévation
CO Gradelle

7’236

1’738

Notre analyse s’est portée sur les travaux de surélévation, en tenant compte du contexte d’interventions en site
occupé (salles de classes en exploitation dans les étages inférieurs lors des travaux de second œuvre), du concept
statique mixte (béton, métal, bois) et de la nouvelle production de chaleur pour l’ensemble des bâtiments D et E.
Cela génère certains surcouts qui sont cependant nécessaires pour mener à bien ce projet.
Les ratios obtenus CHF/m2 SP et CHF/m3 VB sont donc justifiés au regard de ce qui précède.
5

Recommandation du bureau IEC SA

Sur la base des documents à notre disposition, de notre analyse du dossier et des questions restant ouvertes, IEC
SA arrive à la conclusion que le montant de CHF 10'282'766 TTC est pertinent pour la réalisation de l’extension du
cycle d’orientation de la Gradelle à Chêne-Bougeries.
Nota bene : ce budget global comprend les postes Divers et imprévus (CFC 583), CRAS (CFC 589) et dans une
moindre proportion le poste Renchérissement (CFC 582).

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PL 13632

Genève, vendredi14 mars 2025
Daniel Dorsaz

Arnaud Tournan

Responsable IEC SA

Chef de projet

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Annexe 01 - Analyse des coûts de construction

250314_CO_Gradelle_Rapport_IEC

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PL 13632

Analyse des coûts de construction bâtiment selon CFE
Type d'ouvrage projeté
Projet
Date:

Analyse du devis général v4 du 30.09.2024
EXTENSION CO DE LA GRADELLE, CHÊNE-BOUGERIES
14.03.2025

Maître d'ouvrage
Mandataires

Récapitulation des frais macro-éléments
BATIMENT
MA
Fondations D
MB
Parois extérieures C1+E3+E4+E5
MC
Toitures E1
MD
Gros oeuvre int.C0+C2+E0+E2+E6
ME
Installations I+E7+M8
MF
Aménagements int. M-M8
MW
Honoraires d'ouvrage W2
MZ
Taxe sur la valeur ajoutée

D2
PAE
E1
SP
SP
SP
SP
SP

Quantités
m2
m2 1 024
m2 1 839
m2 1 421
m2 1 421
m2 1 421
m2 1 421
m2 1 421

Frais d'investissement bâtiment

Récapitulation des frais groupes d'éléments CFE
GENERAL
A
Terrain
B
Travaux préparatoires
C
Inst.de chantier, échafaudages
D
Fondations
E
Gros oeuvre
I
Installations cvse
M Aménagements intérieurs
P
Installations d'exploitation
Equipements d'exploitation
Q
Ameublement, décoration
R
T
Aménagements extérieurs
U
Réserve
Frais secondaires
V
W Honoraires
X
Comptes d'attente, imprévus
Taxe sur la valeur ajoutée yc au PU
Z

ST
SP
SP
D2
SP
SP
SP
SP
SP
SP
SAA

Quantités
m2
m2 1 421
m2 1 421
m2
m2 1 421
m2 1 421
m2 1 421
m2 1 421
m2 1 421
m2 1 421
m2 3 700
gl 1
% 7 569 500
% 7 569 500
% 9 129 000
% 9 525 000

Frais d'investissement total

Quantités de base
ST
SA
SB
SP
SPE

*SIA 416 Paramètres

Surface de terrain
Surface terrain d'alentours
Surface terrain bâtie
Surface de plancher
Surface plancher extérieure

*

m2

*

m2

*

m2

*

m2

*

m2

Valeur référent.
Fr/m2
Fr.
Fr/m2 1 522
Fr.
Fr/m2 719
Fr.
Fr./m2 768
Fr.
Fr/m2 1 000
Fr.
Fr/m2 1 058
Fr.
Fr/m2 887
Fr.
Fr/m2 465
Fr.

Montant

Ratio

0,72

17,67

1,29

15,00
12,37
16,12
17,05
14,29
7,49

Bâtiment HT

Fr.

8 156 500

78

Bâtiment TTC

Fr.

8 817 177

100

avec honoraires

% Bât.

% Tot.

Valeur référent.
Fr/m2
Fr.
Fr./m2 305
Fr.
Fr/m2 461
Fr.
Fr/m2
Fr.
Fr/m2 2 359
Fr.
Fr/m2 976
Fr.
Fr/m2 1 058
Fr.
Fr/m2
Fr.
Fr/m2
Fr.
Fr/m2 112
Fr.
Fr/m2 22
Fr.
Fr.
3,5%
Fr.
16,9%
Fr.
4,3%
Fr.
8,1%
Fr.

Montant

Ratio

4,22

3 352 000
1 386 500
1 503 000

159 000
80 000 SA/SP
266 241
1 279 500
396 000
771 525

3,85
7,49

93

Général TTC

Fr.

10 282 766

100

100

Valeurs statistiques quantitatives

Ratio

CUS

Coef. utilisation du sol

SP/ST

COS

Coef. occupation du sol

SB/ST

SPU

Surf. plancher/surf. utile

SP/SU

#DIV/0!

#DIV/0!

E5/FAC

0,23

Quotient parois extérieures
Quotient dimensionnel

PAE/SP

0,72

E1/SP

1,29

PAI

Surface parois, portes intérieures

m2

3 721

Quotient parois intérieures

PAI/SP

VB

Volume bâti SIA 416

m3

5 917

Quotient volumique

VB/SP

VB

Valeur référent.
Fr/m2
4 853
Fr/m3
1 166

Montant HT
6 896 500
6 896 500
10 282 766
10 282 766

m2
m3

1 421
5 917

Fr/m2
Fr/m3

7 236
1 738

Coût/façades E4+E5
Coût/parois extérieures E3+E4+E5
Coût/enveloppe E1+E3+E4+E5

PAE
ENV

m2
m2
m2

1 024
1 024
2 863

Fr/m2
Fr/m2
Fr/m2

1 370
1 370
952

Fr.
Fr.
Fr.

1 403 329 FAC/SP
1 403 329 PAE/SP
2 726 321 ENV/SP

Coût/parois,portes intér. E6+M1+M4

PAI

m2

979

Fr/m2

1 269

Fr.

1 242 596

FAC

7,50

93

Quotient façades vide/plein

VB

12,44

9 511 241

1 839

SP

0,78

Fr.

1 024

Coût CFC 1-9 TTC/surface de plancher
Coût CFC 1-9 TTC/volume bâti SIA 416

14,62

Général HT

1 024

SP

13,48

17,05

2,72

m2

Quantités
m2
1 421
m3
5 917

32,60

15,72

14,29

m2

*

38,02

1,55

m2

Valeurs référentielles financières bâtiment HT
Coût CFC 2/surface de plancher C+D+E+I+M+W2
Coût CFC 2/volume bâti SIA 416 C+D+E+I+M+W2

6,37

2,60

Surface de façades (sans s-sol)
Surface parois extérieurs (y.c s-sol)
Surface de toiture

PAE

7,43
D2/SP

E1

FAC

sans honoraires

ST/SP

434 000
655 000

3 700
1 421

% Bât.

D2/SP

1 558 329 PAE/SP
1 322 991 E1/SP
1 090 679
1 421 500
1 503 000
1 260 000
660 677

4,16

Ratio

0,72
0,72
2,01

PL 13632

82/93

République et Canton de Genève
Direction du Territoire (DT)
Office Cantonal des Bâtiments (OCBA)
Direction des constructions (DCO)

EXTENSION DU CYCLE D’ORIENTATION SECHERON
Genève
Audit des coûts du projet (phase SIA 4.41 – Devis général révisé du 17.02.2025)

04 avril 2025

250404_CO_Secheron_Rapport_IEC.docx

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PL 13632

Impressum
Créé le :

24.02.2025

Version :

Version finale V02

Dernière modification :

04.04.2025

Société

Institut pour l’Economie et la Construction SA (IEC)

Auteur :

Silvia Navarra, Daniel Dorsaz

No du projet :

n°61-24041_2

Nom du fichier

250404_CO_Secheron_Rapport_IEC.docx

Annexe(s)

Voir page suivante

250404_CO_Secheron_Rapport_IEC.docx

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PL 13632

84/93

Table des matières
1

Cadre du mandat et du projet ...................................................................................................... 4

1.1
1.2
1.3
1.4
1.5
1.6
1.7

Situation initiale ................................................................................................................... 4
Préambule ........................................................................................................................... 4
Prestations fournies par IEC selon offre du 10 décembre 2024 ......................................... 4
Méthodologie ....................................................................................................................... 5
Documents transmis ........................................................................................................... 5
Séances .............................................................................................................................. 5
Découpage du projet ........................................................................................................... 5

2

Quantités selon norme SIA 416 ................................................................................................... 6

3

Observations sur le devis général ................................................................................................ 6

3.1
3.2

Généralités .......................................................................................................................... 6
Standard énergétique et de construction ............................................................................ 6

4

Analyse du devis général ........................................................................................................... 7

4.1
4.2
4.3

CFC 2 Bâtiment ................................................................................................................... 7
Récapitulatif des coûts par groupe d’éléments ................................................................... 8
Tableaux finaux et conclusion / Surélévation...................................................................... 9

5

Travaux complémentaires ................................................................................................. 10

6

Recommandation du bureau IEC SA ................................................................................ 10

Annexes :
 Annexe 01 : Analyse des coûts de construction

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1

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Cadre du mandat et du projet

1.1 Situation initiale
La République et Canton de Genève, à travers l’Office Cantonal des Bâtiments OCBA (Maître d’ouvrage, ci-après « MO
»), entreprend l’extension du cycle d’orientation Sécheron à Genève.
Le MO souhaite avoir un second avis sur le devis général établi par le bureau acau atelier coopératif d'architecture et
d'urbanisme à Genève.
Le Maître d’Ouvrage a mandaté IEC SA pour l’audit des coûts du projet sur la base du devis général révisé du 17.02.2025.

1.2 Préambule
Le cycle d’orientation (CO) Sécheron se situe sur la commune de Genève. Le projet consiste à l’extension du CO
Sécheron avec une surélévation située sur le bâtiment des salles de gym existant.
L’extension est réalisée en structure bois supportée par une grille de poutres métalliques ramenant le poids du bâtiment
sur les murs longitudinaux des salles de gym.

L’audit des coûts porte uniquement sur la partie surélévation.

1.3 Prestations fournies par IEC selon offre du 10 décembre 2024
Audit du devis général :
 A – Analyse de documents et paramétrage des quantitatifs



Prise de connaissance des documents remis.
Paramétrage du projet : extraction des quantités principales selon CFE (SP, VB, D2, PAE, E1, SAA) et
identification des éventuelles différences avec les quantités du bureau d’architecture.
B – Analyse économique



Traduction des coûts du CFC au CFE (méthode spécifique des économistes).
Analyse des valeurs référentielles et des ratios obtenus.
Analyse du contenu du devis général (CFC 2 à 3 chiffres).
C – Rendu final

-

-

Rédaction d'un rapport final avec les conclusions résultant de l'analyse des prestations.

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1.4 Méthodologie
Notre méthodologie repose sur 2 critères :
 Les quantités référentielles
 Les coûts de frais par élément (méthode CFE).
Notre travail structuré selon la norme SIA 504 416 et la norme suisse CFE 506 502 du CRS nous permet d'obtenir des
quantités et des mesures précises grâce à un paramétrage informatisé.
A ces quantités référentielles, nous appliquons des valeurs de référence, extraites de notre base de données issue
d'analyse de décomptes de projets terminés. Pour les valeurs non-disponibles, nous calculons et reconstituons un coût
cohérent.
Les ratios et les analyses, en relation avec le tableau général des montants, permettent de présenter, de manière
technique et transparente, le critère économique des objets.

1.5 Documents transmis
Pour établir le présent rapport, IEC a reçu les informations suivantes :
 250217_23361_Contrôle_coûts_COMPLET.pdf
 250217_23361_Contrôle_coûts_SUR_RENF_CCITY_PHVOL_P_CVS.pdf
 SEC_51_ARC_010.1_C_PLAN-SURELEVATION.pdf
 SEC_51_ARC_010.2_F_PLAN-TOITURE.pdf
 SEC_51_ARC_020.2_C_COUPES-GENERALES.pdf
 SEC_51_ARC_020.2_D_COUPES-GENERALES.pdf
 SEC_51_ARC_030.2_C_ELEVATIONS-SUD-NORD.pdf
 SEC_51_ARC_030.1_C_ELEVATIONS-GENERALES.pdf
 0932-SEC_51_CIV-03-F-Plan_Forage.pdf
 50115_RP_02A_Convention_211216.pdf
 Copie de YCF_Justification_Plus_Value_Secheron.xlsx

1.6 Séances
Plusieurs échanges avec le bureau acau atelier coopératif d'architecture et d'urbanisme.

1.7 Découpage du projet
Le projet d’extension du CO Sécheron est structuré en termes de coûts selon un objet unique.
L’analyse d’IEC portera donc sur :
 Objet A : surélévation (selon limites d’ouvrages détaillées au chapitre 1.2).

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Quantités selon norme SIA 416

Le calcul des valeurs SIA est basé sur le plan de la surélévation du 06 janvier 2025 établis par le bureau acau atelier
coopératif d'architecture et d'urbanisme qui n’a pas fourni la surface de plancher et le volume bâti.
IEC a procédé aux contrôles des quantités, surface de plancher SP et volume bâti VB selon la SIA 416.
Pour son analyse des coûts par ratio CHF/m2 (différentes surfaces concernées) et CHF/m3, IEC a donc utilisé les
quantités mesurées par ses soins.
 Surface de plancher = 1’164 m2.
 Volume bâti = 5’891 m3.

3

Observations sur le devis général

3.1 Généralités
Les montants du devis général révisé du 17.02.2025 ont été établis par le bureau acau atelier coopératif
d'architecture et d'urbanisme sur la base des plans du 6 janvier 2025, phase PRO.
 Il est structuré selon eCCC-Bât.
 Des transferts entre les postes eCCC-Bât ont été effectués entre DG de référence et DG révisé. Les sommes
transférées ne sont pas documentées.
 La composition du coût du poste C.4.4. Toitures dans le devis révisé ne correspond pas à la norme eCCC-Bat. Seuls
les coûts des éléments structurels auraient dû être compris dans ce poste et les autres postes auraient dû être
ventilées dans les postes eCCC-Bat y relatifs. IEC a procédé à la ventilation des coûts dans le bon poste par
hypothèse.
 Les quantitatifs, les montants et prix unitaires ne sont pas indiqués.
 Le degré de précision des coûts n’est pas indiqué.
Constats IEC
 Le dossier est donc jugé incomplet mais suffisant pour une analyse basée sur les valeurs de références principales.
 Cependant, en cas de valeur de référence VR anormale, IEC n’a pas été en mesure d’en détailler les causes.
 Les travaux pour le CO Golette sont en cours de réalisation, plusieurs montants du devis sont le résultat de rentrée
de soumission.
 Le devis général ne présente pas les détails de chiffrage du gros-œuvre. La répartition du coût des travaux de grosœuvre par élément (m2 dalle, m2 murs, m2 toiture, etc.) a donc été projeté par IEC selon le % de surface de chaque
élément.
Précision :
 Notre analyse s’est portée uniquement sur les travaux de surélévation à proprement parler, sans prendre en
considération les interventions sur l’objet existant (travaux spécifiques, déjà en cours de réalisation).

3.2 Standard énergétique et de construction
Le standard énergétique visé n’est pas précisé dans le dossier transmis à IEC.
IEC considère que le projet respecte les indicateurs et performances définis dans le modèle de prescriptions
énergétiques des cantons (MoPEC).

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Analyse du devis général

4.1 CFC 2 Bâtiment
L’analyse des macro-éléments ci-dessous couvre les postes du CFC 2 Bâtiment, honoraires compris, selon la méthode
CFE (voir annexe).
Récapitulation des frais macro-éléments
BATIMENT
Fondations D
MA
Parois extérieures C1+E3+E4+E5
MB
Toitures E1
MC
Gros oeuvre int.C0+C2+E0+E2+E6
MD
Installations I +E7+M8
ME
Aménagements int. M-M8
MF
Honoraires d'ouvrage W2
MW
Taxe sur la valeur ajoutée
MZ

Quantités
D2
PAE
E1
SP
SP
SP
SP
SP

m2
m2
m2
m2
m2
m2
m2
m2

Frais d'investissement bâtiment

Valeur référent.
Fr/m2
Fr.
1 165 Fr/m2
1 063 Fr.
1 670 Fr/m2
767 Fr.
1 164 Fr./m2
1 358 Fr.
1 164 Fr/m2
5 89 Fr.
1 164 Fr/m2
828 Fr.
1 164 Fr/m2
1 011 Fr.
1 164 Fr/m2
400 Fr.

Montant

Ratio

%Bât.

D2/SP

1 237 976 PAE/SP
1 280 207 E1/SP
1 581 001
685 460
963 625
1 177 464
465 610

1.00

16.75

1.43

17.32
21.39
9.27
13.04
15.93
6.30

Bâtiment HT

Fr.

6 925 732

78 sans honoraires

Bâtiment TTC

Fr.

7 391 342

10 0

Remarques générales
Lors du transfert des postes de coûts CFC (coûts de frais de la construction) en CFE (coûts de frais par éléments,
méthode analytique des économistes de la construction en Suisse), nous avons observé que les valeurs de
référence sont correctes.
Poste « MB Parois extérieures » : 1’165 m2
VR 1’063
La valeur de référence (VR) de CHF 1’063/ m2 est jugée en ordre.
Poste « MC Toiture » : 1’670 m2
VR 767

CHF 1'237’976HT

CHF 1'280’207 HT

La valeur de référence (VR) de CHF 767/ m2 est jugée correcte.
Le volume de bois imposé par le concept structurel engendre un cout important qui explique cette valeur (voir cidessus dans § remarques générales).
Poste « MD Gros œuvre intérieur » : 1’164 m2 SP
VR 1’358

CHF 1'581’001HT

La valeur de référence (VR) de CHF 1’358 / m2 est jugée correcte.
Le volume de bois et d’acier imposé par le concept structurel engendre un cout important qui explique cette valeur
(voir ci-dessus dans § remarques générales).
Poste «ME Installations » et groupe d’éléments « I Installations CVSE » : 1’164 m2 SP
Concerne les CFC 23, 24, 25 et 26
VR 589
CHF 685’460 HT
La valeur de référence (VR) de CHF 589/ m2 SP est jugée en ordre.
Poste «MF Aménagements intérieurs » et groupe d’éléments M : 1'164 m2 SP
Concerne les CFC 27 et 28

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VR 828
CHF 963’625HT
La valeur de référence (VR) de CHF 828 / m2 est jugée en lien avec le standard haut des finitions.
4.2 Récapitulatif des coûts par groupe d’éléments
Le chapitre précédent faisait une analyse des postes principaux du CFC 2 sans honoraires, par macro-éléments.
IEC a complété son analyse par groupe d’éléments selon la méthode CFE qui couvre les postes du CFC 1 à 9.

Récapitulation des frais groupes d'éléments CFE
GENERAL
Terrain
A
Travaux préparatoires
B
Inst.de chantier, échafaudages
C
Fondations
D
Gros oeuvre
E
Installations cvse
I
M Aménagements intérieurs
Installations d'exploitation
P
Equipements d'exploitation
Q
Ameublement, décoration
R
Aménagements extérieurs
T
Réserve
U
Frais secondaires
V
W Honoraires
Comptes d'attente, imprévus
X
Taxe sur la valeur ajoutée yc a u PU
Z

Quantités
m2
m2
SP
m2
D2
m2
SP
m2
SP
m2
SP
m2
SP
m2
SP
m2
SP
m2
SAA m2
gl
%
%
%
%
ST

SP

Valeur référent.
Fr/m2
Fr.
1 164 Fr./m2
345 Fr.
1 164 Fr/m2
78 Fr.
Fr/m2
Fr.
1 164 Fr/m2
3 443 Fr.
1 164 Fr/m2
5 74 Fr.
1 164 Fr/m2
842 Fr.
1 164 Fr/m2
Fr.
1 164 Fr/m2
Fr.
1 164 Fr/m2
Fr.
Fr/m2
Fr.
1
Fr.
6 150 042
6.1% Fr.
6 150 042
20.5% Fr.
7 788 016
6.0% Fr.
8 255 588
8.1% Fr.

Frais d'investissement total

Montant

Ratio

%Bât.

%Tot.

ST/SP

401 773
91 179

4.50
1.23

1.02

54.23

44.91

D2/SP

4 008 005
668 365
980 719

9.04

7.49

13.27

10.99

15.93

14.12

SA/SP

378 212
1 259 762
467 573
668 703

4.24

5.24
6.30

7.49

Général HT

Fr.

8 255 588

94

93

Général TTC

Fr.

8 924 291

10 0

10 0

Poste « B Travaux préparatoires »
La valeur de référence est acceptée.
Poste « C Installations de chantier, échafaudages »
Ce poste comprend uniquement les installations d’échafaudages. Le coût / ratio est situé autour de 78 CHF / m2
d’installations, ce qui est jugé en ordre.
Poste « E Gros-œuvre »
La valeur de référence est jugée correcte.
Poste « I Installations CVSE »
La valeur de référence est jugée correcte.
Poste « M Aménagements intérieurs »
La valeur de référence est jugée en lien avec le standard haut des finitions.
Poste « P et Q Installations et équipements d’exploitation »
Le devis général semble ne pas inclure les installations et équipements d’exploitation (CFC 3).
Les équipements photovoltaïques sont prévus en contracting avec les SIG.

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Poste « R Ameublement, décoration »
Le devis général n’inclue pas l’ameublement et décoration (CFC 9).
Poste « V Frais secondaires »
Le pourcentage de 6,1% sur le montant des travaux est considéré cohérent.
Poste « W Honoraires »
Pour un projet de ce type, les honoraires phases 32 à 53 devraient se situer autour de 19%.
Les honoraires prévus dans le devis général représentent un taux de 20.5% qui correspondent au contrat signé.
Poste « X Comptes d'attente, imprévus »
Hors analyse IEC.
4.3 Tableaux finaux et conclusion / Surélévation

Quantités de base

*SIA 416

Surface de terrain
Surface terrain d'alentours
Surface terrain bâtie
Surface de plancher
Surface plancher extérieure

ST

Paramètres Valeurs statistiques quantitatives
CUS

SP/ST

COS

Coef. occupation du sol

SB/ST

1 164 SPU

Surf. plancher/surf. utile

SP/SU

####

1 165

Quotient façades vide/plein

E5/FAC

0 .3 9

1 165

Quotient parois extérieures

PAE/SP

1.0 0

m2

1 670

Quotient dimensionnel

E1/SP

1.4 3

m2

3 244

Quotient parois intérieures

PAI/SP

*

m3

5 891

Quotient volumique

VB/SP

SP

m2
m3

m2

*

m2

*

m2

*

m2

*

m2

372

m2
m2

E1

Surface de façades (s a ns s -s ol )
Surface parois extérieurs (y.c s-s ol )
Surface de toiture

PAI

Surface parois, portes intérieures

VB

Volume bâti SI A 416

SB
SP
SPE
FAC
PAE

Valeurs référentielles financières bâtiment HT
Coût CFC 2/surface de plancher C+D+E+I+M +W2
Coût CFC 2/volume bâti SIA 416 C+D+E+I+M +W2

Ratio

Coef. utilisation du sol

*

SA

VB

Coût CFC 1-9 TTC/surface de plancher C+D+E+I+M +W2
Coût CFC 1-9 TTC/volume bâti SIA 416 C+D+E+I+M +W2

SP

Coût/façades E4+E5
Coût/parois extérieures E3+E4+E5
Coût/enveloppe E1+E3+E4+E5

FAC

Coût/parois,portes intér. E6+M 1+M 4

Quantités
Valeur référent.
1 164 Fr/m2
4 938
5 891 Fr/m3
976

m2
m3

1 164 Fr/m2
5 891 Fr/m3

ENV

m2
m2
m2

1 165 Fr/m2
1 165 Fr/m2
2 834 Fr/m2

985 Fr.
985 Fr.
85 6 Fr.

PAI

m2

75 7 Fr/m2

673 Fr.

VB

PAE

7 666
1 515

Montant HT
5 748 268
5 748 268

####

5.0 6

Ratio

8 924 291
8 924 291
1 146 798 FAC/SP
1 146 798 PAE/SP
2 427 004 ENV/SP

1.0 0
1.0 0
2 .4 3

509 786

Projet

Ratio CHF TTC / m2 SP

Ratio CHF TTC / m3 VB

Surélévation
CO Sécheron

7’666

1’515

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PL 13632

Travaux complémentaires

En complément de l’analyse ci-dessous (chapitre 4), il a été admis les montants suivants pour les travaux :
Objet

Type travaux

Montant TTC

SUR - surélévation

PV pour la structure métallique, la structure en 1’867’484
bois et la serrurerie.

RENF - renforcement structure
du bâtiment existant

Travaux complémentaires nécessaires après 2'385’533
l'ouvertures des dalles dans les salles de gym
et l'état des lieux des fondations d'origines.

CCITY - projet Cool City

Installation d'un collecteur pour analyser les
124’732
eaux souterraines à la base des contreforts et
permettre le développement du projet Cool
City.

PHVOL - installation panneaux
photovoltaïques

Travaux d'intégration des équipements PV
dans l'architecture du bâtiment.

125’425

P_CVS - travaux
Complément d'études et modification du projet 415’351
complémentaire pour garantir les pour garantir les seuils minimaux de la qualité
seuils max ppm
de l'air dans les salles de classes dans le
concept d'une ventilation naturelle.
Ces montants sont justifiables par rapport aux types de travaux demandés.

6

Recommandation du bureau IEC SA

Sur la base des documents à notre disposition, de notre analyse du dossier, des travaux complémentaires, IEC SA arrive
à la conclusion que le montant de CHF 13'842’817 TTC est pertinent pour la réalisation de l’extension du cycle
d’orientation de Sécheron à Genève.

Lausanne, lundi 04 avril 2025
Tournan Arnaud

Silvia Navarra

Chef de projet

Cheffe de projet

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Annexe 01 - Analyse des coûts de construction

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PL 13632
ECOBAT Economie par éléments bâtiment

TABLEAU_3

Analyse des coûts de construction bâtiment selon CFE

Maître d'ouvrage

Analyse de l'estimation
Surélévation du CO Sécheron - Genève
Etat: 14.03.2025
OCBA

Mandataires

Office Cantonal des Bâtiments (OCBA)

Type d'ouvrage projeté
Projet
Date:

Récapitulation des frais macro-éléments
BATIMENT
Fondations D
MA
Parois extérieures C1+E3+E4+E5
MB
Toitures E1
MC
Gros oeuvre int.C0+C2+E0+E2+E6
MD
Installations I+E7+M8
ME
Aménagements int. M-M8
MF
Honoraires d'ouvrage W2
MW
Taxe sur la valeur ajoutée
MZ

Quantités
D2
PAE
E1
SP
SP
SP
SP
SP

m2
m2
m2
m2
m2
m2
m2
m2

Valeur référent.
Fr/m2
Fr.
1 165 Fr/m2
1 063 Fr.
1 670 Fr/m2
767 Fr.
1 164 Fr./m2
1 358 Fr.
1 164 Fr/m2
589 Fr.
1 164 Fr/m2
828 Fr.
1 164 Fr/m2
1 011 Fr.
1 164 Fr/m2
400 Fr.

Frais d'investissement bâtiment

Récapitulation des frais groupes d'éléments CFE
GENERAL
Terrain
A
Travaux préparatoires
B
Inst.de chantier, échafaudages
C
D
Fondations
E
Gros oeuvre
I
Installations cvse
M Aménagements intérieurs
P
Installations d'exploitation
Q
Equipements d'exploitation
R
Ameublement, décoration
T
Aménagements extérieurs
Réserve
U
Frais secondaires
V
W Honoraires
Comptes d'attente, imprévus
X
Taxe sur la valeur ajoutée yc au PU
Z

SP
SP
D2
SP
SP
SP
SP
SP
SP
SAA

m2
m2
m2
m2
m2
m2
m2
m2
m2
m2
m2
gl
%
%
%
%

ST

*SIA 416

Surface de terrain
Surface terrain d'alentours
Surface terrain bâtie
Surface de plancher
Surface plancher extérieure

1.00
1.43

9.27

15.93
6.30

Fr.

6 925 732

78 sans honoraires

Fr.

7 391 342

100

Valeur référent.
Fr/m2
Fr.
1 164 Fr./m2
345 Fr.
1 164 Fr/m2
78 Fr.
Fr/m2
Fr.
1 164 Fr/m2
3 443 Fr.
1 164 Fr/m2
574 Fr.
1 164 Fr/m2
842 Fr.
1 164 Fr/m2
Fr.
1 164 Fr/m2
Fr.
1 164 Fr/m2
Fr.
Fr/m2
Fr.
1
Fr.
6 150 042
6.1% Fr.
6 150 042
20.5% Fr.
7 788 016
6.0% Fr.
8 255 588
8.1% Fr.

Montant

378 212
1 259 762
467 573
668 703

Général HT

Fr.

8 255 588

94

93

Général TTC

Fr.

8 924 291

100

100

Ratio

4.50

4 008 005
668 365
980 719

Paramètres Valeurs statistiques quantitatives

Coef. occupation du sol

SB/ST

Surf. plancher/surf. utile

SP/SU

#DIV/0!

m2

1 165

Quotient façades vide/plein

E5/FAC

0.39

m2

1 165

1.00

m2

1 670

Quotient parois extérieures
Quotient dimensionnel

PAE/SP

E1

Surface de façades (sans s-sol)
Surface parois extérieurs (y.c s-sol)
Surface de toiture

E1/SP

1.43

PAI

Surface parois, portes intérieures

m2

3 244

Quotient parois intérieures

PAI/SP

VB

Volume bâti SIA 416

m3

5 891

Quotient volumique

VB/SP

PAE

*

Valeurs référentielles financières bâtiment HT
Coût CFC 2/surface de plancher C+D+E+I+M+W2
Coût CFC 2/volume bâti SIA 416 C+D+E+I+M+W2

VB

Coût CFC 1-9 TTC/surface de plancher C+D+E+I+M+W2
Coût CFC 1-9 TTC/volume bâti SIA 416 C+D+E+I+M+W2

VB

SP

m2
m3

1 164 Fr/m2
5 891 Fr/m3

ENV

m2
m2
m2

1 165 Fr/m2
1 165 Fr/m2
2 834 Fr/m2

985 Fr.
985 Fr.
856 Fr.

PAI

m2

757 Fr/m2

673 Fr.

SP

Coût/façades E4+E5
Coût/parois extérieures E3+E4+E5
Coût/enveloppe E1+E3+E4+E5

PAE

Coût/parois,portes intér. E6+M1+M4

IEC Institut pour l'Economie de la Construction
CP 983 CH-1001 Lausanne

m2
m3

Quantités
Valeur référent.
1 164 Fr/m2
4 938
5 891 Fr/m3
976

FAC

7 666
1 515

10.99

15.93

14.12
7.49

Ratio

COS

FAC

7.49

13.27

5.24

372

*

44.91

9.04

4.24

1 164 SPU

*

1.02

54.23

6.30

m2

*

1.23

SA/SP

m2

SPE

% Tot.

D2/SP

m2

SB
SP

m2

% Bât.

ST/SP

401 773
91 179

SP/ST

m2

*

17.32

13.04

Coef. utilisation du sol

*

16.75

21.39

CUS

SA

% Bât.

Bâtiment TTC

Quantités
ST

Ratio
D2/SP

Bâtiment HT

Frais d'investissement total

Quantités de base

Montant
1 237 976 PAE/SP
1 280 207 E1/SP
1 581 001
685 460
963 625
1 177 464
465 610

Montant HT
5 748 268
5 748 268

#DIV/0!

5.06

Ratio

8 924 291
8 924 291
1 146 798 FAC/SP
1 146 798 PAE/SP
2 427 004 ENV/SP

1.00
1.00
2.43

509 786

14.03.2025
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